深圳楼市：刚需目前该怎么选？未来哪个片区的升值潜力最大？

　　1、会员提问：九哥老师你好，我有深圳的名额，想在这边入手一套房，最近在关注京基御景华城和皇御苑，计划从这两个选一个，希望您给点意见参考参考！

　　答：你好。

　　①京基御景华城在福田赤尾片区，主要是一房跟小两房的户型，是刚需上车盘，虽然居住环境一般，但旁边的南华村已经在拆迁了，等后期重建后会带动京基御景华城上涨，这个盘属于进可攻退可守的刚需上车盘，可以买入。

　　②皇御苑属于典型的大社区，现在已经建到六期了，属于典型的居家盘，大花园大社区，投资潜力一般。有买房问题可以给我留言。

　　2、会员提问：九哥您好。我刚把布吉卖掉手上有130万，在龙岗有一套自住还有一套去年刚买入的学位房，就想拿手上130万投资，我们家多年一直都住在龙岗，其他地方又不熟，看了下也只有龙岗和坪山买得起，想听听您的意见，感谢！

　　答：你好。作为纯投资考虑，龙岗坪山我一直都不建议。

　　给你3个意见：①、稳健型，购买罗湖带好学位的一房，比如螺岭学位或者深小学位。②、暴击型，可以关注碧海片区，需要淘一淘。③、长线型，可以关注沙井和光明沿地铁线附近的小房子。

　　3、会员提问：九哥老师你好，请问一下龙园大观、君胜熙陇山、远洋新天地、宝荷的京基御景半山、远洋新干线、金地龙城中央、还有附近的地段好点的万科天誉、保利上城。这几个楼盘请老师结合学校、后期潜力和楼盘品质等方面，给点意见，谢谢！

　　其实龙岗中心城未来潜力不如大运板块。如果想买龙岗不跑输，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语。对应的楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府 龙园大观 百万大盘，这个项目的亮点是华中师大附属9年制。其他的真看不出来什么亮点了，太贵了，这个单价在龙岗选择性太大了。而且周围都是旧改，买这个盘最少得套两年。距离在建16号线龙园站实际距离1公里以上，利用率相当的低，没有赠送。如果不是新房癌，不建议买这里。远洋新天地有点窝，不靠3号线也不靠16号线，作为远郊住家盘，单纯只是房子新、品相好，还不太够。另外的几个盘也是同理，适合自住，但是大概率是跑不赢大势的。