几天前，和老家亲友小聚。席中，某人扭捏说，前期拆迁得了百十万，不知如何打算？
一人大笑答，这有何难？在焦作新区买一套大三房，加上软硬装修，100万还不够呢。
我忍不住说，还不如到郑州买房子，有租金更有潜力？
然而，2020年绝不同于以往。
不明白这九大转折点，即使你腰缠万贯，也会一夜返贫！
1
买房子不会短期赚钱
躁动了一年多的深圳房市，终于迎来了深八条的调控，首付、资格、利率、豪宅标准全维紧缩。
一千条理由也改变不了主导力量，深圳房市将先行暂停然后调整。
2020年以来，LPR不断下调，但房贷依然定向控制，严防大水漫流。
更现实的是，近期的LPR没有调整，货币放水的龙头暂时收紧。
按下深圳，控制房贷的节奏后，投资理念相对保守的郑州，更翻不出什么浪花。
中低收入者比例较高、房贷利率处于一线水平更是压制郑州的两大内因。
现在买房子，注定不会短期赚钱，甚至可能掉到坑里。
2
短期深坑越来越多
2016年高位入手的人，绝对想不到，远郊盘竟然土崩瓦解如此。
绿博毕竟属于中牟县，荥阳东有多少就业机会，此类区域的熟化，需要足够的等待，而不是短期的投机。
更可惜的是，不少人前几年为了省下10万20万，买了老破旧的二手房，即使在郑东新区核心，没有电梯，没有规范的物业，没有宜居的设计，你也无法摆脱越来越贬值的宿命。
房产这类总价特高的商品，买便宜货更容易后悔。
中小开发商的项目，顶层底层的房源，地铁或学校都没有的小区，注定会越来越边缘化。
有能力有眼光的人突然发现，好房子越来越少了。
3
好房子越来越少
郑州中心城区、三环内、四环内的新楼盘越来越少，好房子的标准越来越高，有能力者越来越挑剔，外来人口越来越多，当然好房子越来越少。
篇幅所限，仅讲一个主流刚需盘或投资盘的条件，三环或四环内，标准地铁盘，一线龙头开发，有普通学校或一般商业中心，单价14000左右。
你掰开手指头数，郑州现在也没几个，完全符合的项目，照样抢手，你甚至买不到。
这类楼盘是郑州的绝对主力，关注的人最多，去化最快，笔者继续深化相关结论。
郑州三大价值极区是北龙湖、CBD、东站，距离三者地铁20分钟甚至15分钟内的项目，值得重点关注。
继续推理，价值属性，大北区略大于管南，前者距离北龙湖和金水更方便，且人气更足、地铁更密；管南略大于老西区，CBD和东站有更多的钱、人才、机会，年轻人未来更希望去东区发展；常西湖市府所在，其标准地铁盘有潜力；高新区郑大附近，可以把握河南第一高校的长期红利。
总之，好区域的好房子，如有能力，你还是要买。
4
你还是要买好房子
买好房子的理由如下：
外因
北上广深的门槛越来越高，苏杭宁汉的房价也压力不小，以此而言，河南天量学子在未来将大量定居郑州，十八地市的学子及其父母，将是郑州房市未来的铁军。
当下来讲，相对于地市的房价，郑州的房子更有性价比。一个细节在各地频现，郑州买房子的宣传，最近遍地开花，地市夏夜纳凉的公园里，相关的摊位比比皆是。
内因
银行理财、支付宝的利率不断降低，买房子不会短期赚钱，但安全感更强，租出去还有现金流。一张存单，一个数据，当然没有一套房子踏实，这不是幻象，而是长期实践的认知，此处解释省去一万字。
曾有人笑说，辛苦赚了一点钱，如果不拿来买房子，身边人都盯着你，要么借钱买房子，要么借钱投资，到最后自己一无所得，反为他人做了嫁衣。
5
房租自然会降
于绝大多数人而言，房租是一个超级指标。
可以简单粗暴一点，租不出去的房子，不要买；租金特低的房子，慎重考虑。
笔者的私下感觉，疫情之后，短期房子更难租了，租金也有明显下降。
即使如此，郑州当下的租售比，在全国一二线城市里，仍然相对偏高。
管南典型的地铁盘，89平的小三房，其最新的月租还是2200元左右的水平。
特别提示以下两点：
