太榆同城，何时水到渠成？

城市的同城化，带来的燃点远比你想象的要多。

01

人们常说，城市就是股市。

背后的含义就是各个城市简化之后就是各种上市公司，有股价如房价，有财报如财政税收，有产业如营收业务。

毫无疑问，在特殊的环境之下，可以并购重组。

2019年年初，当大家都准备收心过年，一切事情等年后再说的时候，莱芜撤市挂入济南。

按照数据表示，莱芜市总面积2246.21平方公里，下辖莱城区、钢城区；2017年常住人口137.6万人；2018年，经济总量破千亿元。

完成这场城市并购后，常年老三的济南主要指标增幅领跑全省，经济总量超过烟台跃居全省第二位，省会龙头加速扬起，今年即将破万亿。

一时间，城市发展沸沸扬扬。

各种形式的媒体收音不断，基本上都聚焦在“强省会”时代之下，榆次和太原的声响也被大家不断撮合。

城市燃点的诞生总是在你意想不到的时刻。

强省会的崛起之路，山东还只是其中之一。

2011年，三家分巢，合肥打造大经济圈之路从这里起航；2016年，简阳正式被成都市代管，坐拥蜀都东大门，为成都提供了永续的发展空间；2020年6月公主岭市划归长春。

诸如此类的，还有杭州吞并了萧山、富阳、余杭、临安、桐庐、建德、淳安；西安代管西咸新区……

作为同一支球队的战友，队友变强，C位出道，总归没啥坏处，这种模式愈发被借鉴。

02

2016年年底，为提升省城太原在全国的地位，山西省人民政府就批复了这样一则文件《太原都市区规划（2016~2035年）》。

其亮点在于，将晋中市榆次区、太谷县行政管辖范围，及清徐县和阳曲县，共同纳入太原都市区规划范围（总面积6503平方公里），重点打造“双城多组团”的城市空间结构。

其中，“双城”指两个中心城区，一个是太原主城区，另一个就是太原-晋中共建区，说明榆次在太原都市区的定位已经是副中心。

丨太原都市区双城多组团规划

今年这一共识似乎开始向事实迈进了。

《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》明确，提升中心城市能级和核心竞争力，优化发展直辖市、省会城市等中心城市，“完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足问题”。

时下看来，谁也不知道太原榆次什么时候能够合并重组，但是若你要问太榆实现真正意义上的同城能够带来什么，恐怕只有数据能够说的清楚。

榆次区面积约1328平方千米，建成区面积约126平方公里，2019年地区生产总值约314.9亿元，2018年末总人口约66.88万人。

太原市区面积约6909平方千米，六城区约1460平方公里，2019年地区生产总值约4028.51亿元，2019常住人口约446.19万人。

所以两地进行相加，榆次建成区+六城区一共1586平方公里，2019生产总值4300多亿元，常住人口513.01万人……

太片面了。

站在省会城市发展的角度来看，城市合并这么大的事情办下来，一年累加的GDP才300多亿，确实有点小题大做。

但是，具体问题具体分析，放到大情境之下，城市合并带来的不是眼下，而是后劲。

丨榆次地形图

1.目前榆次区的建成区 ，也就是市区面积仅仅只有126平方公里，抛去东边的丘陵山脉，还有大片大片的盆地待开发，大片的土地蕴含着无限的可能。

2.太原发展的大趋势也是南下，与榆次接壤的区域本来就是许多规划，综改区有近一半的地方都在榆次，两地行政归属不同确实对综改区的发展起到了一定的制约。

3.大学城在榆次而非太原市区，因此这里的大学生接触到太原市区的大环境相对较少，原本就留不住人的家乡无疑是雪上加霜。

……

太原经济水平常年位于省会中下游，但是城区的人口规模和经济规模却能在所有城市之中排名20左右的靠前位置，现状之下的根本原因就是辖区过小，郊县规模小，换句话说就是没有地，没有平展的地。

发展空间严重不足。

就连大学城都建到了省会之外，这在全国还是唯一一个。

太榆同城很多时候确实是非常迫切的。对于太原而言，城市框架变大、有更大的容量来吸引企业，吸引人才，促使经济增长；对于榆次而来，同样就将会是全新的发展机会。

丨山西大学城实拍

03

对于老百姓而言，看到的是合并之后的种种利好，但是却很难看到合并过程的艰辛。

广佛至今还沉迷在轨交之中，而昆明当年吞下了资源枯竭的东川地级市，结果现在还在努力扶贫、恢复生态……

天时地利人和缺一不可。这么重要的事情，在合并之前要做太多太多的前期工作。

而今年，看得出，太原榆次同城化的趋势更加明显。

4月26日太谷县正式撤县设区，2000多年的置县历史被划上了圆满的句号，太谷区已经成为新时代发展区域经济的崭新名片。

事件发生之下，无数市民热议榆次的首府未来或将迁移于此。

5月2日，龙城大街东延（北营南路——太榆界）正式启动道路改造施工。在本次的改造中，预留高架桥桥梁基础施工区，未来将升级为快速路。

众所周知，龙城大街东延作为连接太榆两城的又一重要道路，是连接太原、晋中的重要交通枢纽，也是加快晋中经济社会发展的黄金线。此番升级快速路将大幅缩短两座城市的时空距离，促进太原、榆次一体化协同发展。

|龙城大街东延施工现场

值得关注的是，不仅龙城大街东延工程全面开工，附近东峰路南延工程、中心街东延工程、南中环东延工程也均在紧张施工，这四项工程均为太原2020年重点城建道路，位于我市在东南部与晋中市榆次区接壤的区域，将开辟出一片城市建设新天地。

