住房空置率只是房价不跌的外在表现，真正的原因还是这几个字

说起我国的住房空置率，大家总是要吐槽一下，然而再怎么吐槽空置率依然在那里居高不下，房价也是居高不下。那么是不是说这个住房空置率降下来，房价就不会跌了呢?其实住房空置率固然有影响房价，但是真正在影响房价的并不是空置率，也不是城镇化那些因素，而是这几个字。

第一、空置率并不是高房价的主要原因

一直以来我国房价太高确实与住房空置存在关系，毕竟那么多人将房子给囤起来，不出租也不着急卖。导致市场上的房子越来越少，房价自然也就会一路上升。但是，我国住房空置率是有差异性的，总量很大区域差别更大。那些不断有人口涌入和正在努力抢人的二线城市在，真正的房屋空置率并没有那么高。

但是，在那些三四线城市中这个住房空置率就很高了，各种空城林立黑压压的一片。尤其是在如今这样一个房价稳定楼市冷清的环境下，原本涌入三四线城市的炒房客能跑都跑了，就算没跑也不会去住房子的，所以我们经常看到一片空荡的房子。

那么，作为大家公认空置率很高的三四线城市房价跌了吗?答案是并没有，这些城市的房价依然坚挺，并且最先放松了调控。当然，这也告诉了大家房价是不可能大跌的，空置率也不是高房价的主要因素。

第二、我国高房价的深层原因还是这几个字

既然不是空置率，有些朋友就会说那就是刚需了。要是没人买房，房价还怎么涨呢?从商品的刚需关系来看确实是如此。但是，我国的刚需是一个很复杂情况，一直都没有个明确的界定。很多时候这个刚需说来就来说走就走，完全就是根据市场而决定。

所以说刚需并不是高房价的深层原因，买房就能挣钱这几个字才是深层原因。同时，这几个字也是刚需说变多就变多，说没有就没有的原因。当房价上涨了，买房可以挣钱实现财富增值了，大家都来买房了，个个都是刚需。然后房价停涨了，或者开始下跌了也没人买房了，因为担心买房会跌都在等房价重新上涨。

一旦说这个房价开始恢复上涨，买房的人立马就多了。之前三四线城市松绑不是就出现了一波抢购潮嘛，而且抢购的还是公寓。这样的情况出现，仅仅是因为楼市松绑了，买房可以挣钱的预期又出现了而已。

所以说，我国看似很高的住房空置率固然是房价一直居高不下的原因之一。 但是再多的客观因素都没有背后的主观因素更加有动力。只要买房可以挣钱这几个字的心理一直存在大家心中，房价就一天不会下跌。

因此呢，这次的楼市调控才针对性的提出了房住不炒方针，通过严格的调控手段告诉大家房子是用来住的，而不是用来炒的。当大家都不炒房了，不再以挣钱为目的去买房，房子完全回归居住属性的时候，再加上房产税和空置税这些囤房炒房的惩罚，房价自然就跌了大家也不会那么关注房价了。