最新的房租和房价，有心者可以时常浏览链家郑州的信息，其最新情况基本符合实际，不要人云亦云。
更推荐简装全配后出租，毛坯房一不好租，二租不上价格，简单收拾后更划算。
现在来讲，房租不够月供，却并不影响买房子的决定因素。
未来而言，买好房子不会掉到坑里血本无归，房租不仅有安全属性，更有未来长期的红利。
全国范围，降房租、涨房价的好房子在2020年已屡屡发生。
很好理解，十年甚至五年后，好房子还会跑得赢通货膨胀，租售比会越来越合理，这个逻辑比较扎实。
6
利率当然签浮动
最近，还有人问这个问题，房贷利率如何选择。
大背景分析，温和的通胀更有利于经济发展和充分就业，利率的长期下行是大概率事件。
每月官宣的LPR浮动利率，也会遵循这个规律。
房贷合同更推荐浮动利率，省事一些可以一年一调。
特别提醒，选择房贷利率马上到截止期了，大家务必不要错过。
7
股票不如基金
近两年来，股市老炮的投资收益远超房市老炮。
可以理解，股市的战略价值、融资功能、规范升级等利好持续不断。
但是，股市赚钱从来都不适合大多数人。
笔者明确指出，股市已逐渐进入去散户化的时代。
普通人更推荐买基金，而不是买股票，一是更省心省力，二是长期持有收益更大，三是避免了个股暴雷的风险。
现在基金越来越多，其长期表现天地之别，挑选难度不亚于选房子选股票。
笔者提出以下观点，仅供参考：
优选龙头基金公司，最好是前十名甚至前五名的，他们的研发力量、定价能力、消息渠道，远超对手。
优选超级明星，金牛奖和晨星评选是最有含金量的，可在此范围挑选。
如有时间盯盘，更推荐场内的医药医疗和消费ETF，这些行业长期走牛，历史上看，只要有耐心，长期持有就很难亏钱。另外，相对于场外基金，ETF手续费更低，变现更方便。
8
新基金不如老基金
其实，2020年以来，基金发行相当火爆，北上广深尤为如此。
大多数小白，更喜欢买新基金，一是价格低，二是喜欢一拥而上的疯抢氛围。
其实，老基金更靠谱，一是持续多年的老基金，才能验证长期稳定收益的水平；二是新基金往往为老基金抬轿，是老基金的垫脚石，懂者自懂；三是火爆的新基金经常抢不到，老基金通常可以万无一失的买到。
9
低买高卖为什么这么痛苦？
有人说，股市赚钱应很简单，低买高卖谁不会？为什么赔钱的人这么多？
其实，大多数人的亏损都源于一个错误，希望短期赚大钱，总觉得自己比别人聪明，惯性追涨杀跌。
低买时很难买在调整的最后一天，更难买在最低价位，所以买过之后通常会亏损，多数人排斥甚至厌恶这种感觉。
理论上，优质股调整时，通常有利空，逢低买入主动被套，利好来临时，逢高卖出落袋为安，事实上，很少人能忍受这种痛苦，买过就亏损，眼看着其他股票大赚特赚，自己的股票每天都亏损，漫长等待中，仿佛失去了十次发财的机会，实在忍不住卖了，卖后又大涨特涨。
这种煎熬，又有几人能真正忍受呢？
风起云涌的时代里，总是大浪淘沙。
30年前的万元户，20年前的小生意者，10年前的小企业主，5年前的小老板，今日依然笑傲江湖者为数不多。
每个潮起潮落的节点，认清大势身体力行的人，才能先立于不败之地再享受长期复利。
无论是好房子还是好股票，短期看都不便宜，甚至买入之后务必承受调整的风险，可能亏钱，可能虐心。
但长远眼光来讲，社会财富越来越多，高收入、高素质者越来越多，好区域的好房子越来越少，好行业的好公司越来越强，他们的长期价值必强者恒强，就如10年前的贵州茅台、恒瑞医药、腾讯控股、北上深的学区房改善房。
本质上，核心只有一点，长期逻辑远胜于短期估值，看透10年、20年、30年、50年，你才能赢得一代、两代、三代人的财富。
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