我想要一个小房子，房前种花，屋后种菜。夏天在院子里和家人烧烤火锅，冬天和孩子们在门前堆个雪人......
住久了城市高层的你，是不是也在怀念渐渐消失于都市之中的洋房。
相比高楼林立都市中，高层的拥挤和密不透风，洋房的低密意味着都市繁华中舒享一席静地。
在大都市的拥挤与污染中，更通透的社区、更多的绿化、更好的通风与阳光，是人们在繁华之境中更为缺失渴望的追求。
高得房率意味着更多实际空间，相比居住较为拥挤的高层，洋房更舒适宽敞，购房更值得。
今天，一奇将带大家来看看乌鲁木齐的洋房，于城市繁华中寻得一静谧之处，乌鲁木齐的洋房值得购买吗，一起来看看吧！
什么是花园洋房？
建筑密度很低(容积率一般小于1.8)，绿化率较高 ，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园;
在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的 标准较高 ;
目标消费者定位:中高收入人群 ，甚至包括国内受西方文化影响较大且自以西洋化为荣的一些高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
01
红星天阙
项目简介：
项目区位：乌鲁木齐沙依巴克区克拉玛依东街石家园子巷85号
项目均价：14000元/㎡
户型面积：建筑面积约107㎡、135㎡、195㎡
商业:友好商场、美美购物、MM2、太百购物等奢尚高端商业
教育:第二十六小学、 友好三中在侧，师范大学、医科大学、新疆大学等
医疗:新医大一附院军区总医院、红山中医院等三甲医院
文化: 儿童公园、博物馆、科技馆、图书馆、新华书店、新话剧场等。
一奇点评：
首先，红星天阙处于乌鲁木齐核心地段，临近友好、美美商圈等，商业资源丰富。
其次，在交通上，红星天阙坐拥克南高架、河滩快速、友好路等城市主干道。项目周边汇聚了20余条公交线路以及BRT5号线、八楼地铁站等，出行方式多样。
最后，在教育上，该项目汇集26小、友好三中、师范大学等城市稀贵教育资源。
值得一提的是，该项目定位高端社区，物业管理为红星自有物业，居住体验较好。
02
中海·熙岸
项目简介：
绿化率：35%
容积率：2.09
踩盘地点：乌鲁木齐新市区医学院东门斜对面
户型面积：建筑面积约85㎡、115㎡、126㎡、132㎡等
项目业态分布：高层、小高层、洋房、社区商业、幼儿园
医疗：新疆医科大一附院、医科大附属肿瘤医院、新疆心脑血管病医院、自治区人民医院、乌鲁木齐市第一人民医院分院、自治区人民医院（苏州路院区）等。
商业：美居商圈、铁路局商圈、南湖商圈、友好商圈，临近KL星品汇、百商购物广场等商场。
教育：项目内配套幼儿园、临近乌鲁木齐市78中附小、乌鲁木齐市66中、师大附中、华兵实验中学。
一奇点评：
首先是中海·熙岸位于在城市中心地段，仍坚持做做大面积的社区公共设施。
放眼乌鲁木齐，我们也基本上难以找到地处中心地段但容积率低于2.5的高层项目。毕竟对于高资金高周转的房地产行业来说，多盖一栋楼就意味着可以多千万甚至上亿的销售额。
但是中海选择用大量的土地来做阳光草坪、儿童乐园、业主休憩场所，让人真实的感受到了中海作为央企的责任与担当、40多年建筑精工品质背后的匠心，值得点赞！
其次就是在地段上确实占优势 ， 周边也有成熟的商圈和医疗教育资源，对于一些想在乌鲁木齐改善型购房的朋友来说，值得考虑。
最后就是对于中海品牌的认可度了。 中海在乌鲁木齐项目不少，从已交付的天悦府、云鼎大观业主反馈来看，中海在物业管理、园区维护等方面着实有保障，这些保障最终也会落地成为居住体验上的舒适度。
当然，人无完人，金无足赤。靠近河滩， 交通便利的同时也意味着可能会有一 些拥堵 ，此外中海熙岸东侧的河滩辅路西侧为银川路，在上下班高峰期也存在拥堵情况。
