【房导早报】升龙、珠光等获500亿银行授信，黄埔旧改爆发！

　　●今日导读●

　　1、碧桂园前7月权益销售3212亿元；

　　2、中海地产79亿竞得北京年内总价最高地块；

　　3、泰禾控股股东拟转让所持公司19.9%股份；

　　4、中交地产19.3亿拿下苏州吴中经开区71亩宅地；

　　5、合景泰富17亿拿下苏州吴中经开区4万平宅地；

　　6、大悦城20亿公司债票面利率定为3.78%；

　　7、宝龙拟发行2亿美元6.25%优先票据；

　　8、蓝光成功发行8亿元公司债券 票面利率7%。

　　今日头条

　　广州黄埔打通旧改攻坚金融链条 授信金额近500亿

　　近日，广州开发区金融工作局、广州开发区城市更新局联手举办城市更新建设项目银企对接会。

　　对接会上，广州农商银行、中国建设银行、交通银行、广州银行组成银团与上海升龙投资集团，广州农商银行与珠光控股集团，中国工商银行与科学城（广州）城市更新集团，中国工商银行与雪松实业集团签订了合作协议，总授信额度将近500亿元。

　　珠光控股获近30亿前期授信

　　参与此次签约的珠光控股集团，在黄埔有三个旧村改造项目：镇龙村东片、宏岗和火村二期。

　　目前，这三个项目均处于前期阶段，企业在融资上存在困难。通过本次签约，珠光集团获得银行的前期授信近30亿，将有助于三个项目前期快速推进。

　　景腾地产4.5亿银行贷款已发放

　　参与知识城何棠下旧村改造项目的旧改企业广州市景腾房地产投资有限公司，也存在融资难题。

　　景腾地产负责人称，黄埔这一金融举措将大大缓解企业的资金压力，加快“三旧”改造的推进速度。“工商银行向我司发放的何棠下旧村改造项目前期贷款已经完成审批，并且成功发放首批贷款合计4.5亿元。这笔贷款对我们正在进行的何棠下村整村旧改拆迁有极大推进和帮助作用。”

　　对旧改企业融资成本进行补贴

　　除了银行授信，黄埔金融部门也不断发挥政策引导作用服务“三旧”改造，切实降低城市更新改造企业融资成本。

　　其中，“黄埔民营及中小企业18条”政策对民营及中小企业银行贷款成本进行补贴， 最高50万元 ；“黄埔金融10条”政策则鼓励旧改企业通过发行公司债、企业债等进行直接融资，对区内企业发行债券给予分档分段业务补贴， 最高200万元 。

　　据官方介绍，2020年上半年，黄埔区总计完成旧村拆除面积551万平方米，居全市第一；城市更新完成固定资产投资108亿元，同比增长63%。

　　热点新闻

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　　近日，自然资源部印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》提出，支持将国务院授权广东省批准的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项，由广东省委托深圳市批准；探索国有土地使用权到期后续期的操作路径等。

　　瞄准扩内需 新型城镇化重大项目储备提速扩容

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　　广东：各地市9月底前出台5G基站专项规划

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　　港铁中标深圳地铁13号线 预计2023年投入运营

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　　TOP100房企动态

　　碧桂园：8月3日，碧桂园控股有限公司发布2020年7月份的未经审核营运数据。7月单月，碧桂园实现合同销售金额约542.8亿元，同比增加27.52%；合同销售建筑面积约637万平，同比增加33.38%。按此计算，截至前7月，碧桂园实现权益销售金额3212.3亿元，与去年基本持平。

　　富力地产：2020年7月实现权益合约销售总金额约为107.0亿元，销售面积达约99.94万平，同比分别上升2%和4%。前7个月，富力地产累计总权益合约销售金额约617.6亿元，销售面积达约526.38万平，同比分别减少12.67%和18.76%。

　　中国奥园：2020年7月实现未经审核物业合同销售金额约95.5亿元，同比增长43%。今年前7个月，中国奥园累计实现未经审核物业合同销售额约604.2亿元，与去年同期累计合同销售额602.8亿元基本持平。