2020年重点城建道路火力全开，城市向东扩容。

|太原2020年重点城建道路位置

6月初，太原理工大学党政全面搬迁明向校区，这意味着晋中明向校区成为学校真正意义上的主校区。

全面服务国家战略，全面服务山西发展，全面融入晋中的新局面，也是学校发展史上的一个重要转折，这确实是太原与榆次加速一体化进程，有望深度融合的重要一笔。

这些都是明面上，突然间可以想到的事情，还有那么多我们看不到的地方，都在为此而努力。

要知道，行政区划的分合是由国务院来决定的。莱芜给济南想必也不是一朝一夕的事情，国家和省政府会有自己的考虑。

随着太原榆次更多的发展，这一步步的进程必将逐步推进。

04

灵魂拷问：太榆同城化后会你会不会去榆次买房？

转之言于楼市，从2015年开始，各大开发商将拿地主战场转移到了省城旁边的榆次，并且催生了一波太原人购房热潮。

2015年，万科地产第一个落户晋中北部新城，将这一片热土炒的风起云涌。

2016年8月11日，碧桂园在晋中市土地局官网成功摘牌晋中新土地。自此，中国地产十强、千亿房企碧桂园正式进入晋中。

2017年，恒大地产拿下榆次北部新城148亩地块，名副其实的成为了太原人置业的后花园。

2018年2月， 保利地产斩获的王湖村版块，榆次的潜力再度被晋中太原津津乐道。

2018年6月，雅居乐地产和晋中开发区房地产开发有限公司携手拿下综改区GK2018-7号地块，标志着雅居乐正式进军山西。

2018年8月3日，金科首次入晋，以11.968亿元的价格，成功夺得榆次大学城片区内的8宗土地，总面积为914.4098亩。

2018年10月12日，红星摘夺榆次四宗地块，总计340余亩。要知道，这块地紧邻着红星之前建设的红星天铂。

……

品牌开发商榆次拿地建设的信息层出不穷，三言两语只能讲述部分，还有太多都在历史的进程之下熠熠生辉。

现如今，品牌开发商拿地和置业者榆次购房已经形成了一波闭环，并且仍然在不断扩大。

丨榆次部分楼盘一览

相对比太原来说，榆次的品牌楼盘存在着一定的优势。

1.这里的房价要低很多，毕竟房价的升值是要等到太榆一体化之后。

2.容积率大多3.0以下，明显低于太原市场的4.2。在太原楼市之中，容积率低于3.5就会成为其卖点之一，而这里屡见不鲜。

3.绿化率和楼间距存在优势，居住舒适度显著。

在太原市区，1万元的单价可以选到的都是相对较偏的新区，而且必然是刚需产品。

在榆次可供选择性很强，可以买到很棒的改善。二者相比较，距离太原经济中心相当，只因为行政规划不同，导致相同价格下的产品差异巨大。

而且好多太原的新区也都是在买未来，发展周期在5年以上。孰是孰非，选择太原新区的刚需和选择榆次中心的改善没有对错，只不过看的是大家的需求和对未来的预期。

试想一下，如果在柳巷旁边，有一座南北走向的小高层项目，容积率只有2点多，会卖到一个什么价格？

而在榆次的市中心，位于顺城街与新建路交汇处，紧邻晋华1919，也就是相对太原柳巷的位置，恒大即将建设一个容积率只有2.6、绿化率有35%的小高层项目。

这样得天独厚的区位拥有着榆次区优质的学校和教育配套，将会是恒大集团在晋中市打造的首座内城核心智慧型壕宅社区——恒大珺睿府。

在太原楼市，总会有人调侃，好的教育医疗资源都在杏花岭和迎泽，任凭南面发展再快再好，也突破不了历史沿革带来成熟配套和浓厚的生活氛围。

榆次同样也是，中心城区才是黄金三角区的中心地段，拥有成熟的市政服务、商业配套、教育资源，做为城市中心无以媲美的居住与出行体验。

而南靠山西综改区的发展利好，恰好适中的距离也成为这一款项目的中流砥柱。

丨榆次老城区实拍

开发商的嗅觉往往是最灵敏的，毕竟地产行业是典型的资本密集型企业，一笔资金摄入一地短则2-3年的回转周期，长的话要到十年以上。

如果没有什么风声，为什么品牌楼企不约而同地来榆次落址，而不是大批的去大同、去长治。

随着时间的推进，各方力量还是会不断的涌入这个区域，在区划调整方面，已经完成了大同、长治、晋中、朔州的市区调整或撤县设市。正在进行的有太原、阳泉、晋城、临汾、运城、吕梁等市。

太原榆次的进程改变，更像是一个水到渠成的过程，一切都在演进中。不过最终将如何调整，何时调整，让我们拭目以待吧。

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来源：住在龙城