新盘吹风2万+！五巨头砸百亿抢地！昆明北京路重回主场！

巫家坝、双塔都让一让，北京路杀回来了！

7月底，沉寂四五年的江东永和府所有住宅拿到预售证，新品吹风2万+。

一周之前，金刀营村城改被同德联手赛伦、美的拿下，房价也被提前看好刺破2万/㎡。

最近一年多，旭辉、中建、恒大等巨头在北京路沿线花费超百亿抢地。

这条昆明中轴线，正在重回主场！

两大重磅项目登场

北京路将步入“2字头”车道

第一个为北京路吹响号角的，是建了四五年一直没卖的江东永和府。

7月底，江东永和府一口气拿下72万方物业的预售证，包括了全部住宅和两栋公寓。

这样的大动作，在昆明楼市历史上也实属罕见。

江东永和府

项目开售在即，外界最关心的自然是价格问题。

在很多人看来，北京路沿线不少次新二手房挂牌价逼近甚至超过2万/㎡。永和府作为全新盘，冲上2万+高地难度不大，刷新沿线房价纪录只是时间问题。

与此同时，北京路也迎来另一颗重磅明星。这就是今年最火的昆明城中村——金刀营。

其去年启动拆迁，今年就有土地出让，可以说是神速了。

未来开发者是同德+赛伦+美的，本土品牌+外来巨头的组合值得期待。

最重要的是，项目临地铁、近商业，还挨着盘龙江。如此地段，比江东永和府更高，没有理由卖不到2万。

金刀营村城改

巨头扎堆集结

五大房企砸下超百亿拿地

除了金刀营村、江东永和府，北京路沿线新盘也越来越多了。

就在去年，雅居乐和恒大纷纷进军昆明中轴。

其中恒大拿下龙泉古镇1宗地，规划有别墅产品，或在下半年面世。

恒大龙泉古镇项目效果图

雅居乐溢价129%拿地，楼面价高达8595元/㎡，最终与新希望合作开发雅居乐新希望锦麟峯荟。

时间来到今年7月15日，昆明一天成交两宗总价均超过30亿的巨无霸，且都在北京路沿线。

最北端是北京中建巨资拿地，其以34.8亿摘得绕城高速旁16.4万㎡土地，总价杀进昆明历史前十。

很明显，这就是一次很有标志意义的重仓进驻。

同一天，首次在昆明公开拿地的旭辉，也以32亿斩获北部汽车站旁的一批土地。

仅考虑交通因素，北部汽车站是2号线终点，可一路直达北京路，相当便利。

旭辉拿地信息

梳理下来，短短一年时间，已经有5大巨头在北京沿线圈地，砸下重金超过百亿。

另外也别忘了，北京路沿线还有众多重量级旧改。

比如金刀营，可谓过去一年北京路城改的最大收获。与此同时，同德广场附近的马家营村也不断有消息。

资料显示，马家营城改由俊发主导，去年完成规划调整。如果进度够快，用不了多久也会跟上金刀营的脚步。

需要注意的是，北京路沿线还有小庄村、罗丈村等城改项目，带来更多开发空间。

换言之，未来很长一段时间，北京路绝对是昆明楼市焦点之一。

价格1.4-1.6万/㎡

在售产品适合刚需入手

回顾历史，北京路可以说是昆明最早启动地产开发的区域。

过去十多年来，沿线开发没有间断，但房价不似其它板块那样一飞冲天。

摊开地图可以看到，北京路昆明火车站到沣源路一段和地铁2号线完全重合。

在这一段上面，沿线开发最久的俊发城是目前在售的唯一楼盘，售价16000元/㎡，属于主城区均价水平。

俊发城实景

沣源路往北的北京路延长线，没有地铁覆盖，价格稍低一些。

片区楼盘有万科金域水岸、雅居乐新希望锦麟峯荟，售价15500元/㎡。融城昆明湖、中建龙熙壹号则更低，14000—14500元/㎡。

很明显，在两个2万+项目出现之前，北京路沿线房价并非北市区天花板。

随着北京路三环内更多新盘入市，这个沉寂温和的局面或将被打破。

北京路商业集中

成就昆明黄金中轴线

总的来看，北京路沿线的发展轨迹值得品味。

一方面，这里有一条黄金地铁线直通核心区；另一方面，昆明很多板块一味开发住宅，而北京路的侧重点是商业地产。

在官方眼中，北京路的定位就是昆明规划打造的中央商务区中轴线，并和东风路形成“黄金十字”。

昆明中央商务区十字中轴

截至目前，北京路沿线在建商业项目最多的是在东风广场附近。

已经开业的昆明第一高楼恒隆广场，高度达349米；其对面就是在建的春之眼，规划407米，建成后又是昆明新高度。

今年7月，北京华联也拿下了东风广场北地块五层地下空间，将用于开发SKP。

恒隆广场

除了以上项目外，昆明广场又是昆明非常成功的商业项目代表。

就最近，和同德广场为邻的北云66也正式开业，整个片区的商业规模也会更加庞大。

北云66已经开业

作为昆明最核心的城市中轴，北京路的开发步伐一直都在延续。

即便越来越多新兴板块抢走了市场关注度，但北京路这样的成熟地段，能坐享当下红利，总会是不错的买房选择。

唯一的悬念是，当北京路新盘冲破天花板，区域整体房价会不会也随之水涨船高。

在这样一条商业中轴上，单价2万/㎡的房子马上要来了，你怎么看？

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