小区内哪一栋才是“楼王”，该怎么选？懂房人给出4个技巧

今年的楼市环境并不好，不管是内部原因还是外部原因，都承受了巨大的压力。

但是在3月份的时候，我国的楼市已经全面的复苏，一些热点城市的房价依然在上涨，比如不成是深圳热点板块涨幅高达30% ，就连隔壁成都房地产市场也相对的向好。

而成都和重庆总有人会拿来做对比，总觉得成都好重庆不好，你看成都买房的人那么多重庆就是没有。

实际上，你用脚丈量重庆这座城市房地产市场的时候，你会发现，即便重庆40°的高温也都抵挡不住看房的热情。

恒大的房子吸引力确实大，主要是房子相对主城便宜不少，售楼处看房人群买房人群非常多，场面非常的火爆。

所以你能说重庆的房地产市场不好吗？你能说重庆没有买房人吗？要了解重庆的房地产市场真相，你还得去市场，不要看那些媒体的文章。

那么作为投资购房者的你作为刚需购房者的你，你会选择在重庆买房吗？你会选择在重庆的哪个区域买房呢？或者你更青睐于哪个品牌商的房子吗？

小区内哪一栋才是“楼王”，该怎么选？懂房人给出四个技巧：

1、看与公共区域的距离。小区会配备一些公共区域，方便居民休闲娱乐，最好的位置就是与公共区域相隔一到两栋楼的地方。

2、看是否靠近街道。靠近街道的房子会饱受扬尘、噪音污染，是很影响居住体验的，一般情况下，“楼王”都不会是这类“边路房”。

3、看与出入口的距离。距离小区出入口远，可能每天上下班就要在这个问题上花大量时间，一般好的楼栋都不会太靠内。

4、看购买力。好楼栋的购买力一向都很好，如果发现哪一栋售卖情况比其他楼栋好，可以多做了解，很可能选到“楼王”。

当前楼市环境下，哪2类人可能“吃不消”，内行人给出了具体分析：

首先，是炒房客和投资客。

这类购房者买房的目的很明确，他们就是为了以营利为主，低价买入，之后还需要在房地产市场给购房者营造出供不应求的市场环境，然后会趁机抬高房价，再以一个更高的价格把房子卖掉同，来赚取差价。

而投资客也是以营利为目标，甚至大部分人买房后不装修，直接以毛坯房的形式售卖。当然也有买来后做些简装，然后提价出售。

但现在政府对楼市的调控力度越来越大了，想通过房子盈利越来越难，再加上未来房产税的落地，那么滞留在手中的房子，还会增加持房成本。

大家还遇到了哪些让你觉得做得很好，甚至有一些让人感动的物业管理呢？又都是哪些开发商呢？

记得前几年还非常追捧公寓，有的人为了抢到房子，就直接交了定金，可是为啥现在的公寓很难卖出去了呢？

个人认为主要是和公寓没有学位，无法落户有很大的关系，这样对于家里有孩子的人来说，是不会去买公寓的。再就是公寓采光效果不是很好，而且水电费啥的也比较贵，交易费也特别高，大家对此还有何看法呢？