不过也有一些朋友会担忧靠近高架的楼栋在早晚车辆高峰期时是否会有噪声干扰。针对这个问题，乌鲁木齐房市团队了解到：在建筑与河滩路之间有河滩辅路，在距离河滩路辅路约70米处还种植了大量植被带。很大程度上规避了繁华路段可能存在的噪音问题。
03
万科·天山府
项目简介：
容积率：高层及小高层区域：3.0
洋房区域：1.0
绿化率：35%
均 价：洋房价格13000/㎡左右（一房一价，部分特价房源有优惠）
户型面积：约105㎡、107㎡、109㎡、126㎡、139㎡（洋房）
项目业态分布：高层、小高层、洋房、临街底商、万科商业综合体
商业：万科商业综合体、青年路小商圈、大小西门商圈、中山路等
教育：乌鲁木齐三十九中、乌鲁木齐第十三小学（星光校区）、乌鲁木齐第四十九中学等
医疗：乌鲁木齐第四人民医院、生产建设兵团医院、新疆医科大学第六附属医院
一奇点评：
首先，天山区目前土地较为稀缺，新盘也就不多，品质较好且配套齐全的新盘就更少了。
天山府整个园区所做的规划中涵盖了底商、商业综合体等多种业态，再加上周边的教育和医疗交通资源都是成熟的 ，所以这一点还是比较吸引人的。
其次就是 万科 本身的 品质 了，目前万科在乌鲁木齐共有38盘，我们将目光放在已经交工的金域华府、中央公园等项目上可以发现，万科的项目在入住后基本上配套都是比较齐全的，再加上万科物业的加持，所以 整体的居住体验还是令人放心的。
最后就是从投资的角度来进行考量，万科·天山府还是比较 保值 的。
还有就是目前天山府后面有在建的东二环，咱们新疆人对于“环”的意识并不强烈。但是城市在不断的发展，城市版图也在不断的扩大，骨架不断延长。
那么越靠近中心的位置其区位价值自然就越高 ，这个道理同样适用于乌鲁木齐。从长远来看，万科·天山府还是具有一定的上涨空间的。
04
万科·锦荟里
项目简介：
户型面积：105㎡、113㎡、129㎡、134㎡
项目业态分布：高层、洋房、写字楼、商业
交通：项目门口有公交团结小区站，有506路、701路和3001路公交车。此外，我们通过高德地图发现，项目周边800米的范围内，约有11个公交站，基本上覆盖了前往乌鲁木齐各个区域的交通路线。
商业：美居商圈、花田电影小镇、新世界广场、澳龙广场、华润万家
教育：乌鲁木齐第四十四中，项目内有幼儿园规划
医疗：空军医院、临近新疆维吾尔自治区肿瘤医院
一奇点评：
总的来说，房一奇认为万科·锦荟里是比较适合一些在新市区工作好且经济实力不错的刚需朋友或者偏向于改善购房的朋友。
在区位上，万科·锦荟里位于新市区长春路与河北路交汇处西北角，项目的北侧为乌鲁木齐第四十四中，项目南侧为河北路和高新区公安局，项目东侧为长春路，项目西侧为天津路。从区位上来看，是城北核心区域。
近两年来，长春路的发展备受瞩目，一条长春路串连着着美居、澳龙广场、万达广场等大大小小的商圈，再加上周边四平路上创新广场与上海大厦近两年也有大量白领入驻办公，河南路直连红光山与铁路局商圈。
对于洋房项目来说，近几年来，新市区也有不少洋房业态产品面世，不过靠近美居商圈、高新万达的实在不多。对于一些习惯了主城区繁华但是又想闹中取静的改善型购房者来说，万科·锦荟里不仅有高层还有洋房业态，容积率也在2.5以下，是值得令人驻足的洋房项目。
项目内不仅有底商、独栋商业楼，在项目旁还设有规划建设总建面约8万方的万科商办综合体，极大地提高了生活便利度。
最后
一奇想说：
房子是自己的，生活也是自己的，只有我们自己能够决定我们过什么样生活，住什么样的房子。
蕴藏在花园洋房中的诗意生活，或许正是你所向往的。或许你现在还没有足够的资金去住一个理想中的房子，或许你已经住上了理想的房子，但永远不要放弃对美好生活的向往。
要相信：你配的上这世间的一切美好。所以，努力吧！希望终有一天我们都能得偿所愿！
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