城投绿城二度联手，这一次给成都带来了什么？

城投和绿城公布了在成都第二次合作的作品——城投绿城·凤起蘭庭。目前，这个项目的生活美学馆和展示样板间已经正式开放。

城投绿城·凤起蘭庭生活美学馆

从城投绿城·诚园开始，城投携手绿城以全新的人居理念俘获了一批成都人。城投绿城·凤起蘭庭，是绿城在成都的第三个项目，也是绿城和城投的二度联手，结合了诚园和凤起朝鸣这些年对城市的理解，进行了凤起系的新演绎。

这一次，二者会碰撞出怎样的火花？

踩准城市热点

站在C位的青羊新城板块

项目所处的青羊新城是今年的热门板块。

青羊新城规划总面积达到42平方公里，这里是青羊区未来推动项目建设和投资的主要区域。管辖苏坡、文家、黄田坝、蔡桥、康河5个街道办事处，以及被日月、光华、IT三条大道及地铁4号线、9号线（年底开通）、13号线（在建）贯穿。而凤起蘭庭恰好临近9号线和13号线双地铁站交汇的培风站。

青羊新城板块图

主城区成熟板块从不缺乏资源。

随着鹏瑞利、西环广场、青羊万达等大型商业综合体，及草堂小学、泡桐树小学、金沙小学、成都实验小学、树德中学等数十所优质院校及分校相继落地，这里无论是商业还是教育都是高地。

另一方面，这一板块区别于其他主城区的优势在于公园资源的集中：向内，有清水河公园、天鹅湖高尔夫俱乐部；板块外延则是苏坡公园、百仁公园、非遗公园、两河森林公园、FF体育公园……

整体来看，青羊新城是少有的集中了产业、城市配套以及自然资源全方面配套的宝藏区域。

青羊新城·鹏瑞利

但此前这里并不算是成都住宅供应、尤其是高端住宅供应的主要区域。声量不高的主要原因是区域内的土地稀缺，这一现状直到近两年才得以转变。

来自中国指数研究院的数据显示，2019年，青羊区公开出让的土地达到12宗，其中8宗共662亩位于青羊新城。

下图可以直观看到青羊新城当下的价值：

除了城投和绿城，这里还有龙湖、中国铁建、首创、五矿等诸多开发商，当众多品牌瞄准一个区域时，合力之下将迎来一个区域的腾飞；另一方面，每一个数字都指向了土地最真实的价值，需要注意的是，多块土地还有无偿移交要求，区域整体的土地成本实际更高。

随着多个项目落地，青羊新城的高端生活居住圈正式形成。

青羊新城品牌入驻情况

城投和绿城把第二次合作放在了这里，显然读懂了成都的城市规律。但当诸多品牌都集中发力，如何从激烈的竞争中脱颖而出，对于产品力就有了更高的要求。

142亩大盘仅612套可售房源

设计背后的舍与得

城投绿城·凤起蘭庭占地142亩，容积率2.0，项目打造了17栋4/6层的叠墅，和15栋7-16层的洋房。142亩的大盘，只有612套可售房源。

产品分布方面，地块分为南区和北区，其中南区地块为7栋4层、10栋6层、2栋7层以及2栋9层住宅组成，北区为15栋高层、洋房住宅组成。楼栋的布局保证了正南北、全板式的结构。

城投绿城·凤起蘭庭鸟瞰图

值得一提的是，在这块土地上，城投和绿城为了保证居住的尺度，放弃了更具特色和增加产值的合院产品。从结果来看，这块区域内在售的最大幅纯住宅用地，因为减少了分布的楼栋，在景观上有了大施拳脚的空间。因此，在凤起蘭庭的园林景观设计上，打造了多重景观，两个区域不仅有景观小品，也有大的中心景观，这被演绎为“北区五大景观、南区五区十景”。

城投绿城·凤起蘭庭景观效果图

这些年我们一直在说，主城区寸土寸金，项目的这一次规划，虽然放弃了最具有代表特色的中式合院，但实现了整体楼栋的疏朗布局。

大面积玻璃幕墙

建筑审美是加分项

建筑风格这些年来一直在随着时间而改变，从诚园和凤起朝鸣的表现来看，简约的线条加上大面积的玻璃开窗，建筑立面符合当下的审美标准，而且在细节方面处理很到位，以凤起朝鸣为例，无论业内争议多大，对于它的建筑外立面依然认可，有业内人士点评：“凤起朝鸣是当下少有的立面看不到天然管道的项目”。这一点，在凤起蘭庭上也深有体现。

凤起朝鸣外立面效果图

凤起蘭庭的建筑外立面采用了局部石材、大面积仿石涂料和大面积的玻璃窗为主，实现了开窗面的最大化，保证了建筑的轻灵通透，立面的内外形成了流动的空间。

公建化的外立面在当下大行其道，但多数都是通过增加开窗面实现通透感，水泥建筑依然占据主要地位。凤起蘭庭的独特之处在于玻璃几乎是主要的建筑用材，这一做法对于工艺的细节也有了更严苛的要求。

城投绿城·凤起蘭庭外立面效果图

与此同时，两个地块的楼栋均采用了中间高两侧低的方式，建筑高度由北至南依次跌落，观感更有层次。

在室内的公共空间，部分楼栋设计有架空层泛会所，这一设置能够满足业主更多的休闲和社交需求，也实现了室内外的交互景观，至少，下雨天保证了业主也有下楼玩耍的去处。

全部打造为四房

端厅设计实现270度室内景观

在户型分布上，凤起蘭庭的洋房有6种户型，主力户型为165平米，面积段涵盖了135-230平米。叠拼有下叠、大平层、上叠三种产品，户型面积段涵盖210-375平米。我们来看看首批次将推出的135-230平米的户型。

从布局来看，洋房楼栋位于两个地块的中心部分，整体能够享受到大的中庭景观，也避免了叠拼产品被直视的尴尬。

户型是凤起蘭庭的另一大亮点。

所有的洋房产品都设计为四房，客餐厅、主卧朝南。其中，143、195、230平米户型更是采用了当下高端住区最为流行的转角端厅设计，实现了270°的景观面。要知道，这一设计此前绿城都是应用在叠拼或者更大尺度的洋房产品中，这一次，在143平米的户型也实现了这样的配置。

143平米的端厅户型

还有一个很小的点，为了保证空间的最大化，凤起蘭庭在墙体的保温中都采用外墙外保温，减少了室内空间占有，也确保了空间的实用性。

绿城进入成都的第三年，和城投开启了第二次合作。凤起蘭庭的表现，在区域的土地属性和项目目前的整体呈现，都算得上满足了期待。从今年的市场的情况来看，青羊新城无疑竞争激烈；凤起蘭庭作为区域内目前规模最大的项目，从当下的产品力来看，这个盘今年确实值得一看。

主编：余鸽

编辑：刘畅

图片来源：成都商报资料库/IC photo

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