国内知名商业项目赏析｜成都远洋太古里

本文为济南高楼迷老K旗下账号“泉城商业咖”首发

撰文：七老爷

前段时间，有个地方的街拍，在网上火了，

那就是成都的远洋太古里。据说每天都有不少摄影师守在这里，街拍来来往往的潮人。

那么这远洋太古里，到底是个什么样的地方呢，让我们一起来了解一下。

成都远洋太古里，是由太古地产与远洋集团共同开发的开放式、低密度的街区形式的购物中心。因其毗邻成都的千年古刹大慈寺，因而又被很多人称为“大慈寺远洋太古里”，让太古里这个商业项目，平添了几分文化韵味。

先简单说说大慈寺。

大慈寺又名“古大圣慈寺”，始建于魏、晋年间，在唐、宋时期达到极盛，被誉为“震旦第一丛林”，公元622年，三藏法师玄奘在此受具足戒。后来大慈寺多次毁于战火，现在的建筑，是在清朝的顺治到同治年间，陆续重建的。

然后说说这两个开发商。

太古地产，是香港的一家大型开发商，成立于1972年。

目前太古在内地开发的商业项目，有五个，分别是北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州太古汇与成都远洋太古里。

太古开发项目非常谨慎，所以做的项目很少，然而一旦出手，就必然是精品，尤其是北京与成都的两个太古里，无论品质还是招商，全都是一流的，甚至发展成了国内的两个街拍圣地。

至于远洋地产，则是创立于1993年的一家企业，2007年在香港上市，为内地在港上市房地产公司十强。

北京颐堤港，也是远洋与太古合作开发的商业项目。

北京颐堤港内景

成都远洋太古里，于2015年4月正式开业，2019年，销售额超过75亿，成为国内销售额最高的商业项目之一。

远洋地产，主要负责前期的工程建造与成本控制等，而开业后的招商运营，则主要由太古负责。

下面笔者将从几个角度，具体分析一下这个项目。

首先从项目所在的位置来说，这里毗邻成都的春熙路步行街，要去太古里，乘坐地铁2号或3号线，到春熙路站下车即可。如果往大的范围说，这个项目，其实就属于春熙路商圈的一部分。春熙路商圈，是成都的核心商圈，所以综合来看，远洋太古里的地理位置，是非常优越的。

接着来看看远洋太古里的建筑。

整个远洋太古里，分为四层，其中地下二层是停车场，另外三层则是商业空间，其中地上二层，有连廊将各个独栋的商业建筑，进行了连接。

远洋太古里的建筑，是川西风格的青瓦坡屋顶，再搭配大块的落地玻璃与格栅，看起来既有古典的中国风气息，又充满了时尚的氛围。

这个项目，最值得一提的，还是它的招商。

远洋太古里，分为“快里”、“中里”和“慢里”三个部分。

其中的“快里”，为各种奢侈品店，“中里”，则以快时尚和潮牌为主，“慢里”则是各种各样的餐饮店与咖啡厅，是典型的全客层的商业项目。

让我们分别来看一下其中的一些代表性品牌。

先看“快里”，这也是整个项目的重头戏。

爱马仕

远洋太古里的爱马仕，是爱马仕在西南地区开设的首家旗舰店。

这里除了售卖爱马仕的包、成衣、丝巾与配饰等，还会卖些爱马仕与成都联名的产品。

蒂芙尼

这也是一家双层旗舰店，总面积约620平方米。

纪梵希

远洋太古里的这家纪梵希，同样是一家旗舰店，还是全球第二家概念店。

除此之外，进驻远洋太古里的奢侈品品牌还包括GUCCI、Versace、Miu Miu 、Alexander McQueen等。还有DELVAUX、Valextra之类比较小众的品牌，最近Chanel准备在这里开设全新的概念店。

快时尚方面，远洋太古里内最大的亮点，就是无印良品的旗舰店了。

这家店营业面积达3100平方米，是国内的六家旗舰店（上海、成都、南京、杭州、昆明、青岛）之一，还有国内首家无印良品的餐厅——MUJI Cafe&Meal。

在远洋太古里，除了zara、Aape、Diesel、小it之类常见的快时尚与潮牌之外，还有ami这种极为少见的品牌。

餐饮方面，有全国连锁的西餐厅蓝蛙与新元素、日本人山口淳一在香港创立的咖啡厅品牌%Arabica、粤菜餐厅翠园、日式烤肉餐厅焱铁烧、来自瑞士的顶级巧克力品牌Blondel等。

这些都是尚未进入山东市场的餐饮品牌，其中的炎铁烧，曾经在济南恒隆广场开过一段时间，后来不知道为什么撤店了。

总体来看，远洋太古里的餐饮品牌，进入山东市场的不多，已经开到济南的，那就更少了，只有绿茶、歌帝梵、星巴克、麦当劳等少数几家。

除此之外，还有一些富有特色的品牌，比如方所书店。据说远洋太古里的方所书店的设计灵感，来源于“藏经阁”，想要打造一个藏经于洞穴的场景。因而在来到这家方所书店后，就好像走进了一个巨大的洞穴。

紧靠着远洋太古里的，是成都的博舍酒店，整座城市最好的酒店之一，就算最便宜的房间，每晚房价也在2000元以上。

博舍酒店，隶属于太古酒店集团，是太古在亚洲开发的第五家酒店。太古酒店有两个系列，分别是居舍系列和东隅酒店。前者包括香港奕居、北京瑜舍、成都博舍与上海镛舍，后者包括香港、北京和美国迈阿密的三家酒店。

可以看出，太古的进驻，对于成都商业实力的提升，是非常大的。

很多朋友都希望太古来济南开发一个商业项目，但是说实话，个人认为，这种可能性微乎其微，甚至基本接近于零。根本原因，还是济南整体的商业发展水平不行。

远洋太古里75亿的年销售额，比济南的贵和、银座、恒隆三个商场加到一块还高，另外大家可以发现，太古做项目是非常慎重的，那么多二线城市，目前只在成都有项目。很多比济南商业水平高的城市，都没争取到太古落户，要在济南落户就更难了。

退一步说，就算在济南的大力争取下，太古愿意来开发一个项目，但也很难找到合适的位置。

这里我们可以做个假设，那就是济南排除万难，总算跟太古谈妥，对方答应建设济南太古里。个人认为，可供太古选择的地方，也只有三个，一、大观园东，二、泉城路，三、CBD。但这三个位置，要么拆迁困难，要么好位置已经被占据，都有着各种各样的问题。

不过话说回来，济南虽然没有太古里，但也正在建设一个低密度、开放式商业街区，那就是绿地大馆里。绿地大馆里，虽然比不上太古里，但也希望能用心运营，不求有惊喜，只求不要让济南消费者失望。