7月尾声深圳楼市波澜再起，这一次重拳挥向商务公寓

7月31日，眼看即将迈入8月的步伐，深圳楼市再放大招，实打实的重拳指向深圳商务公寓。

深圳规划和自然资源局携手住建局联合发布《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》，对于深圳商务公寓提出如下几条建议：

周末，连放大料的深圳楼市又起波澜！而且是核弹级别的大猛料！

刚刚（7月31日），深圳规土委和住建局联合发布《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》。对于深圳商务公寓，提出几条重磅建议：

1.全市各区，包含大鹏新区和深汕特别合作区，即日起停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。

2.已报建、在建和正在审批的商务公寓项目可按原规定继续办理后续审批手续。

3.已批规划但还没有签合同的商务公寓项目，建议转为可售型人才住房。

4.化城市副中心和组团中心内各项城市功能的规划布局，减少商业用地比例，增加居住以及配套用地比例，提高市民居住品质。

简单来说，从即日开始深圳40年产权，不限贷不限
购的商务公寓可谓是卖一套少一套了，因为从此不再审批建设。

短期来看，随着通知的颁布可能会因此造就两块香饽饽，商务公寓和人才房。

在政策落实之后，人才房！曾经偏远的鸡肋将会抱团集中在泛CBD地区，此外也让一直享受政策宽松、成为商品房替代品的商务公寓具备了一定意义上的稀缺性，价值有可能会因为后续供应的中断而得到提升。

但是长期看，深圳切切实实地正在封堵投资客炒房的最后窗口。

深圳为什么要在此时官宣停止商务公寓的审批？

住建部随后发布的文件解读中给出了明确的回应：

近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。 这一规定符合国家相关政策和我市的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。

可以确定，这一次停止公寓审批通知的发布是对715新政之后的一记补丁，而且是个大补丁。

商务公寓在深圳楼市扮演着什么角色？

着眼深圳楼市疯狂的上半年，新房疯抢、二手疯涨一时间势不可挡，即便疫情期间深圳仍然吸引着来自全国大量的游资和购买力。这般风格显然与今年高层一再强调的楼市基调背道而驰，树大则招风是必然的结局。

因此深圳接连出招，调控步步升级，被誉为史上最严调控的715新政出台后，以去深圳楼市一半购买力的代价才算是遏制住这波疯狂上涨的趋势，而后一直被定义为住宅替代品，一直被忽略的商务公寓短暂的时间内成为了深圳房地产市场的一个口子，很重要的口子。

斩

当然，昨天傍晚发布的《停止商务公寓审批的通知》已经在封堵这道口子了，但是在此之前深圳部分地段好的公寓还是相当火爆的，投资占比较重，热度也毫不弱于商品房，比如湾玺、万科星城、传麒景苑等等大红的项目。

其实一直以来大众对深圳商务公寓的评价都是好坏参半，硬伤就是商用水电费用+税费过高的问题，优势就是公寓的政策宽松+商品房供不应求导致的外溢。

历史上深圳上一次面临调控还是在2018年7月份，历史总是惊人的巧合，同样是7月31号，调控规定新建供应的公寓一律只租不售，不过在一年后，2019年12月12日“只租不售”的限制又被取消，从而让不限购、不限贷、不限售的商务公寓趁势再度起飞。

不知道这一次商务公寓的调控后续会如何书写！