80万房贷，10年多少利息？银行职员：房贷不是“越短越好”

由于各人财富情况不同，在买房这件事情上难免会出现意见分歧，但有一点可以确定那就是房子对于每个人来说都很重要，对于富豪而言可能买房是一件非常轻松的事情，但是对于一般工薪族而言，那就是人生一件大事，毕竟月入4000，买上万元一平的房子还是有非常大的压力，何况之后还有几十年的房贷要还！

房贷最少的年限是10年，如果贷款80万买了房，在10年之内还清，总共要支付多少利息？因为房贷利率在今年已经做出相应调整，LPR利率并不好取平均值，那么就按照之前全国70城平均房贷利率5.35%来进行计算。

那么在等额本息的还款方式下，80万的房贷10年总共要还利息234731元，如果是在等额本金的还款方式下，80万的房贷10年总共要还利息215783元，在两种不同的还款方式下，所支付给银行的利息也不一样，而两者利息支出相差有18948元，我们也知道其实房贷年限周期也是可以选择的。

如果是80万房贷选择30年还清，在等额本金还款方式下，利息支出为643783元，从数值来看，相当于是多还了一倍的钱，那么这是否也就意味着，房贷是越短越好呢？银行员工透露并非如此，别傻傻送钱。

一、提前还款

其实很多人手上资金充裕之后，就会考虑提前还款，而银行其实不希望购房者提前还款，因为这样会减少利息收入，而对于土豪来说，也并不会去选择10年期房贷，因为这样还不如直接全款买房来得划算，这样连利息都可以省去，而越短的房贷，买房人所要背负的利息压力也就越大，反而还并不如那些选择30期还房贷的人轻松，即便是高收入群体，10年期80万房贷，平均月供也在8000多元，而且随着时间的推移，生活品质也并不能得到提高。

如果是30年期80万房贷，提前20年全额还款，所需要支付的利息其实也并不会多出多少，但是30年期“月供”要低很多，每月4000多元在经济状况不好的情况下也不会出现“断供”现象，反而更加安全。

当然选择贷款周期，还是要根据每个人实际情况来看，毕竟经济收入，才是的选择还多少年房贷的基础。

二、月供改为“双周供”

还款方式多种多样，有一种就是将一月还一次的房贷，改为两周还一次，但是总体的金额还是不变，比如将6000元“月供”拆分成两次，在月中还一次3000元，在月末再还一次3000元，在银行允许的情况下，能够减少大量的利息，如果是30期的房贷，可以直接将其缩减到27年，不仅轻松还能省钱，而如果是10年期的房贷，反而体现不出来什么优势。

三、转换利率

在今年，固定利率可以转换为LPR之后，成为了不少人的选择，与此同时每月的计息方式也发生了改变，从上半年的LPR利率走势来看，趋势基本都是向下，当然这对于贷款的人来说，是有一定好处的，特别是选择长期还房贷的人，利率的持续走低，还房贷的压力也就越小。

贷款买房是很多的人选择，考虑房贷的时候，也要根据具体情况来进行选择，因为除了考虑支付利息之外，还需要考虑自身的还款压力，就像今年出现了大量“断供潮”，很多人因为还不起房贷，房屋只能拿去拍卖，这样反而得不偿失，所以房贷选择并非是越短越好，在部分情况下，选择较长的房贷周期反而更有利。