最近除了房价问题之外，高层住宅的问题也越来越受人们关注。在一个城市，最常见的就是高楼林立，高楼大厦的拔地而起见证了一个城市的崛起，也见证了咱们国家的崛起。但是随着高楼大厦越建越多，随着时间的推移，高楼也开始老化，慢慢出现了各种各样的问题。
特别是对于高层住宅，有的已经开始影响人们的正常生活。咱们国家的住宅土地产权是70年，房子能不能住70年咱们不知道，高层住房的机械设备和配套设施肯定用不了70年。甚至一二十年就会出现各种问题，二三十年后问题可能会更严重。
高层住宅不像低层住宅那样老旧后有开发商接受拆迁，对于高层住宅开发商拆迁毫无利益可图。所以，很多人都担心高层住宅老化了怎么办，特别是电梯、线路和消防设施等问题。很多人担心，二三十年后高层住宅可能会成为“贫民窟”。那么二三十年后，高层住宅到底会怎样呢？未来虽然不可预测，但是咱们可以看一看发展比咱们早很多年的欧美国家的高层住宅现状，通过欧美高层住宅的现状预测咱们的高层住宅未来的样子。
美欧高层的现状
先看看美国，美国的发展比中国早了很多，城市化发展已经完成，可能现在的美国城市的现状也是二三十年后中国城市的现状。现如今美国的中高产阶级都喜欢到郊区生活，住宅也从以前的主流高层住宅变成现在的别墅式住宅。当然，别墅住宅普通的美国人也是买不起的，他们都生活在市中心的高层住宅，贫民集中聚集在市中心使得城区治安恶化。当然，这是美国人的素质的问题和警察不作为的原因才造成这种情况。这种治安恶化的问题在咱们国家很难出现。不然怎么说咱们国家是世界上最安全的国家呢？
其实不只美国，欧洲其他国家也一样。还有中国的香港，香港的普通老百姓现在也只能够住在高层住宅，居住环境也都不好。但是也不能否认的是，随着时间的发展，高层住宅确实在被慢慢抛弃。经济条件好的都会重新选择中高端低密度的高端住宅，而这些住宅大部分也都是在郊区。所以，在这些欧美发达国家，市中心的高层住宅基本上已经被放弃，成为了贫民的集中地。这主要的原因也是开发商拆不起的原因，欧美国家都是资本主义，资本家当然是以利益为主，没有利益，这些市中心的高层住宅正慢慢被他们抛弃。
二三十年后，中国城市会一样会出现“低矮楼”回潮
现如今，除了那些大城市之外，中国其他城市的住房已经过剩。按照现在的住房建设速度。用不了多少年，这些大城市住房也会也会饱和。现在城市都是以高层住宅和公寓为主，容积率非常高，居住环境当然不好。所以，随着人们的生活条件的不断提高，自然会改善自己的居住和环境。而郊区环境好的低层低密度住宅肯定是他们都首选。所以，未来中国的城市一样会出现“低矮楼”回潮的现象。这也符合如今房企们的发展方向。比如人们解决温饱问题后，现在都讲究吃好的，吃健康的食物。住房问题也一样，当人们都解决了住房问题后，也会考虑更好的居住环境。就如融创集团孙宏斌说的那样，未来中国房地产行业发展的方向就是中高端住宅。现在很多房企也都开始转变方向，开始主打改善型和中高端住宅，并且这些中高端住宅都是低层住宅。
中国高层住宅会和欧美高层住宅一样成为“贫民窟”吗？
这个问题是人们非常关心的，毕竟现在主要的房源都是高层住宅，人们买的大部分也都是高层住宅。关于这个问题，笔者认为中国的高层住宅不会像欧美国家那样成为“贫民窟”。因为咱们治安非常好，不可能出现治安集中恶化的现象。最重要的是咱们是社会主义国家，没有资本主义的弊端，国家会出手解决老百姓的民生问题。就如现在的老城区改造一样，未来高层住宅出了问题后，国家也一样会出台政策来帮助人们解决高层住宅问题。
总结：高层住宅未来自然会出现很多问题，但是也不用担心成为欧美国家那样成为平民窟，所以大家也没必要纠结于高层住宅未来的问题。
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