“云南7万买房记 ”火了！“白菜价”到底是什么房？晚报记者调查…

不久前，一位江西外卖小哥在网上直播了他在个旧市买了一套“白菜价”房子的过程，引起了很多网友热议关注，个旧市因此房价出圈，成了新晋“网红”。

很多人对此很好奇：这是真的吗？还有这样的好事吗？对此，春城晚报-开屏新闻记者走访发现，虽然个旧市的房价在这10年来确实没有上涨过，但个旧的房子也并不是白菜价，一些特殊的案例并不能代表个旧市的综合房价。

个旧老小区街道

线上火到线下，个旧买房真那么便宜？

根据江西外卖小哥的讲述，他选的房子是在老城市的需要爬坡上梯大约200级台阶的一处三楼房子，纳税评估价10.3万，实际成交价7万，是属于云锡公司职工房。在个旧市正在对老旧小区进行综合改造后，对这套面积50多平米房子的居住感觉是超级爽。为此，他辞了江西九江的工作，想到个旧发展。

外卖小哥个旧买房的经历，在网上火了，不过，个旧本地人的评价也并没有如外地网友的那么羡慕。

居住在个旧市景秀文华小区的王丽芝女士告诉春城晚报-开屏新闻记者，在个旧市7万块钱买一套房子确实能找到，但并不能代表就是个旧市的房价。她说：“个旧市的房价确实是10年都未涨价了，我家10年前买的一套房子，单价3500元一平米，现在也是这个价。”

王丽芝说，“一些小区的房价还有所下跌，但也不是那么玄乎。现在个旧市正常的房价，如果是电梯房，根据其位置和楼层，基本在4000元左右。如果选了以前的职工房，价格确实不高。如果刚好碰到卖家急等用钱急于出手，那么碰上一套‘白菜价’房，还是有的。但是这样的房子，如果本地人作为居家生活用房，是不会选的，因为那本来就是原来居住的职工要改善住房才出售的。”

个旧夜景

谈及个旧房价10年未涨价，春城晚报-开屏新闻记者采访了多位个旧的市民，他们普遍认为其原因有四点：

一是红河州政府从个旧搬到蒙自后，大量机关人员迁走了，造成购房需求不大；

二是云锡矿山不景气后流动人口大量减少需求下降；

三是矿山职工住房改善需求加大后，个旧新建了很多小区，又导致矿山职工大量出售原来的职工福利房；

四是州政府迁移蒙自后，也导致外县如元阳、红河、绿春等县的购房人群随着转移，不再到个旧购房，导致住房需求下降。而房价远低于个旧市正常房价的，主要是原来配套设施不足的老旧小区房，以及面积较小的职工住房。

赵俊峰的观点也是如此。他曾是个旧报记者，也曾在云锡、医院工作过，一路看着个旧的房价变化。他说，个旧市人口密度大，又是属于矿山城市，加之是云锡职工总部所在地，云锡分矿遍布个旧各地。以前，云锡职工大多工作、生活、居住在各矿山，市区人口并不显得特别拥挤。

后来，“矿山工作，城市生活”的理念出来了，加之个旧气候宜人，于是，分布在个旧各地的五大分矿及选厂、冶炼厂等，纷纷进入个旧市区选址盖房，这种带有职工福利性质的房子大多建盖于上世纪90年代，按当时的标准，也就是50多平米的小套间，最大的就是62平米，基本都是小两室两厅的设计。为此，数万的云锡职工都进入到了个旧市内生活。房改后，这些房子大多以极低的价格卖给了职工。

赵俊峰分析，此后，随着红河州政府迁移蒙自，再加上云锡职工住房改善的基本完成，于是原来大量的职工福利房就处于一种待售状况或者用来出租。

个旧老小区职工楼

谁来个旧买房？省外游客以及北方省份的退休老人

采访中，个旧市多位人士告诉记者，目前来看，购买老旧小区职工房的群体大概分为四类：一类是本地及周边县的进城务工农民夫妻。一类是刚刚从学校毕业、又想来个旧或周边创业、就业的年轻人，作为一种过渡性住房，非常实惠划算。一类是省外特别是北方省份的退休老年人，来到这里旅游时发现这里非常宜居，就买房准备在这里养老。还有一类就是从大城市里来的人，这样的房价，比起一二线城市的房价来说，简直就是白菜价，他们买下一套房子后，经过简单的装修，就让它放置着，假期间或者有空的时候，就到这里来度假，当成自己的临时居所。

个旧职工楼

云锡松矿的一位职工告诉记者，他有一位北京的朋友，就是来个旧旅游后发现了这个信息，就在个旧城边买了一套老职工房，价格非常便宜，“就相当于在北京的一个多平方米的价钱”。

