深圳楼市：未来10年，西丽和西乡哪个更有潜力，刚需怎么选最好？

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1、问：老师你好，我是刚需，我比较喜欢西丽，但是我老婆喜欢西乡，现在很纠结，不知道怎么到底该选哪里？主要是为了升值潜力，可以持有10内左右。老师您觉得从10年来看，西丽和西乡，哪个更有升值潜力一些呢？感谢分析。我是付费会员~

答：感谢支持，你好，西丽的想象空间较大一些，过去的西丽默默无闻，有美丽的山水资源，非常宜居。后来的各种规划和概念把原本还是洼地的西丽给填平了。虽有高铁概念，但我更看中的是地铁13号线，这条几乎直线的地铁无疑把西丽和科技园南北区、后海湾、蛇口自贸区无缝衔接，参照目前西丽与科技南后海湾的房价对比，以及南山区一百多上市企业及科技园片区强大的购买力支撑，西丽的未来，就如同一幅徐徐展开的图画，可以尽情的想象。

2、问：请问松坪村3期现在还值得入手吗？

答：你好，松坪村三期在房圈属于争议较大的盘，属于南山刚需次新入门；大的地理位置优越，但小板块却被京港澳、沙河西、北环围绕；优缺点十分明显，除非1/2期旧改或者学校被南山四大集团收购，要不很难打出暴击，但是作为南山最低总价次新两房，会是一个南山铁底，每一轮都可以略赢，但很难大赢。

3、问：老师你好！请问总价700万左右，主要考虑学位、投资、自住。众孚大厦和银庄大厦100平左右的三房怎么选最好？老师能从学位、投资、自住的角度对比分析一下这两个选择吗？希望老师能给点建议。

答：众孚大厦，2002年，独栋小区，近地铁石厦站，有荔园+红岭石厦。银庄大厦，1998年，楼盘较老，近地铁福民站，有荔外（水围）+皇岗中小学。综合看众孚大厦更优一点。还可以看下内部分享选筹。现在不要急，可以好好淘下笋。

4、问：夫子老师你好，请问卓越荣津瀚海湾名庭您觉得值得买吗？有预算650w左右考虑自住和学位（首套置换），对于打新 老师有哪些推荐呢？另外，请问有哪些官方渠道可以了解最新信息呢？感谢感谢！

答：卓越荣津瀚海湾名庭在沙头角，盐田这边自住是可以考虑的，由于属于旅游区，刚需到这里通勤也不便，购买力不是很强。所以投资价值不是很高。新盘可以看看沙井海岸城、电建悦府、中海寰宇时代、宏发万悦山、合正观澜汇2期。各大app都有，多加几个中介，一般笋盘也第一时间出现在他们的朋友圈中，而不是在网上。

洺

5、问：您好，可以指点一下吗？您觉得纯投资珠海唐家湾好还是东莞长安好呢？谢谢。

答：你好，珠海风口已过，比较宜居，经济发展欠佳，过去看房团最多去看的就是唐家湾，规划概念都比较多，未来还有潜力，但个人觉得没有东莞好。东莞的长安我比较看，特别是临近深圳沙井的区域。