20余座商业体要来！如何影响青岛？

在最古老的定义中，城市是城与市的组合词——城主要为了防卫，市则是指进行交易的场所。正因如此，交易场所、商业区域可以说是城市最原始的形态。

商业体对城市的影响性不仅仅是此刻，其将在几十年甚至上百年引领和革新着一座城市生活方式和品质。正如青岛从中山路商圈到台东、东部、崂山、李村以及新都心，也十分符合青岛城市整体发展的脉络。

城市渴望有影响力的商业体。

而最新消息显示，青岛2020年正在进行中或即将开业的商业项目达20余个，还有众多项目在规划、意向中。它们将如何引领青岛消费新风尚，进而映衬出青岛旺盛的城市生命力？

齐鲁商业评论第10期

撰文/茗萱

审校/徐佳

商圈变迁 城市呼唤商业体

著名建筑师贝聿铭曾说，一个城市，并不等于就是一堆建筑物，相反的，是由那些被建筑所围圈，所划分的空间构成。

建筑之于城市，往往记载了一座城市的兴盛和繁华，成为城市的风向标。而商业体则是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等一项或几项为一体的“城中之城”。

因为在这个时代，现代建筑的主要功能已不再是纯体积的视觉表演，而是创造人们能够在其中生活的空间，是城市的功能性和连续性。商业体的重要性便愈加显现。

城市面貌天翻地覆的青岛，商业也有着日新月异的变化——从一条小商品街区到如今的七大商圈，从一个小渔村成为山东商业领航者。青岛商业文化从最早的台东一条街，到东部、崂山、李村、浮山后、新都心等等，一个个商圈内崛起一座座代表性的商业体。截止至2019年，青岛万平以上的购物中心、商业体达115家。

同时青岛新老商业体交融发展、逐步崛起，这条历程也与青岛向北开拓的城市道路基本吻合。

面对城市经济发展的日新月异，市民们对生活有着更高的要求和期盼，这也是城市生命力的重要体现。因此，城市呼唤商业体，更需要高端、大型商业体对城市产生影响力、推动力。

最新消息显示，青岛2020年稳步进展的商业体项目达20余个，值得期待。

青岛2020年20余座商业体有新进展

宜家家居青岛店

位于山东省青岛市崂山区深圳路100号。崂山区城乡建设局相关工作人员表示，预计青岛宜家将于8月中旬正式开门纳客。届时，宜家家居的9000多种商品、40个家具展间将通过其独特的动线设计呈现，进一步丰富青岛市民的消费体验。

即墨万达广场

即墨万达广场位于即墨城西商贸城地块，总体量超40万㎡，规划建设集商业零售、都会住宅、文化娱乐、游憩休闲等多功能于一体的城芯综合体。此前6月6日，即墨万达广场项目举行开工奠基仪式，意味着项目将进入建设阶段。

项目建成后，即墨万达广场将提供就业岗位上千个，还将对提升区域板块发展空间、促进青岛即墨区高端商圈的形成起到重要推动作用。

图：克而瑞青岛

即墨万达夜经济品牌展示馆

崂山万象汇

项目地块位于辽阳东路以北、深圳路以西、合肥路以南，是青岛第二家万象汇。属于青岛地铁和华润集团合作的项目，也是青铁华润城的商业配套工程，预计将于2020年内开工，暂定于2022年第三季度开业。

青岛大悦城

项目建设地点位于市北区规划青啤路、道口路、登州路、宁海路围合区域，将建设集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体。目前，项目正在进行街区封顶等施工。

青岛金茂览秀城

金茂览秀城商业项目位于青岛高新区火炬路与宝源路交界位置，计划2022年竣工，2023年营业。金茂览秀城作为内领先的城市商业综合体，将以丰富多彩的业态组合，融合国际文化、时尚潮流、全新生活方式，成为区域新区商业发展的活力引擎。

胶州龙湖天街

作为青岛第一座龙湖天街，位于青岛胶州市香港路与海尔大道交汇处。日前7月15日项目已经实现单体完工，将在2022年3月开业。

购物中心业态上，有儿童、餐饮、娱乐、健身等。品牌上面，计划引进200多个，其中60%是首进胶州，将引领区域商业新形态。

龙湖春江郦城D地块大商业项目

龙湖春江郦城D地块项目位于市北区四流南路66号，建设内容为住宅和商业。经过了“取消”和“恢复”可以说一波三折。目前，地块基坑即将完成，期待其今年内有其他进展。

信联天地大商业

位于项目位于黑龙江中路以东、中崂路以南、青银高速以西、大崂路以北，规划建设商务、商业、办公、酒店、人才公寓及花园式绿色住宅。目前正在主体施工中。

世茂52+

位于宝源路与丰收路交叉处，总建筑面积为6.5万平方米，包含精品超市、时尚潮牌、童趣乐园、餐饮休闲娱乐等多种业态。

日前8月1日，世茂52+作为高新区首个购物中心已盛大开业，开启了北岸商业体新时代。

图：世贸官网

阳光百货

青岛阳光百货位于香港中路38号，从2003年9月29日开业到2016年8月28日停业，这家主打高端品牌的商场，给不少青岛人第一次带来了“奢侈”理念。而2019年下半年，原址按下"重启键"开始重新装修招商，进行商业转型。

