城市文化商旅地标的“五大”必备成功因素

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引言

开发过程的高度系统性和复杂性，决定了城市文化商旅地标的诞生绝非易事。

来源 |赢商网（ID：winshang）

作者 | 陈晶

图片来源 | 除特别注明，其他均来源远洋集团

3000多个项目落地，数万亿元投资进场，近半百强地产企业入局……文化商旅地产以一种难以想象的“大势”，被推上商业地产历史的舞台中央。

繁荣之下，类似云南丽江古城的四方街、香港兰桂坊、新加坡克拉码头的文化旅游地标却寥寥无几。开发过程的高度系统性和复杂化，决定了城市文化商旅地标的诞生，必须身负这五大基因。

01

城市高度与区域潜力

提振文化商旅开发信心

架起一座城市级文化商旅地标，需要满足哪些条件？首要条件就是一座文化聚拢、产业先进的城市来支撑。

地处长江流域中部的武汉，中国经济地理的心脏，承东启西、沟通南北、维系四方无它不可。

年初的一场疫情大考，向世界展现了武汉经济、商业的强劲生命力。遭受4个月的封城打击后，武汉商业客流热度稳步回升，市场至6月已恢复历史平均水平，远远超出了市场预料，也逆转了外界对武汉市场的悲观预期。

数据来源：赢商大数据

市场前哨的武汉土拍交易，历经上半年76天艰苦卓绝抗疫和44天的土拍停摆后，依然成功出让了49宗地块，凭借688亿元的总成交额，跻身全国土地市场里最受全球资本青睐的十强城市。

政府不仅稳住了城市的发展势头和价值基本面，同时加快了重点板块的行动力。6月28日举行的武汉市委十三届九次全会上，主城三镇的汉口、武昌、汉阳间的深度融合、均衡发展，被再次提上日程。

如今的汉阳，发展速度飞快，似要抢回遗失的那些年。去年底上榜国家工信部研究院公布的2019中国百强区榜单，且市内排位仅次于江汉区，颠覆无数人的认知惯性。

信息来源：国家工信部研究院《2019年中国百强区名单》

作为汉阳中央文化区（CCD）战略的践行者，大归元片区发展备受瞩目，从武汉历史文化名城保护、两核一轴两带规划、武汉2049，到长江主轴、长江文明之心，再到《武汉市亮点片区建设工作方案（2020-2021年）》的汉阳唯一亮点片区，它始终承载着武汉“重新激活汉阳古城”的期待，被每个时期武汉复兴的政策规划所提及。

如此有潜力的内环价值锚点，已被越来越多的企业关注。截至目前，区域内已集结远洋集团、中海地产、招商蛇口、复地集团、碧桂园、福星惠誉等一大批优质企业，从侧面印证被市场认定的高价值。

武汉大归元片示例图

7月30日，备受外界关注的武汉远洋归元综合体项目商业街区，被正式命名为“武汉远洋里Citylane”。如果武汉归元文化片仿佛一把钥匙，开启了世界感知当代汉阳的一扇大门。那么武汉远洋里的诞生，则是钥匙上那颗璀璨的明珠，引领内环“元心”复兴进入新的发展阶段。

02

超大体量

铸就文化商旅基础

没有大盘，难以成就文化商旅地产标杆地位，没有规模效应，企业难以承担高成本的配套建设。

文化商旅项目之所以能成为标杆，文化、商业、旅游缺一不可。远洋集团携手武汉二零四九集团以“文化归元”为突破口，以精品开放式街区为核心、以“有温度”的城市更新为理念，将项目打造成一个240万㎡城市驱动型综合体，它涵盖：

• 约17万㎡全自持、低密度、开放式商业街区，融入时尚零售、格调餐饮、娱乐体验、生活服务、文化艺术等多种业态，不仅打破了汉阳没有中高端商业的格局，还为武汉标定了城市的圆心位置。

• 约4万㎡奢华五星级酒店，为前来消费的旅客提供约330间客房；

• 约1万㎡由国际知名建筑师隈研吾携其东京办公室团队亲自操刀的精品酒店；

• 约15万㎡甲级写字楼；

• 约32万㎡国际精品公寓集群；

• 约100万㎡中高端住宅区以及教育配套；

武汉远洋里鸟瞰效果图

240万方的超大体量，住宿、办公、观景、购物、休闲、特色体验6大功能呈现，已经说明了这不单单是一个简单的地产项目，而是承载着城市级文化商旅标杆的意义。

近日《2020 年汉阳区文化和旅游（体育）工作要点》也明确提出，支持远洋归元寺项目打造成世界级文商旅目的地，推动武汉朝着“世界亮点城市”的方向迈进。

做城市经典传承项目的野心，商业板块居于正中、衔接各处，必将是重中之重。

03

稀缺景观

驱动文化商旅成型

文化商旅地产成型建立于资源基础之上，资源挖掘或整合不足是目前多数项目普遍面临的问题。一个区域最核心、最稀缺的景观资源，对文化商旅地产的驱动价值尤为重要，是项目后期成功的必要条件。

武汉大多历史古迹都集中在武汉远洋里的3公里范围内，得天独厚的26+个文化旅资源，每年吸引大量中外游客。因此远洋里又被誉为“老武汉的城市底片，新武汉的文化客厅”，成为庞大旅游人群的首选消费之地。