房子买成后，这位朋友让老人来住。老人回去后，他又过来度假。一年时间，这套房子大部分时间是空置着。也有昆明的朋友，来个旧买了一套建安公司的老职工房，就是10万左右，也是当做周末假期的临时居所。

个旧市内多位朋友告诉记者，虽然州政府迁移，加上个旧锡矿资源的萎缩让很多人都走了，但当地政府适时调整发展方向，将个旧从休闲、养生、旅游集散地等方向发展，也从另外一个角度让个旧能保持它的繁荣。

房管部门：老旧职工福利房不代表个旧综合房价

作为个旧房价的高点，金湖片区很有代表性。金湖位于个旧市区中心，这个片区的房价历来都是最高的。

记者走访了解到，目前个旧市的正常房价在每平米3600元左右，但又以金湖来区分，临金湖周边的，普遍价格为4500元，如果在房内看得见金湖的，价格在4800元左右。

离金湖稍远、靠近个旧城边的电梯房，价格3100元至3200元之间。这个是个旧新房或者说常规房子的价格。

前几天，湖滨大厦一套180平米的房挂出来，贴牌价72万，算下来均价为4000元。虽然挂出好长时间还未售出，但其基本代表了个旧房价。

去年6月，一位上海来个旧干矿的，因为干不成矿了要回上海，将其在金湖佳园170平米的房子出售，90万成交。因为这套房卧室客厅都面向金湖，又是南北通透，基本算是新房，计算均价约5300元。

改造施工中

个旧市房管处李劲处长告诉记者：个旧市区内的老旧职工福利房价并不能代表个旧市的综合房价。目前，个旧市正常的房价，根据位置、户型、楼层等不同，个旧市区的房价在每平米3400-4000元之间，大屯镇房价也在3400-4000之间，而州医院片区的房价则紧跟蒙自，都高于上述两处，均价在5000-6000元之间。

新闻多看点

想淘“白菜价”房，个开蒙都有机会

记者发现，事实上，除了个旧外，在蒙自和开远市内，要想淘到像个旧市区内的一套“白菜价”房，也还是有很多机会。

个开蒙，是滇南中心城市群的合称，分别指的是个旧、开远、蒙自三市。三地到昆明的车程都相距不大。

与个旧属于一个矿山采、选、冶炼的工业城市相似，开远市作为云南的一座老工业城市，同样也存在着大量的职工福利房，只不过，开远的企业包括铁路、发电、建材、化工、交通运输等等。

原开远铁中教师楼

开远：4至6万就能买到一套房

开远铁路中学原有84套教师住房，这些房子建于上世纪九十年代前后。

原学校的冯老师告诉记者，这些房子中，有5套是分给原来学校的高级教师的，面积72平米，三室一厅带有卫生间。其他的是56平米的，二室一厅带卫生间。房改时，这些房子都卖给了老师，因为是福利房，当时老师只出了12000元，高级教师出了16000元，都是五证齐全的房子。

现在，很多教师都退休了，也搬到新的大房子去了，这些房子就卖了，原来的高级教师房卖10万左右，普通教师房也就是五六万块钱一套，去年有一家人卖了一套46000元。

相比起个旧、开远，蒙自市的老企业并不多，但也同样有着老的职工福利房，但是这些房子大部分都是被各地进城务工的农民工买了。来自屏边县的一对农民工夫妻告诉记者，他们前年以11万的价格，买了一套老房子，60来平米。相比于租一套四五十平米的房子，一个月也要600多的租金，买一套这样的老房子要划算多了。

开远市新建的凤凰山公园

当然，在个开蒙三城能掏到“白菜价”的房子，并不是说三地经济发展滞后，相反，三地的经济发展都很不错，都是云南省2018年的县域经济十强县。

蒙自南湖片区改造规划图

从3个城市的综合情况来看，蒙自市发展最快，各方面的建设发展都是突飞猛进，房价、生活价格等都高于个旧开远，更适合年轻人在这里一展身手。

个旧市则是人口密度最大，整体空间稍显拥挤，但气候不冷不热，非常适合居住。

开远则是气候稍显干燥，但是生活水源充沛。在3个城市中，目前开远的公共服务设施最为完善，生活物价水平是最低的，目前的房价也是最低的，为此很多人认为，开远是一个适宜生活的城市。

看完后

你有没有一点动心

在个开蒙三个城市

有你心仪的“白菜价”房吗？

来源：春城晚报-开屏新闻记者 任锐刚 摄影报道

校对：朱咏梅

编审：张明