城市猜想 | 防城港未来的城市综合体在哪？

话说，防城港这几年虽然说房地产行业起起落落，但是这几年通过旅居/投资房地产这个话题，确实是为这座城市提升了不少的知名度，和带来了大量的外地人口，这是长期生活在这座城市的人们所有目共睹的。

但是随着外来人口的迁入、企业人群的迁入，这座城市的人口越来越多，对于医疗教育以及日常消费的需求也越来越多。

不过这几年，城市的医疗、教育的基础配套逐步的在完善，但是除此之外，还有一个人们更加关心的城市配套——商场。

目前防城港的大型商场主要是集中在防城主城区，而海湾新区至今无一家大型的商业综合体，那么未来海湾新区的商场到底会在哪里呢？

今天以下内容，是根据前一阵官方发布的城市规划图为背景的一些思考，以及对未来商业的猜测。

如有雷同，纯属巧合

渔万岛 土地有限

首先，关于海湾新区的城市商业综合体（商场），选址在渔万岛是否有可能？

我们参照渔万岛常山新区与桃花湾一带的规划图，根据图中标注的土地性质来看，渔万岛出现城市综合体的可能性几乎很小。

以规划图为例，黄色是住宅用地，红色是商业/商务用地。所以，我们直接来盘点一下红色的地块。

首先，自西向东开始常山新区紧邻西海湾的第一个沿海红色商业地块（1号区域），这是恒大御景半岛的配套酒店地块；

常山新区北部湾大道东侧自西向东第二个红色商业地块（2号区域），这里是目前的防城港钢铁指挥中心，也做不可能是商业综合体；

然后常山新区中部三个红色地块相连的区域（3号区域），这里显然是可以满足综合体的需求，不过这里小字已经标注了是生产预留用地，和燃气管道公司的营业场所。而这里目前的现状是两所驾校以及在建设的农贸市场。

然后，再来看一下桃花湾一带，除了图中标注的4号区域之外，其余大部分都是住宅，而4号区域的圈内的非住宅用地，都是以行政办公为主，并且都已经成型。

所以，渔万岛未来出现大型商业综合体的概率，真的不大。

中心区南 多数地块名花有主

然后来看下中心区江山大道以南的区域。

首先，中心区第一个要说的1号区域就是CBD的前广场，这里出现城市综合体是一点难度都没有的，只不过目前没有出现，该土地目前是荣顾在开发。

其次，图中2号区域的范围有几幅商业用地，但是这个位置建城市综合体的概率几乎没有。2号区域中这三幅分别是德诚市场，其言酒店+LOFT公寓，和一块市政办公用地。

然后，再来看图中最南端沿海的3号区域，最南边是瑞海尚都的酒店已经有规划了，其余的是红树林大厦和各种写字楼已经建成，也不可能做大型综合体。

最后，中心区南部比较有争议的是4号区域，看起来沿防城江两大商业地块相联，但是现在这个位置目前一部分是恒大悦珑湾（住宅性质），和图中的用地性质有点出入。但是悦珑湾南侧的地块，目前还没被开发，面积也足够的大，不过位置明显有些在角落里。

总结来说，中心区南部CBD前广场算是一个比较适合做综合体的地块。

中心区北 大有想象空间

最后来看中心区江山大道以北至城南新区一带。

其实，反而我觉得这一带的一些地块，做城市商业综合体的概率要更大一些，也更合适一些。

首先，先来看防城港北站站前路周边的1号区域，现状是以写字楼为主，除此之外还有荟金街，除了距离车站最近的一块商业地没动之外，其余的地块都已经成型。

然后看2号区域，这个区域目前都是待开发，有的区域甚至还都是大山。不过论位置，论交通，论紧邻主干道等等，2号区域都是中心区北最适合做商业综合体的区域，并且刚好待开发。

这片红色商业用地的区域紧邻金花茶大道，并且区域位置又防城区和港口区行政区划的交界点，也是中心区和城南的交界处，旁边就是高铁站。我相信2号区域目前是除了CBD前广场之外，海湾新区之内最适合做商业综合体的位置，没有之一。

3号区域城南新区，目前这个位置是待开发，但是不临城市主干道。

4号区域江山大道北，目前也是待开发，比邻主干道具备一定的条件，其实这个位置也不错，交通也很方便，以商业综合体的角度来说，在中心区北是第二有可能的区域。

最后，5号区域界排岛，这个不说了，这个区域要是开发，那可真的距离我们太遥远了。

这三个位置比较合适

最后，总结来说海湾新区的城市综合体，以城市土地性质规划为背景信息的基础之上，个人猜测这三个区域可能性比较大。

1.CBD前广场（中心区南1号区域）
2.站前路与金花茶大道交界处（中心区北2号区域）
3.江山大道西段以北（中心区北4号区域）

当然以上所有信息，仅为个人观点，不代表官方态度，如有雷同，纯属巧合。

最后，欢迎在评论区下方，聊聊你的观点。

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