注意！热钱转战这里后，调控要收紧啦！

自从深圳东莞调控后，最近广州南沙和黄埔简直不要太火。

尤其是南沙，媒体炒作也是热火朝天，投资客关注度也特别高，这从咨询我问题的粉丝中，我能明显感觉到冷暖，热钱正在朝南沙飞奔。

可能广州也感觉到这样下去有点危险了，很可能步深圳东莞后尘，房价大涨一波。

要知道，上周中央喊了十城去开会，广州也是在列的，说了要你时刻绷紧调控这根炫。没有一点自知之明可不行。

所以广州也开始有点小动作了。

大家都知道，去年年末，广州放开了南沙、黄埔、花都三区的限购。

南沙本科以上或持有中级及以上职业技能证书；

花都只需持有人才绿卡（没有社保限制）；

黄埔是本科+半年社保。

但是最近花都和南沙的调控都偷偷的收紧了，没有任何的文件通知。

比如花都，现在办理人才绿卡需要在花都区缴纳半年社保。

而南沙才刚刚迎来自己的曙光。

因为深圳东莞都升级调控了，投资客马上把目光转移到了广州，认为南沙是最有潜力容纳这些热钱的好阵地。

我们团队7月中旬去了一趟南沙，当时中介说即便没有本科学历，花三千多块买一个绿皮证书就能解决名额问题。

但是这几天，风向突然收紧了。

今天南沙当地的中介告诉我，现在这个绿皮证书，相关部门已经不承认了，只承认蓝皮的，但是蓝皮证书需要去考试，相当严格。

而且据说调控很可能会进一步收紧，我看调控的版本都已经在广州流传开来了。

深圳调控升级后，广州就是一线城市中调控最松的，今年以来楼市也处于复苏的状态。

根据阳光家缘数据显示，2020年7月广州新房网签成交9059套，同比2019年7月的7162套增加1897套，同比上升26.49%。

二手住宅网签量（不含自助网签）为4887宗，环比上涨9.2%，成交量继续保持上升趋势。

广州中原研究发展部预计，8月份广州二手房成交（自助网签+中介网签）在12000-13000宗的水平左右。

7月被莞深带火，广州全市成交持续回暖！

不过在价格上，广州各区却是冷热不均，差别明显。

像珠江新城和黄埔区都涨了10%左右，珠江新城很多好的小区甚至放一套清一套，无房可卖。

黄埔因为经济好，靠近市区，交通方便，价格也低，成为广州率先复苏的区域，今年来还出现业主反价的情况。

图片丨广州房产

但除了这两个区域，像海珠，番禺，增城等一些小区不涨反跌。

据克而瑞权威数据，2019年上半年，广州一手房网签均价为27480元/㎡。

而今年，仅为26856元/㎡，不但没涨，反而跌了624元/㎡！

2019年上半年广州网签均价

2020年上半年广州网签均价

加上广州供应量大，郊区新盘陆续有来，不像深圳东莞盘子小，易炒作。

所以整体而言，广州房价依旧是十分稳定，目前处于复苏的阶段，局部区域开始温热，但绝谈不上火爆。

也不具备出台楼市全城调控的条件。

而且广州毕竟是广东省的大哥，还要支援省里的穷亲戚，要是真调控了，房子不好卖，那地更不好卖，哪来的钱。

今年因为疫情，广州很多外贸企业都受到影响，近期GDP还被重庆超越，压力不可谓不大。

这次个别郊区偷偷收紧调控，一是广州刚刚也上京开会了，作为一线城市，怎么样也得做个好榜样，率先行动。

二是深圳调控后，投资客马上就跑到南沙、黄埔去炒了，毕竟是一线城市，肯定要提前预警。

要是像深莞那样一旦成为全民焦点之后，被中央盯上了，就不得不加大调控力度。

这对于阴跌两年，刚刚才复苏的广州楼市来说，真的是老公扇扇子—凄凉了！

广州肯定也不希望被迫调控升级，否则到了那一步就真的是把整个市场又浇灭了，所以很自觉的在火烧的还不算很旺的时候，先自觉的少放点柴。

总的说来，“房住不炒”依旧是现在的政策核心。

今晚央行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告，也提了之前一而再再而三提到的东西：

下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

现在国家一直盯着地方，重点城市房价上涨，就要即时出台调控稳定市场。

就像打地鼠一样，哪里抬头了就往哪里打。

当然不排除一些不听话的城市作妖，比如杭州，还很火，还有南通，最近当地的人老跟我反映房价连续涨了四五倍没停，南通这样的地方，估计是数据做的好，还没被盯上。

对于刚需来说，目前这样的楼市环境，其实是一件好事，楼市稳住了，才能安心工作，心情不焦虑。

比如深圳现在限购了，起码近三年，不用担心房价涨了，而且跌的几率很大。

投资客你不喜欢炒股的，钱在手里又怕拿不住，买房长期来看也还是可以的。

挑一个有潜力的城市，买进去等个三五年，静待花开。