荔湖新城规划重磅发布！增城中心城市空间综合价值再升级

城市发展一往无前，在粤港澳大湾区的规划下，新一轮的城市建设黄金期已经来临。

广州东进战略一路高歌猛进，作为东部重点发展区域的增城崭露头角。随着轨道交通快速布局与产业整体升级，增城的价值爆发已箭在弦上。

近年来，增城迅速腾飞，多个板块百花齐放，出现了TOD广州东部交通枢纽中心、科教城等重点发展区域。

活动现场图

尽管新板块不断崛起，但荔湖作为增城区政治、经济、文化和教育中心的地位从未改变。荔湖作为增城区核心主城区及增城区委区政府所在地，以第三产业为主，现代服务业蓬勃发展，荔湖商业功能区已具规模，聚集了万达广场、东汇城等，形成荔湖中心商圈。

随着城市化进程的不断深入，增城中心城区再次迎来发展机遇。

活动现场图

8月7日，由广州市房协、增城区城乡规划编制研究中心、合景泰富集团联合主办的“荔湖时代，增城未来”荔湖新城板块价值发展专题论坛圆满落幕。

本次论坛，增城荔城片区迎来了荔湖新城的重磅规划发布，并邀请到增城区城乡规划编制研究中心张迪瀚、华南理工大学建筑设计研究院有限公司何镜堂建筑创作研究院副院长张振辉、广东省体制改革研究会执行会长彭澎、合景泰富集团地产业务首席执行官蔡风佳，以及一众规划专家、地产学者和四十多家主流媒体，共同探讨荔湖新城的发展机遇与人居价值。

广州市规划和自然资源局增城分局党组书记，局长 张越飞

广州市规划和自然资源局增城分局党组书记，局长张越飞为活动进行了开场致辞。“荔湖新城自然禀赋优异，生态环境优美，路网结构功能完善，广惠高速等多条快速路，地铁21号线，16号线、28号线覆盖片区内部和周边区域。下一步这个区域将聚焦康养娱乐、创新服务、智能制造等三大主题主业，未来荔湖北片区成为文化娱乐核心和科创金融先行性，实现商业商务高端强化。”张越飞局长说道。

“在政府领导与专家规划下，荔湖新城有望打造一个中国或者是华南地区新型城镇化建设的一个样板。荔湖新城拥有后发优势，下一步合景泰富将加大在荔湖新城的投资，协同酒店、产业、医疗等多元行业，一起把荔湖新城建设好、创造好，为广州市人民乃至大湾区的建设做出我们的自己的贡献。”合景泰富集团地产业务首席执行官蔡风佳致辞说道。

合景泰富集团地产业务首席执行官蔡风佳致辞

01.

广州东部创新引擎

强化荔湖中心地位

在粤港澳大湾区规划下，增城迎来发展的黄金时代，加上地处大湾区创新科技走廊重要节点，西接广州城区，南联东莞、深圳，可谓占尽天时地利。

荔湖新城区位图

据规划显示，位于广深第二科技创新走廊的荔湖新城将打造为“创新产业发展引擎 · 都市特色生态名片 · 湾区东岸现代新城”，涵盖服务中枢，生态高地、未来产业、宜居生活四大功能板块。

荔湖地处广深第二科技创新走廊

荔湖新城将构建一心、一轴、两核、一环、多廊道、多组团的城市空间布局。其中一心为生态绿心；一轴为城市发展主轴；两核为政文发展核心以及中央商务核心；一环为综合服务环；多廊道与多组团是绿色通廊划分形成城市细胞组团，引导特色产业空间簇群发展，营造蓝绿相依、产城融合的城市空间格局。

在生态方面，以荔湖湿地公园为生态绿心，依托生态廊道、公园绿地、城市水岸等城市公园网络，结合绿色慢行系统将生态资源与公共空间建立紧密的联系，策划满足生态游憩、市民活动需求的城市活动场所，并设置高辨识度的特色景观节点，营造多样丰富的城市开放空间。

值得一提的是，荔湖新城将打造南、北两大重点片区。

北片区位于中轴线地区核心位置，依托行政文化中心的高端商务及创新科研区，未来将促进片区科技研发产业成长，引入总部经济项目，优化产业方向，强化空间品质， 提升土地价值。

荔湖新城效果图

南片区则依托地铁站点，以TOD引领，形成功能混合的新型商务中心区，主导功能包括商务办公、文化创意、智能信息、康养医疗、创新研发等，并形成“一轴一核多廊道三组团”空间格局。

显然，荔湖新城未来将主导行政、文化功能，配套商业、商务、居住设施，形成公共服务核心。

02.