深蓝中心大商业

位于东海西路11号，离海天中心咫尺之隔。目前，项目土建已经完工，但主楼仍未施工完毕。

即墨海尚海mall

位于青岛即墨区鹤山路444号，集餐饮、儿童、精品、服装、体验等于为一体，目前正在进行品牌装修中，即将开业纳客。

即墨中粮祥云小镇

位于即墨创智谷核心区，紧邻规划中的地铁16号线。不但将设置丰富多元的购物模式，囊括MALL、LOFT公寓及商街，还将配以前沿广场”、“漫步式场景”等区域。

首创奥特莱斯

青岛首创奥特莱斯位于青岛市北部、胶州湾北岸、青岛高新区内，市民健身中心东侧。目前，项目已封顶，进入内外装修和设备安装阶段，预计2021年开门迎客。该项目是青岛高新区提升城市功能和商业配套的重要布局。

德信利群广场

位于山东省青岛市黄岛区灵海路888号。作为利群集团布局西海岸版块的重要一子，德信利群广场显然将为灵山湾市民提供更大的购物便利。

蓝色硅谷银座新天地

在2019年政府信箱的答复中，显示蓝色硅谷银座新天地项目预计开业时间为2020年5月1日，目前已签约电影院、美食广场、家家悦超市、肯德基等，招商进行中。

青岛鸿泰广场

位于山东省青岛市市北区四流南路62甲，目前可以看到临街品牌已开业、集中商业部分也正在陆续开业中，预计年内开门纳客。

维客星城

青岛维客星城规划位于山东省青岛市李沧区向阳路77号，将打造一个开放的商业平台，专业店、专卖店、创客店、集合店，各类店铺都将纳入其中。目前，项目基本完工，正在进行内部装修，同样预计年内开业。

中建悦荟天地

曾于2019年3月举行了发布仪式，是中建东孚重资打造的“一站式休闲生活MALL”，涵盖餐饮、零售、儿童教育、影院、健身等休闲娱乐业态，位于西海岸新区凤凰山路地铁站，目前土建工程已经完工。

长江第一城

井冈山路地铁商业位于黄岛区中心区的井冈山路及长江中路，因为面积达到14万平方米，该地下空间也被称作“长江第一城”。不但将购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、社交、旅游功能融为一体，还将西海岸最繁华的商场、写字楼、住宅区连接起来，形成完整的城市时尚生态链。

资料显示，长江第一城将于2020年完成主体，2021年下半年正式运行。

西海岸睿立方

项目北临长江路，西临峨眉山路，东侧为江山南路，将打造青岛市首座云MALL。目前项目外装已经完工。

华联缤纷港

项目位于西海岸经济新区薛家岛片区，滨海大道以北、珠江路以南。早在2015年，该项目就正式开工建设。但之后停滞多年。

4月，项目方表示目前正在外立面和下沉广场设计阶段，招商、市场等商业管理活动正常进行。6月份开始下沉广场施工，预计2022年6月正式对外营业，项目建成后将为居民提供休闲娱乐的场所。

除此之外，还有即墨百联奥特莱斯、胶州万象汇项目、莱西海琴海、唐岛湾CBD、绿地海外滩大商业等商业体在意向或者规划中。

商业塑造城市形象

城市离不开商业。

一座成功的商业体，往往能承担城市的“造血”功能，商业的多种业态的配合和推动下，产生强大的经济效益、社会效益和环境效益，逐渐成为城市经济高速发展的象征。

纵观上海银座、深圳京基100等商业体，它们不但是城市升级的象征和代言，是城市崛起的有力见证，更提升城市居民的生活便利度和幸福感，引领着一座城市的消费水平，生活方式，以及财富风向。

近年来，青岛商业体们如雨后春笋层出不穷，反映了青岛的经济发展迅速、人民生活水平提高的盛况，也塑造了青岛的城市形象。

而今年年内20余座商业体的新进展，更让人期待它们对城市产生的影响。不但能够推动青岛商业水平提升、居民购物便利，更促进产业聚集、经济流通，还将为城市提供更多就业岗位。

此外，虽然商业体众多，但青岛仍然期待并需要着像海信、万象城这样的大体量、大影响力的高端项目，对城市产生更大的推动力，领擎城市消费新体验、经济发展新模式。