顶楼的房子能买吗？有什么优势和风险？买了要注意什么？

大家好，我是小凯，许多网友最近在聊顶层房子该不该买的问题，其实看自己的实际需要吧，买顶层首先最重要的是一定要配电梯，然后我们再接着往下聊，重要的事情说三遍，买顶层必须要有电梯，那么除了电梯，买顶层还有什么需要注意的？今天咱们聊聊这个问题！

一、购买顶层有哪些优势和风险？

1.视野开阔：现在的楼房越盖越高，站在高处眺望远处，能尽收眼底，视野很好；

2.采光：众所周知，现在有成排的高层建筑，楼层越高，采光效果越好。如果在冬天晾晒衣物，住在高处，能有较长的时间暴露在阳光下。

3.安静：永远不会有其他人上下行走的声音，更不会半夜听到东西落地，拖鞋搓地的噪音了。

4.蚊子少：尽管没有在高楼层装纱窗，并且蚊子可以飞进来，但蟑螂和老鼠很难爬得那么高。这也是一个很大的优势。

5.尽管顶层可能存在漏水的风险，但实际上，许多住在中层的朋友会遇到水管意外爆管而下楼渗水的经历。新房子好一点。买了90年代旧房子的朋友更加担心。在一定程度上，每个人都会遇到房屋漏水的情况。

6.顶层的价格一般相对更有优势：一些有良心的开发商会为您赠您一个小阁楼，虽然这可能不会变成一个小书房，但是堆积一些杂物绝对没有问题。如果阁楼较大，则卧室和客厅可分为上楼和下楼，以获得更好的私密性。

二、购买顶层时应注意哪些方面？

1.检查顶层的设计结构和材料

顶层的大忌讳是隔热和防水性能差，因此，如果要购买顶层，必须特别注意顶层的设计结构和材料。您可以要求开发商提供顶层的相关设计和建筑材料，以查看其是否符合建筑标准。如果屋顶不是倾斜的而是平坦的，则购房者必须特别注意房屋的隔热防水性能。

2.看物业管理水平

比如在发生火灾时，火势通常会上升，因此位于顶层的居民不能忽略配套的消防设施。消防设施的质量在很大程度上取决于物业管理水平。因此，在顶层购买房屋时，还应注意物业服务的质量。

3.下完雨渗水和排水能力

雨水最能测试房子，尤其是顶层房屋的建筑质量，最好在大雨后检查。如果顶层的建筑质量不佳，排水性能差，房屋窗户的气密性不佳或墙壁和屋顶不紧，可能会导致顶层渗水。

查看房屋时，不仅应检查房屋的屋顶和墙壁上是否漏水，窗户的角处是否有回水的迹象，还应观察房屋上是否有过多的积水。然后调查整个排水系统如何。如果选择房屋的时间是在相对干燥和多雨的季节，则买家可以仔细检查房屋的各个角落以及窗户的各个角落是否有渗水的迹象。

4.看屋顶

倾斜屋顶是国际卫生组织倡导的屋顶设计，对隔热和防水效果良好。除了不容易积水和有效防止水渗漏和下雨的优点之外，由于斜坡部分在头顶上方，顶层建筑的隔热能力也非常好。

一些开发商还通过屋顶绿化来增强顶层的隔热功能，屋顶绿化不仅成为社区的绿色景观，而且还起到了隔热和降温的作用。但是，这种方法对房屋的承重和防水质量有更高的要求。

5.看水管压力

不少的顶层所处的楼层相对高，水压明显不足，自来水流量特别低，这可能会影响燃气型热水器的点火能力，为此买顶层必须注意水压问题。您可以首先检查顶层的水压。如果是期房，则应要求开发商提供水管材料。

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