城区滨湖新城崛起

荔湖新城具战略意义

随着重点规划提上日程，优质企业陆续引进，生活配套相继落地，荔湖新城首度公开亮相，各领域专家、嘉宾发别分享了自己的独到见解，让在场所有人都对该板块有了更深刻的理解。

增城区城乡规划编制研究中心张迪瀚认为，荔湖新城对于增城的发展具有战略性意义。

“荔湖新城的价值，首先拉开了整个增城的城市格局，沿着增江南拓，未来衔接高铁站，这是城市的骨架；其次在粤港澳大湾区的规划下，荔湖新城区位优势明显，我们希望通过荔湖新城承接周边的产业与人口。”张迪瀚对荔湖新城的规划意义作了解答。

增城区城乡规划编制研究中心 张迪瀚

目前，多项产业项目及设施已确定落户荔湖新城，如增城低碳总部、碧桂园华南设计总部、广州市市政集团总部、1978国际人才港湾等，未来这里将打造成创新创业示范基地，

荔湖新城的规划清晰可见，其自身拥有的先天优势和良好的发展资源，如何将这些资源优势结合是关键。

作为荔湖新城规划设计负责人，华南理工大学建筑设计研究院有限公司何镜堂建筑创作研究院副院长张振辉分享了荔湖新城的优势。

在他看来，生态是荔湖新城的一大优势，生态面积比例达63%，在这个生态优良的框架下，这里将科创、文化服务、公园社区，通过地域、文化相结合，把这些场景落实到荔湖新城中，适应居住和发展未来生态都市的场景。正因如此，生态面积之外的37%建设用地显得有更高的价值。

荔湖新城发展中轴从南向北经荔湖，形成新老城区衔接非常现代都市特征的门户纽带，结合生态与现代化规划与服务，呈现现代都市的城市风貌。

华南理工大学建筑设计研究院有限公司何镜堂建筑创作研究院副院长 张振辉

“在城市风貌上，荔湖新城呈现出把都市、园区、社区融为一体的场景，最终打造高都市、高生态，宜业宜居宜游的范本。”张振辉说道。

作为本次论坛的主办方，合景泰富集团广州公司总经理侯丁丁认为：“在规划布局的指导下，我们对城市有更加深刻的理解，为美好生活服务，对于整个荔城片区都充满信心。过去，合景泰富在珠江新城显示出了对资源的尊重。那么，对于荔湖与增江，这么好的资源我们会用最好的产品匹配。”

合景泰富集团广州公司总经理侯丁丁

与其他新城从零开始相比，荔湖新城已具备良好的发展基础，拥有城市中心的成熟配套。

荔城城际交通配套

对外交通覆盖多条高快速路（珠三角环城高速、广惠高速、增天高速、广汕快速、荔新快速路），并经由临近的增城火车站接入铁路交通网络（广汕铁路、深莞增城际），实现与大湾区周边城市的强联系。

市内轨道交通配套

在广州市域层面来看，通过地铁21号线、规划16号线和28号线轨道交通，加强增城区与广州主城区交通联系。

除此之外，荔湖新城还配套前海人寿医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区、增城区中医院以及黄冈中学、增城第一中学、增城碧桂园中英文学校、石滩中学、罗岗小学等医疗、教育资源，现成的配套让荔湖新城的发展更具支撑力。

如此看来，荔湖新城的确有实力发展成为极具竞争力的滨湖新城。

03.