景观分布图

其内部的人文底蕴同样不可复制，沿归元禅寺一路向东，西大街将归元禅寺、汉水故道、圣母堂、绣花堂、圣心堂、元妙井、铁佛寺、共勉街牌坊、圣柯隆邦医院旧址等景点连成一串，通过景观艺术的手法复原、活化，打造成城市级景观中轴——西大街街头博物馆，最大程度保护西大街的街巷脉络，强化历史轴线，延续荆楚大气、包容的城市风貌特征。

百年西大街蜕变

为保护、传承项目内的历史建筑，远洋做了大量工作，主动修缮和活化圣母堂、圣心堂、绣花堂三栋历史保护建筑，通过深度研究当地文化，将其深植到建筑理念，融入当代时尚风情，形成独具一格的魅力。

圣母堂广场

项目同时坐拥4、6双地铁交汇的黄金点，汉阳大道、鹦鹉大道、国博大道3条城市主干道、以及6座跨江桥梁的城市现代化立体交通资源，对拉动商业、旅游业具有极强的利好作用。

“480米樱花大道”正对归元寺山门

考虑到目前归元片区超过300万人次/年的游客接待量，远洋配建了能停放50辆旅游大巴的大型停车场，近4000个地下停车位、游客服务中心、行李寄存处、广场等功能区，优化旅游环境，助力区域升级为5A级景区。

游客服务中心效果图

04

东西文化交融

是核心竞争力

如何因地制宜挖掘属地文化？如何将文化与商业有机结合？每个项目操盘团队的解决思路必然不同。复兴建设归元片区这样具有深厚文化底蕴的古老城区，需要高度专业的建设能力，这对远洋是一场考验，甚至是一个挑战。

在设计层面，武汉远洋里秉承“以现代诠释传统、将城市文化注入建筑群落”的设计理念，遵循“荆楚道古今”概念，将东方意象融入到西式建筑氛围中。寓意着“湖北鱼米之乡”的街道结构，以鱼的造型嵌入西大街历史肌理中，使人流更容易导入。

项目专程邀请华中科技大学专家团队展开荆楚文化研究，提炼荆楚民居、传统商业街的结构和风貌，用现代化的手法进行演绎，整体展现出具有东方特色的现代美感。

街区内52栋单体建筑描绘古今，呈现别具风韵的屋顶天际线

除此之外，远洋还从大洋彼岸请来美国5+design建筑设计担纲远洋里项目设计工作，引入全球化视野和设计思路，将区域塑造成兼具本土文化元素和国际化气质的新城市空间。

整个街区规划有圣母堂广场、竹间广场、寺前广场三大广场，中央花园、亲子主题屋顶花园和七间庭院，四季花卉蓝花楹、银杏、香樟、樱花点缀其中，一步一景，营造出了繁花似锦、充满生机的城市公共空间。这种传统与现代、东方意境与西方美学的融合气质，为来自全球的品牌商户、游客和武汉本地生活注入别样风格。

城市复合型旗舰书店、多功能小剧场、文创市集、圣母堂艺术中心等文化艺术新体验的亮相，为古今交融的建筑设计，额外增添更多艺术元素，让每位访客在浏览的同时，都能无界欣赏现代艺术、生活艺术的美感。

小剧场效果图

当时尚、潮流、艺术的商业街区从图纸走向现实，当历史的回溯与商业的现代感融合，会带来无法复制的独特体验，武汉远洋里以古赋今，演绎城市精神的文化商旅内涵，便能显现项目不凡之处。

05

整合资源

推动强势联合体共同开发

一个跨界与整合的时代，一场动辄8-10年甚至更长的开发“马拉松”，每个文化商旅标杆必须经历资源整合、资金吸纳的反复磨砺，方能大力整合关联产业，保障项目顺利开发和运营，最终积淀下自己的品牌价值。

240万方城市文化商旅地标，拿地初期便形成了“远洋集团+武汉二零四九集团”的投资联合体，确保项目在长周期、高投入开发环境的安全性。

前者自2017年启动开发以来，便邀请到美国、中国香港、加拿大、法国、日本等具备全球视野和国际地产管理经验的专业顾问公司，及拥有逾10年武汉市场服务经验的专业化精英团队，共同为打造项目成为城市地标保驾护航。

今年上半年，远洋东方境世界观住宅销售额突破21.55亿元，继夺得2019年武汉住宅销售金额第一名后，再次摘得武汉楼市的销冠头衔。销售成绩的背后是人们对远洋品质的认可，也是市场对项目开发的期望值攀升。可以说丰富的开发经验和源源不断的资金支持，都将为区域迈入“黄金时代”提供坚实后盾。

后者由武汉市国土资源和规划局下属的六家市政规划开发企业整合组建而成，通过资本运作与产业培育的双轮驱动，完成落实武汉发展战略和规划目标。此次将代表城市规划者，以联合股东身份，与远洋集团一道把脉长江文明之心发展，共同助力城市复兴。

文化商旅生态圈内关系错综复杂，武汉远洋里所采用的开发联合体模式，降低投资风险的同时，尽可能发挥武汉二零四九集团的规划能力、远洋集团城市文化综合运营能力。

当武汉从“三镇时代”逐步走向“长江时代”，一个传统与现代交融的作品、一座人文、艺术、旅游、商业、生态、居住等功能荟萃的城市级文化商旅作品，记录着汉阳当下发展，见证武汉的文化商旅成长。

初露锋芒之际，与它相匹配的城市未来走出图纸，一幕幕呈现于世界眼前。

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