冰与火共存：溢价空间再收缩，7月地价创年内新高

7月土地市场延续了上半年的热度，中海与华润各竞热地首进大东，阳光城连拿劳动公园旁两宗热地深耕铁西主城，金地斩获东望街新地完美封疆，万科、龙湖、大悦城控股抢地布局市场。14宗地块全部出让，高溢价地块频出，房企积极拿地，让下半年开局的“地市”暖意浓浓，而这背后却是各大房企布局市场下的“冷思考”。

如何让目标地块定位与企业营销产生共振最大化，如何在收紧态势下稳固市场占位，如何通过某一宗地块获取更高的市场与社会价值，如何在完成市场布局的同时强化市场声音。“限竞”之下拿地条件越来越严格，终极目标可以归纳为一个字，稳。7月土地市场整体表现如何，请看下文。

年内新纪录：供应面积创新低，出让宗数创新高

7月份，沈阳经营性用地成交14宗，用地总面积99.3万平，连续两个月上行，环比上涨75.8%，同比下降40.2%；新增土地供应3宗，用地总面积5.2万平，环比下降94.3%，同比下降81%，双端同比去年均呈现下降态势，虽说房企积极拿地，但不可否认的是疫情对市场及预期产生了一定影响。

和平沈河地价高位领跑，沈北夺供销双冠

7月份，沈北新区土地供应总面积77.6万平，成交总面积75.7万平，夺得当月供销端双冠，仍为土地主要输出区域。于洪与浑南位列前三甲紧随其后，沈河区继续垫底。从地价上看，和平与沈河仍以高价地领跑其他区域，大东区上涨明显，位居第三。未来随着新地项目的启动，楼市将迎来进一步上行，但在“三稳”定调之下，幅度不会太大。

道义成交面积最大，平罗市场价值可期

1-7月份，沈北新区道义板块土地成交总面积75.66万平，位居榜单之首，超位列第二的平罗湾新近30万平，道义仍是众多房企热衷布局之地，热度持续上扬。美的、世茂等品牌房企拿地进驻平罗除了板块处于开发起步阶段之外，另外一个重要原因是，随着北于洪与道义房价的上涨，改善置业占比攀升，越来越多的刚需客群被挤压出来，而平罗接壤该两大板块，且规划定位为现代化的城市滨河宜居片区，未来必将吸纳这部分客群，品牌房企抢滩登陆，平罗市场价值可期。

二环内减缓供地，三环外占比超6成

1-7月份，位于三环外成交占比64.6%，同比上涨6.3个百分点，二环内推地总量减速约6.3%。未来主城区可开发的净地越来越少，多以回迁和旧改小区为主，三环外区域成绝对主力，竞争环境日益加剧。

楼面价创年内新高，溢价率连续两月下降

7月份，经营性土地成交楼面价6098元/建筑平方米，环比上涨120%，同比上涨106.4%；溢价率为15.7%，环比下降3.5个百分点，同比上涨7.2个百分点。虽然多宗地块高溢价出让，但以底价成交的地块数量占比较高，市场平均溢价率被拉低，而这并不影响房企拿地的欲望。下阶段土地供销量与价格将会出现明显的回落态势，“限价+配建”竞拍在未来的较长一段时间内成为土拍的必要条件。

超三成地块“触顶”竞配建，宝能稳坐榜首

1-7月，沈阳经营性土地成交48宗，其中以顶价成交并进入竞配建阶段的地块有17宗，占比35.4%。拿地综合价最高的仍为宝能以顶价12000元/建筑平方米竞得的九中地块，需配建14500平租赁房，核算后拿地价为18547元/建筑平方米。

品牌房企持续充当拿地主力军的角色，部分本土房企成功上演弯道超车，7月土地市场留给大家的一个印象就是“热”。地块+房企的组合，有的会产生叠加效应，有的会产生聚变效果，图表中的这些地块都很值得期待。

传统7月淡季不淡，土地市场热度依旧，背后的推动源无疑是优质地频繁入市与房企积极拿地的态度。7月24日的“稳房价、稳地价、稳预期”定调确立，对接下来土地市场走向给予了强有力的指导作用。国家对土地市场的定调是“稳字当头”，供给端的调控职能作用将愈发突显。就目前市场信息可预判出，8月土地量价将有所回落，三季度市场将以稳为主。