绿色生态居住片区

生活配套服务成熟

荔湖新城规划恢弘、豪情满怀，作为荔湖新城的四大功能之一，宜居无疑是该板块的核心点，这预示着荔湖新城即将开启美好人居的生活时代。

广州市房协副会长/专家委副主任 深圳世联地产顾问股份有限公司首席执行官 黎振伟

广州市房协专家委顾问、知名房地产专家黎文江

广州市房协党支部书记、秘书长李静

“据统计，2020年上半年增城商品房交易面积约140万平方米，2万套，套数同比上涨15%，增城的市场价值非常坚挺。”广州市房协党支部书记、秘书长李静说道。同时，她认为凭借得天独厚自然资源和政府规划布局，以及企业投资建设之力，荔湖新城这个广州东部的明珠未来会更加璀璨。

广州市房协媒体委主任、南方日报房地产部、南方+房产频道总经理黄博华

广州市房协媒体委主任、南方日报房地产部、南方+房产频道总经理黄博华认为，规划决定城市，城市决定市场价值，在荔湖新城具有良好的基础条件，先进的规划理念，加上企业、开发商的投资，荔湖新城将有潜力成为城市新中心。

相信，在荔湖新城宏大规划的主导下，加上众多房企的参与其中，荔湖新城将是一个全新崛起的宜居板块。

广州拥有麓湖、南湖、东山湖、海珠湖等市区湖泊，但周边难觅一手住宅，即便有也是高于板块房价的存在。

由此可见，广州一手湖居住宅不仅稀缺，还将全面进入3万+时代。

广东省体制改革研究会执行会长彭澎认为，荔湖新城可以参考东莞松山湖，在华为产业园进驻后，松山湖格局发生巨大的改变，而荔湖新城如今迎来众多创新产业和品牌开发商，将迎来黄金发展时代。

广东省体制改革研究会执行会长 彭澎

“同样的，荔湖新城的价值也可以参考松山湖，荔湖新城在高定位的规划下，未来将是广州东部的价值高地。”

04.

合景泰富标杆项目落地

全面提升宜居品质体验

作为论坛的主办方之一，合景泰富集团一直深耕增城，先后打造了誉山国际和叠溪花园。对于增城，合景泰富集团有着深厚的感情。在荔湖新城规划发布之前，合景泰富集团凭借极具前瞻性的眼光，率先参与其中，以实际行动支持荔湖片区的发展，并带来了高品质湖居项目——合景泰富·臻湖誉园。

合景泰富集团华南一区营销总经理闵慜透露，在拿下这片土地后，合景泰富集团调研了全球闻名的滨湖居住区，从瑞士·日内瓦湖到加拿大·安大略湖，再到杭州西湖，三者皆有标杆住宅。而荔湖新城在标杆住宅这一块，存在空白。

合景泰富华南一区营销总经理 闵慜

另一方面，这宗土地地处荔湖新城南区中心，距离区府仅约2.5公里，离荔湖约300米，更坐拥万达广场、三甲医院以及优质教育资源。这样优厚的区位条件，让合景泰富集团对这个项目有了更多的思考。

项目效果图

于是，作为首批落地荔湖新城的房企，合景泰富集团拿出全国第二座“臻系”高端产品，旨在打造荔湖新城的世界湖居样本。由此可见，合景泰富集团对于荔湖新城的尊重。

在合景泰富集团看来，这片面湖、临江、靠山的土地，并不普通。它像一块璞玉，静待雕琢，需要用艺术的眼光去发现美。“这个项目的设计灵感源自香港豪宅，具备开放性和多样性。我们希望合景·臻湖誉园具备高端社区的建筑肌理，打造立体公共空间气氛，为荔湖新城打造全新的立面和天际线风景。”闵慜谈到项目落地的初心。

显然，本次论坛是一场行业盛会，吸引了一众行业专家、媒体以及购房者，超200人齐聚一堂，共同见证荔湖新城的未来。

值得一提的是，目前荔湖新城规划正处于公开征询意见阶段，公开征求意见时间为2020年8月6日至8月15日。公开征求意见期内，任何单位和个人均可通过来信、来电、来访等形式提出意见和建议。