重大利好！太原至榆次又一条快速路开建 太榆同城化进程加速

　　太榆同城化自上世纪90年代便伴随着太原都市圈概念提出，近几年随着太原的飞速发展和城区的不断扩大，太榆同城化逐步逐步驶上快车道。太榆同城化作为山西省首个城市群，太原都会圈发展战略中最重要的一笔，这几年不管是在交通建设、各项配套设施设、还是在科研以及教育等方面，正在一步步走向完善。数据显示，虽然太原晋中同城化仅占山西国土面积的15％，却已集聚了全省21％的人口和27％的GDP，可见它存在的意义。

　　2017年12月6日，太原规划网公布了《太原市市域空间总体规划（2016-2035）方案公示》，这是关乎未来20年太原的发展大方向的顶层设计，影响巨大。根据规划方案，未来太原将形成“一核两轴三片”多联布局，其中，“一核”指大原中心城区，重点培育与晋中、阳泉、忻州和吕梁等其他城镇共同组成太原都市圈，作为山西省新型城镇化的核心载体。另外，根据《规划》，太原轨道交通1号线将与晋中榆次区轨道交通1号线衔接，太原轨道交通2号线与榆次区轨道交通2号线衔接，加强太原主城区与晋中榆次区的联系。

　　太榆同城化推进 一步一个脚印

　　2002年12月3日，山西省首条城际公交线路901路（太原火车站-榆次老城）开通，同城化建设进入实质性推进阶段。2011年4月，山西高校新区开建。2015年5月，山西科技创新城核心区开工建设。科技创新城作为连接太原和榆次的新晋之城，不仅是同城化进程继山西高校新区建成之后的又一大飞跃，也是山西省转型综改试验区建设的一个重大标杆项目。2015年7月30日，晋中至太原城际铁路2号线正式开工建设。同年9月，连接太原与榆次的陆路交通大动脉——太榆路正式通车。2016年12月9日，太原至晋中第二条快速路马练营路在正式通车。交通线路的开通像一条条纽带将太原与榆次紧紧相连。同时，连接两地的纽带还在逐渐增加。

　　龙城大街东延在建中

　　作为2020年太原市城市规划建设的重点工程之一，龙城大街东延工程目前正在如火如荼的建设中。工程西起东峰路，东至太榆交界处，全长1.34公里，道路红线宽60米；未来，要将龙城大街东延段升级为高架快速路。龙城大街东延由太原段和榆次段组成。龙城大街东延（太原段）工程西起龙城大街东中环，东至太榆交界；龙城大街东延榆次段（龙城中央大道）西起太榆交汇处民航街，东至榆次环城北路，已于去年通车。龙城大街东延（太原段）建成后，将直通榆次。作为太原至榆次又一条快速路，龙城大街东延是连接太原、晋中的重要交通枢纽，在同时也是加快太榆经济社会发展的一条黄金线。

　　龙城大街东延示意图

　　龙城大街东延（榆次段）已经于2019年通车

　　太原未来发展市政规划渐趋明晰，榆次区作为太原周边发展较好的区域，在太原的快速发展与扩张过程中起着重要的、不可替代的作用。现在，太榆同城化不仅仅是一纸规划，而是在逐渐变为现实。

　　榆次北部新城渐崛起

　　大学城商圈

　　太榆同城化发展大潮下，榆次北城呈崛起之势，以大学城为核心的太原市副中心在正形成，目前这里集结了太原师范大学、太原理工大学向明校区、山西中医药大学、山西医科大中都校区、晋中学院新校区、山西建筑职业技术学院等高等教育学校，容纳师生总量将达到15万人左右。

　　大学城学校实拍图

　　龙湖商圈

　　紧邻大学城商圈，北部新城的龙湖大街周边集合的中高端商业吸引了众多优质品牌加入，山西首家纯血奥特莱斯天美杉杉奥特莱斯、晋中万达广场、田森汇·大学城城市生活公园构成商业金三角，区域逐步演变为城市新的品质商圈，还有市政职能部门都在朝着这里搬迁。

　　万达广场、奥莱实拍图

　　榆次楼盘调研

　　随着太榆同城化脚步的加快，两地之间的交通更加便捷，使得越来越多的太原市民在榆次买房投资，太原客户在所有成交客户中占有一定的比重，榆次也成为受太原客户青睐的热门区域之一。

　　楼盘分布

　　目前，榆次的新开发楼盘主要集中在北部新城的两个商圈——大学城商圈、龙湖商圈。大学城商圈依托大学城进驻的庞大高校师生数量，周边自住、租赁的需求旺盛；龙湖商圈大型商业综合体聚集，引入大量消费客群，催生周边楼盘布局。

　　品牌房企强势

　　在开发房企中全国性的品牌房企占据绝对的优势地位，包括保利、红星、恒大、当代、碧桂园、阳光城、金科、首创的品牌在榆次均有布局，本土房企如辰兴、悦唐等。在品牌房企的强力挤压下，本土房企生存空间被严重压缩，其中辰兴是少数在品牌房企强力“围攻”情况下，成功“突围”的本土房企，在太原、榆次均有楼盘开发。

　　客群分析

　　除本地客户外，榆次主要承接太原楼市的外溢客户，不少自住购房者因太原六城区房价过高，负担较重，在目前自身经济承受能力不强的情况下，转而将目光投向房价较低的榆次。目前，榆次的楼盘价格多在7000-8000档位，个别定位高端的楼盘价格为1万出头。另外，除个别楼盘外，大多数榆次楼盘的首付在20％。这对不少太原购房者还是有一定的吸引力。用房款的差价买辆车也绰绰有余，再加上目前两城之间交通便利，通勤时间大大减少。另一部分投资客户在榆次购房也是看中楼盘周边有稳定的租赁等客群，保证后期有稳定的收益。

　　不过，今年受疫情影响，太原楼市不少楼盘推出购房优惠政策、特价房等，整体房价连续数月呈小幅下降趋势，再加上上半年数个大体量品牌楼盘相继入市，目前太原楼市供应充足。在客户选择在太原买房或者暂不买房时，客观上对榆次楼盘有一定的影响，榆次的不少售楼处就会略显冷清。

　　综合来讲，作为太原城市群的重要组成部分，随着各项政策规划的落实，产业的持续优化，交通的不断完善等利好，榆次依然是太原周边投资置业的热点区域。