物业用房被开发商挪作办公场所 罗源法官调解化纷争

福建法治报-海峡法治在线8月11日讯 物业用房被开发商挪作办公场所，罗源一小区业委会一纸诉状，将该小区房地产开发有限公司告上法院。近日，罗源县人民法院成功调解了该案。

据悉，业委会诉称，某开发商自2013年2月起未经任何政府部门批准，也未与小区业主协商，擅自违章改建小区内约190平方米的物业用房，并挪作办公场所使用。业委会多次与某开发商交涉返还物业用房，但均遭拒绝。于是业委会动用法律的武器维护权益，诉请某开发商返还物业用房并支付占有使用费18万元，按每月5000元支付占有使用费直至返还讼争房屋。

庭审上，被告某开发有限公司代理人称，原告业委会诉请的占有使用费过高，且每月5000元的占用使用费不符市场租金行情，故双方为此争论不休。

案件审理期间，法官先后多次到讼争房屋进行现场查看，并向物业及周边居民了解诉争物业用房的现状、某开发商员工使用物业用房情况，并结合讼争房屋的地理位置，了解周边房屋租赁情况，以便查清案件事实。

后经法院审理认为，依据我国《物权法》第73条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”之规定，结合现场勘查情况及原告提供的证据、庭审中原被告的陈述，被告开发商确存在占有使用的事实，但该房屋位于小区内侧外围、倚靠山脚且并非商品房住宅，要求支付的租金标准过高。于是，在法官的主持调解下，双方就返还诉争房屋、占用使用费情况达成一致意见，共同签订了调解协议，某开发有限公司立即返还讼争物业管理用房，并支付占用费6万元，纠纷就此了结。

■调解有门道

查找症结 标本兼治

在调解过程中，要学会洞察当事人的心理，知道双方提出调解意见的目的，查找出纠结于他们心中的“病因”，针对不同情况采取不同的策略，尽量做到治标治本。面对各式各样、错综复杂的房屋纠纷，调解人员必须经过理性分析，深入考虑矛盾产生的根源，而不仅仅着眼于表面功夫，这才是调解工作的制胜之道。案例1中，调解员以疫情影响下的经济冲击为突破口，引发大家的同理心;案例2中，调解员从场所被挪作他用的表象深挖，发现当事人分歧焦点为占用费金额高低。在此基础上，法官由症结入手开展工作，从而保证了调解成功的机率。

(本报记者 林珊 通讯员 陈丹丹)