　　时代中国：2020年7月实现合同销售金额约为78.8亿元，同比增长41.17%；签约建筑面积约为56.5万平，同比增长44.87%。前7月，时代中国累计合同销售金额约为404.46亿元，同比增长9.87%；签约建筑面积约为290.7万平，同比增长18.46%。

　　泰禾集团：8月3日晚间发布权益变动公告。公告称，控股股东泰禾投资拟将所持公司19.9%股份转让给海南万益管理服务有限公司，总对价24.27亿元。本次权益变动后，泰禾投资仍为泰禾集团(SZ000732)控股股东。本次权益变动系泰禾投资与海南万益于7月30日签署《股份转让框架协议》所致。

　　中海地产：8月3日以总价79亿元竞得北京经济开发区一宗宅地，楼面价39211元/㎡，溢价率23.44%。该地块用地面积约8.51万㎡，建筑面积约20.15万㎡。北京中原地产统计数据显示，目前地块周边中高端住宅项目销售单价在60000元/平米左右。值得一提的是，该地块的成交价是北京目前年内成交总价最高的地块，也是中海今年在北京拿下的第四宗地块。

　　碧桂园：①8月3日以总价16.2亿元竞得浙江丽水莲都区一宗商住地，折合楼面价13170元/㎡，溢价率40.87%，用地面积5.13万㎡，容积率2.4，建筑面积12.3万㎡。②同日以总价20.92亿元竞得苏州吴中区一宗宅地，成交楼面价16810元/㎡，溢价率13.59%，用地面积5.66㎡，容积率2.2，建筑面积12.44万㎡。

　　合景泰富：8月3日以总价17.06亿元竞得苏州一宗宅地，成交楼面价1.76万元/㎡，溢价率13.58%。该地块位于吴中经济开发区，用地面积4.21万㎡，容积率2.3，建筑面积9.69万㎡，规划用途为居住用地。

　　中交地产：8月3日以总价19.3亿元竞得苏州一宗宅地，成交楼面价约1.77万元/㎡，溢价率13.88%。该地块位于吴中经济开发区，用地面积71亩，容积率2.3，建筑面积10.94万㎡，规划用途居住用地。

　　禹洲集团：7月31日，以总价14.6亿元竞得重庆一宗住宅用地，溢价率39.40%，楼面地价6431.90元/平。该地块位于高新区西永组团，出让面积为151329平米，总计容建筑面积226993.5平米，建筑密度35%，绿地率30%。

　　大悦城：8月3日发布公告，披露其2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行情况。本期债券发行规模为不超过20亿元，将分为两个品种。其中，品种一利率询价区间为3.00%-4.00%，期限为5年期；品种二利率询价区间为3.30%-4.30%，期限为7年期。

　　中国奥园：8月3日发布公告称，公司拟发行2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）。本期债券发行规模为不超过11.80亿元（含），期限为5年期。发行人和簿记管理人将于8月4日向网下投资者进行利率询价，并根据询价结果确定本期债券的最终票面利率。本期债券募集资金扣除发行费用后用于偿还公司到期或进入回售期的公司债券。

　　宝龙地产：8月3日发布公告，公司、附属公司担保人及合资附属公司担保人与花旗、海通国际、瑞银、中信银行(国际)、兴证国际及就发行于2024年到期的2亿美元6.25%优先票据订立购买协议。票据的估计所得款项总额将约为1.98亿美元。公司拟将票据的所得款项用作为其一年内到期的现有中长期离岸债务进行再融资。

　　蓝光发展：8月3日，据上交所消息，四川蓝光发展股份有限公司成功发行2020年公司债券（第二期）。本期债券发行工作已于2020年7月31日结束，经发行人和主承销商共同协商，债券品种一全额回拨至品种二，品种二实际发行规模为8亿元，票面利率7.00%，发行期限3年。

　　8月6日，

　　一场关于广州品质生态人居发展的高峰论坛，

　　携花都滨水新城，广州最宜居的福地！

　　如约而至！

　　届时，

　　广州市城市规划的权威专家与学者，联手知名市场专家

　　将从规划利好、市场前景、宜业宜居等角度，

　　剖析花都滨水新城如何站上广州最宜居C位

　　一次，对广州最宜居大城