对许多人来说,买房似乎是一个遥不可及的梦想,面对高房价,刚需者只能“望楼兴叹”。难怪人们都说,高房价是最好的避孕药。当然,对于普通人来说,房价下跌是最希望的,这样一来他们的压力就能小很多。据不完全统计,中国空置房超过4亿套,如果一套房可以容纳4口之家,那么空置房都够16亿人居住了。
近4亿套空置房,开发商还在建,房价为何不跌?根据统计数据显然,这几年中国人的负债不断攀升,很多人的买房子就是担心房价越来越贵才到处凑钱买的房子,由于很多人都是按揭买房,当然有钱的人可能有好几套房,或者说通过不断的按揭来炒房。
在曹德旺看来,之所以房价依然还在上涨,是因为房地产市场已经成为一场“击鼓传花”游戏。如今房价高企,投资客利用手里大量的资金囤房买房,而真正的刚需却买不起房子,未来房子只能在投资客之间流转。房子已经成为了“击鼓传花”的游戏,未来房价必然下跌。
实际上,靠货币宽松、人才引进、棚改货币化,鼓励投资购房等,只能人为阻止房价下跌,延迟房价下跌的进程,最终国内的房价还是要与当地居收入挂钩,而不是房价与投资购房需求来决定。对于刚需来讲,再过一二年,国内房价一定会有较大调整。
综上所述,未来房价是有可能出现下跌的,特别是在疫情影响下很多人将回归农村,城市房子空置率将上升,并且未来还有可能出台房产税。压死高房价的最后一根稻草或许是即将来临的债务危机。在未来,当房价稳定、人人都能负担得起时,房地产市场也就更加健康了。
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