对许多人来说，买房似乎是一个遥不可及的梦想，面对高房价，刚需者只能“望楼兴叹”。难怪人们都说，高房价是最好的避孕药。当然，对于普通人来说，房价下跌是最希望的，这样一来他们的压力就能小很多。据不完全统计，中国空置房超过4亿套，如果一套房可以容纳4口之家，那么空置房都够16亿人居住了。
近4亿套空置房，开发商还在建，房价为何不跌？根据统计数据显然，这几年中国人的负债不断攀升，很多人的买房子就是担心房价越来越贵才到处凑钱买的房子，由于很多人都是按揭买房，当然有钱的人可能有好几套房，或者说通过不断的按揭来炒房。
在曹德旺看来，之所以房价依然还在上涨，是因为房地产市场已经成为一场“击鼓传花”游戏。如今房价高企，投资客利用手里大量的资金囤房买房，而真正的刚需却买不起房子，未来房子只能在投资客之间流转。房子已经成为了“击鼓传花”的游戏，未来房价必然下跌。
实际上，靠货币宽松、人才引进、棚改货币化，鼓励投资购房等，只能人为阻止房价下跌，延迟房价下跌的进程，最终国内的房价还是要与当地居收入挂钩，而不是房价与投资购房需求来决定。对于刚需来讲，再过一二年，国内房价一定会有较大调整。
综上所述，未来房价是有可能出现下跌的，特别是在疫情影响下很多人将回归农村，城市房子空置率将上升，并且未来还有可能出台房产税。压死高房价的最后一根稻草或许是即将来临的债务危机。在未来，当房价稳定、人人都能负担得起时，房地产市场也就更加健康了。
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