“六年一学位”：砸向南阳学区房的致命重锤？！

　　
1

　　又是一年入学季，不少南阳家长的心开始慌乱起来。

　　而且，今年尤为不同的是，一纸新政，让南阳学区房的命运瞬间变得扑朔迷离。

　　7月24日，《2020年南阳市中心城区义务教育学校招生工作方案》出炉。文件首次提出，从2020年开始，南阳将实施“房产周期学位认定原则”。具体政策摘录如下：

　　“今年秋期新生入学后，中心城区公办义务教育学校实施房产周期学位认定，原则上每一套住房小学6年内只享有一次同校划片入学的机会、初中3年内只享有一次同校划片入学的机会（同一父母或同一监护人的子女除外）。

　　从2020年秋季招生起，每年教育行政部门和招生学校将对当年入学的起始年级新生实际住房地址、占用学位情况登记备案，建立数据库，作为今后中心城区公办义务教育学校招生实施房产周期学位认定的比对依据，即学生在招生片区公办义务教育学校入读期间，学校不再接收同一套住房地址的其他适龄儿童少年入学（同一父母或同一监护人的子女除外）。”

　　这个政策该如何理解呢。简单一点说就是，一套房产，在6年内只能有一次就近学区入学的机会（同一家庭二胎除外）。

　　比方说，你买了一套二手学区房，假如六年内这套房子已经有孩子用过入学名额，那么即便房子在学区内，你的孩子也将无法入学。

　　当然，这个政策的真正实施，其实是从明年开始的。今年只是开始进行登记备案，过往的入学情况不追溯。

　　但不得不说，“六年一学位”仍然如同一枚重磅炸弹。其强大的冲击波，波及到的不光是教育领域，还有南阳房地产行业。

　　2

　　“六年一学位”的新政，并非南阳首创。

　　早在2016年，为推动义务教育均衡发展，遏止学区房炒作，北京海淀区等城市率先实施了“六年一学位”政策。

　　当时已有专家建议，全国其他城市可积极参考北京政策，在教育资源供应和防范学区房炒作方面积极做出努力，进而促进房地产市场较好发展。

　　据网络不完全统计，迄今为止实施“六年一学位”政策的城市主要有：

　　北京海淀区、东城区、西城区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区；天津和平区、北辰区；安徽芜湖镜湖区、弋江区；武汉汉江区、江岸区、开发区、武昌区、东湖高新区；另外还有深圳、福州、兰州、厦门、南通、濮阳、台州、长春、合肥等等等等......已逐渐形成星火燎原之势。

　　南阳之所以会跟风推出这样的政策，原因大概有二：

　　其一，南阳中心城区学校生源年年爆满，大班额屡禁不止，教育不均衡现象突出。

　　其二，部分名校学区房流转率极高，炒作现象严重。不少家长在孩子入学一年之内又将房产抛售套现，助长中心城区部分学区房房价畸高。

　　这次南阳新政，像是一把刺向学区房炒房客的利剑。对于南阳教育行业和房地产行业的双重影响非同小可。

　　对于买房人而言，今后买二手房，首先要了解的，是该房源的学位名额是否已被使用。

　　这道门槛，会使得部分二手学区房的优势直接得到消减，对于那些快进快出的炒房客来说一个打击。

　　如果六年之内名额已被占用，那么即使你是15小13中双学区，房子依然可能砸在手里，不好出手。

　　当然，事物也有两面性。“六年一学位”的政策实施后，主城区优质学区房的供应量就会大大减少，入学名额未被使用的学区房源将会变得更为稀缺。因此，这类房子反而有可能短期内逆势上涨。

　　总体来说，由于房产和教育资源捆绑的现状并没有发生根本变化，那么学区房的逻辑和价值仍然存在，但学区的梯度和价格也会逐渐分化。

　　3

　　从学区房变为学位房，南阳的学区房还能买吗？

　　对于最近出台的学位新政及政策可能产生的后续影响，南阳已出现两种截然不同的声音：

　　1、学区房要凉了！新政出台将严重抑制学区房的投机属性，炒学区房的现象会被降温，学区房价格下跌不可避免。

　　2、学区房将暴涨！六年一个名额，造成学位会更紧张，稀缺属性必然导致学区房价格上涨。

　　这两种观点出发角度不同，结论自然不同。虽然各有道理，但都不全面。

　　在我看来，不管学区房还是学位房，从自用的角度出发，价值依然存在，有需求，就可以买。但从大的趋势来看，南阳教育资源最终还要走均衡化的路线。

　　也就是说，传统的中心城区核心教育资源要被逐步疏解、分散，师资力量等资源配置会缓慢向南阳周边的20所完全学校转移。

　　这是肉眼可见的大趋势，无法改变。显而易见，庙堂上的主要目的有三：

　　1、打破教育资源壁垒，推进义务教育均衡。

　　只有不断缩小学校间的办学质量和条件差距，才能真正实现教育公平。卧龙区教体局书记任某完全学校校长、二高部分年级迁往第三完全学校、五高迁往第八完全学校等等，都是例证。

　　2、打击炒房客，挤掉学区房水份，稳定主城房价。

　　学区房变学位房之后，南阳学区房的炒作行为会受到一定影响，6年的持有周期相比以往变得漫长，无疑增加了炒房客的风险，因此对于十五小十三中之类的学区房价格多少会有一些冲击。起码房东在心理上会降低预期。

　　3、疏解旧城区人口、带动新区开发建设。

　　主城区设置学位门槛，客观上会引导更多南阳生源转移到近郊完全学校，这有利于城市外围板块发展和楼市房价均衡。

　　不得不承认，20所完全学校的宏大布局，是南阳市政府深思熟虑后下的一盘大棋。教育资源、房价、城市发展，一箭多雕。

　　4

　　学区房，是这个时代最让人匪夷所思欲说还休的东西。

　　房子是用来住的，不是用来炒的。那么学区房是用来干嘛的？

　　因为一套房子，中国的孩子无形中被分为三六九等。为了下一代的命运，我们要么咬着牙买房子，要么偷偷摸摸送票子，递条子。

　　于是天价学区房、教育腐败，随之而来。南阳房价的一路高涨，与学区房从来关系紧密。

　　改变现状，从来不易。打破利益链条，更是难上加难。

　　摆脱天价学区房，告别教育不公平，这是南阳人长久以来的呼声，也是官方既定的目标。不动点真格绝对不行。

　　但是这条路，注定不会走得那么顺畅。