揭秘｜十陵凭什么成为成都楼市“顶流”？

2020年，哪些区域能成为成都楼市“新宠儿”？

十陵必须拥有姓名。从此前“跑龙套”，到现在一路“乘风破浪”成为“顶流”，迎来属于它的十陵时代。

十陵“逆风翻盘”到底凭什么？下周三，锐理数据将重磅发布《2020成都十陵区域价值报告》，以专业视角深度解读十陵未来发展趋势，挖掘更多时代机遇。

以下为重磅剧透，请认真阅读！

“逆风翻盘”的第一步，十陵拿到新“人设”：主城向东第一站、世界大运村所在地。十陵，以前一直是成都楼市极具争议性的开发版块之一，但如今在城市战略和历史机遇下，迎来了真正的爆发。

01 主城向东第一站

2017年，成都提出“东进”战略；2020年1月，“成渝双城经济圈”被提升至国家战略高度；2020年4月，成都东部新区设立。

在国家战略与城市战略叠加的机遇下，成都全面开启“向东时代”，十陵版块脱颖而出。

从区位来看，十陵毗邻成都东三环，与成华区无缝衔接，它是龙泉驿各大版块中距离成都主城最近的版块，可以说是主城向东的第一站。拥有先天优势的十陵，在城市东风下，将怎样快速崛起？

（十陵版块区位示意图）

02 世界大运村所在地

十陵现在的热度，还有一个极大助推器是2021年世界大学生运动会，这是成都乃至中国西部地区成功申办的首个世界级综合性运动会。而其主体育场选址东安湖体育中心，大运村则落定于十陵版块。

（大运村效果图 来源：成都大学）

资料显示，成都大运村预计总投资约25亿，由行政保障中心、医疗中心、运动员公寓、国际教育交流中心、生活服务中心、体育馆副馆、游泳馆、东盟艺术学院8个部分组成，将于今年年底完成建设。

建设大运村能给十陵带来什么？

区域面貌的“焕新”、引进大量人口、带动版块经济发展......

PS：距离大运会举办即将进入一周年倒计时，十陵又将如何“乘风破浪”？

“逆风翻盘”的第二步，是区域形象的升级。此前的十陵区域面貌相对落后，但随着东进及大运会的推进，城市面貌正加速“焕新”。年内多次调规，交通通达度大幅提高……都让十陵向宜居“蝶变”。

01 土地调规定调“宜居”属性

在“中优”的大背景下，十陵版块根据三降两提的政策要求，近两年进行了多次政策调规，其中最大的亮点就是工业用地全面撤离，商业用地增加，加强绿地渗透，完善交通路网等，为十陵版块的宜居属性定下基调。

02 交通通达度大幅提高

目前除了已建成通车的地铁4号线外，版块内还规划有地铁9号线（二期）和12号线，三条轨道交通交汇，另外还拥有当前炙手可热的TOD项目——范家院子站TOD。值得一提的是，根据规划，十陵还将在大运村和东安湖体育中心修建一条BRT专用线路，这条BRT也将会是龙泉驿的首条快速公交。

（十陵版块内交通资源示意图）

03 占据城市稀缺湖居资源

十陵拥有主城内最大的湿地公园——青龙湖湿地公园，总占地约3万亩，版块宜居属性凸显。稀缺的湖居版块，一直都是城市人居高地，如怡心湖、南湖、锦城湖、兴隆湖、麓湖等。随着青龙湖二期升级改造完成后，十陵能否成为下一个“网红”居住洼地？

（青龙湖实景 来源：成都发布）

另外，今年3月成都公布了《环城生态区总体规划优化提升（公示版）》，其中提到，要以锦城公园为纽带构建10个宜居生活片区，十陵便是其中之一，该规划将如何作用版块的开发、产业、潜力？

“逆风翻盘”的第三步，是十陵房地产市场一直蕴藏的潜力。品牌房企抢滩登陆、一脚踢开改善大门，十陵楼市一直火力全开的向前奔跑着。

01 半年“两连跳” 最高地价来到？

锐理数据调取了近几年十陵版块土地成交情况，发现在2017年，十陵地价最高达到11400元/㎡，该楼面价不仅刷新了十陵版块的楼面地价纪录，还给龙泉驿区贴上了“近郊首个楼面价破万的区域”的标签。

还有一个现象不得不提，2019年底，十陵一口气成交了2宗万元地块，版块最高楼面地价刷新至12520元/㎡，仅仅半年，今年再次刷新自己的地价天花板，同时再一次打破近郊纪录，最高地价来到了多少？

另外，今年再次爆红的城东楼市，众多“大佬”房企已对该区域虎视眈眈。但众所周知，近年城东三环内供地屈指可数，成片开发重点转移到了三环到绕城之间，东三环旁最后一个红利区域在哪儿？

02 三年翻1.2倍 住宅均价所处梯度？

未来三年，城东买房看十陵的底气在哪里？锐理数据RAP系统显示，十陵2018年的住宅销售均价为10490元/㎡，三年时间，价格翻了1.2倍。不仅反超了城东整体水平，还远高于周边的三圣乡、龙潭寺等版块，那你知道现在十陵的均价到哪个梯度了吗？

一脚踢开改善市场大门，也是十陵住宅市场重要特征。众所周知，十陵过去有7年商品住宅“0供应”，2017年地产牛市开启后，2018年版块销售主力面积段为90-110㎡，改善属性明显；2019年至今，十陵更是把“品质标签”贴的很稳，那么当前版块哪个面积段的产品更受青睐？

在城市发展轨迹不断变化中，催生了一个又一个的明星版块，毫无疑问的是，十陵，正处在城市风口，迎来属于它的时代。

下周三（8月12日）

，锐理数据联手华润置地·时代之城，举办《2020成都十陵区域价值报告》公开课，更多十陵“猛料”，各位看官们不可错过。