成都楼市：买主城区更有价值，还是天府新区

　　买房是一件大事，它关系到经济学和投资学等多维度的思考，你需要认真专研学习，房子买对了你可以少奋斗十年，跑过通货膨胀带来被动收益，房子买错了你可能会后悔十年，为什么？很简单，看着身边人的房价一天天在上涨，不停的在给他们带来被动收益却基本和你无关。所以为了不让自己后悔请认真看完每期文章一定对你有帮助。

　　
说话有态度，分享有价值，我是川渝房哥你身边的买房军师。

　　以下精选内容选自粉丝提问互动：

　　问:房哥好，预算200万，刚需选择走按揭，成都大面片区二手房值得入手吗，还是主城区二手房。感觉大面价格有点虚高。

　　答：你好，大面热度已经有点过气了，现在价格已经有点虚高了，目前比较推荐书房板块，单价1.2左右入手更合适。成都投资比较推荐的地段:大丰，天回，犀浦，书房，三河场，目前价格还比较合理，具备投资潜能。注意尽量不要去看天府新区，怡心湖，金沙城，九江，温江这些地方前途目前不是很确定。

　　问:房哥您好!成都购房的话，目前只有资格购买三圈层，三圈层中新津哪个地方房产投资潜力相对更大?谢谢!

　　答：新津花源是三圈层唯一通地铁的县，花源是新津桥头堡，规划已经逐步呈现，大件路和十号线通双流和主城,正公路和天新邛快速路通天府新区。高铁新津站是交通枢纽，接地铁高铁大件路天新邛快速路，预留地铁12号线有轨电车发展空间，相比更有潜力一些。

　　问:房哥你好！本人坐标广州，听说成都现在发展不错，听说成都的天府新区和金融城感觉要飞上天了。而且现在的二手也很贵。假如说200万的现金，你觉得应该怎么投资?

　　答：你好200万现金，起码要买600万的标的，在成都买这种总价的房子要站岗很久，当下不如去广州看看。

　　问:房哥好，最近看了很多天府新区的消息，看起来土拍市场也很热，但天府新区毕竟太远，棒棒糖的一端也该是高新南区一带吧。 对于天府新区这块飞地,为啥这么多人关注?难道真的可能翻盘?对于它的长远定位又该是什么?

　　答：个人认为天府新区除了恒大天府,川发天府这种超级限价网红摇号盘之外,其他楼盘目前均属于投资价值不确定性范围。

　　问:房哥你好，在成都，只有天府新区资格，以后在新机场上班。看了首钢荣璟台，首开龙湖云著，中粮观澜祥云，您觉得如果只有天府新区资格买哪里比较好呢?稍微追求点品质的。

　　答：天府新区目前推荐恒大天府半岛，川发天府上城，至于品质这个问题，总体上我个原则。能买大平层不买别墅洋房。能买毛坯不买精装。距离已经开通或者确定正在建设的地铁口1000米内。

　　问:天府新区这几个月涨的不错。天府新区靠近高新区的核心地段还是完全没有投资价值么?或者只是现在投资时机太早了而已?

　　答：天府新区的华阳老房子，南湖破房子价格不贵的。天府新区锦江生态带，秦皇寺,兴隆湖其实没什么二手大盘。都是新房。或者刚交房。天投北鑫苑二手很贵的原因就是因为周围没有太多竞品。府新区无论多贵，近期投资的价值都不太明确，建议考虑成华杉板桥板块，理工板块，八里庄板块，二仙桥板块。

　　问:房哥你好!（365会员首问），坐标成都。

　　1:在仁寿视高买了一套房，首付3成贷款72万30年月供4200，预计今年年底交房。

　　2:今年用男朋友的房票摇号想在天府新购买恒大天府半岛这个楼盘，预计月供五千左右。目前手头紧基本拿不出首付，视高的房子又降价挺多，又是期房，在考虑视高的房子投资价值到底怎么样还要不要继续持有?

　　答：你好，视高属于成都的燕郊，已经贵的一塌糊涂了，现在也没什么机会了。视高本身，没有足够产业支撑、人群基础，但房价先吃成了胖子。高位套牢、无人接盘，是视高楼市未来可预见的事实。原因很简单，这个只有5万人，位于城市五线边缘的一个小镇，房价已经超过当地人可承受的范围，但视高并没有出台任何有关的调控措施，房价放任自流。

　　视高镇深知自己短板明显，有燕郊房价“腰斩”的先例在，似乎不敢再去冒这样的风险。zf有意通过低价的产业用地吸引企业进驻，由产业带动视高区域的后续发展，或许这才是视高发展的正确道路。长期来看，产业一步步落实、人口增加，视高有一定的发展潜力，毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势。但是对于现在资源初生的视高来说，被严重透支的房价是它不可忽视的发展短板。天府新区基本没什么好盘，不过恒大天府半岛还勉强可以接受。成都纯投资推荐城乡结合部板块大丰，天回，书房，犀浦都可以多看看。已经炒高的新区一定要回避。

　　问: 房哥你好! （365会员首问）目前坐标北京，标准北漂准备回成都，明年有主城区和天府新区的房票。

　　A.主城区里，看你经常推荐成华理工大、金牛天回，如果自住想买天府新区，您最推荐天府新区的哪个板块，多少价位属于合适?感觉天府新区目前有点虚高。

　　B.如果摇号摇到老城区1.5w以下的房子，值不值得买?相比天府新区。

　　答：天府新区目前没什么值得投资的好楼盘推荐。从长期角度来看，新城总有一天会建起来的，烂尾可能性有但不大。但是我们从不去赌未来，投资就要投确定性高的事情。自住可以买老城区，投资还是买推荐的便宜板块。

　　问:房哥你好，我刚取得成都房票， 可以买五城区或天府新区，想买个280左右的房子首房首贷，不考虑学区，主要考虑升值，您建议买哪几个楼盘比较好,十分感谢

　　答：如果你能买到川发，恒大天府这种还可以买天府，否则升值潜力一般。市区多看看成华区，杉板桥，万年场，昭觉寺，动物园，韦家輾之类的地方。大丰天回如果有合适的也可以看看。注意距离地铁口要近。

　　问：天新现在划片是因为人少学校少，以后入住多了应该会调整，特别D,那么大。听说天府新区的重心是在C区和E区, C区和E区的教育能起来，其他区域不好说，请问是这样吗？

　　答：中国最牛逼的风险投资机构其实是合肥市zf，2007年，拿出全市三分之一的财政收入赌面板,投了京东方，最后赚了100多亿201 1年又拿出100多亿赌半导体，投了长鑫/兆易创新,赢了，上市估计浮赢超过1000亿;2019年，又拿出100亿赌新能源，投蔚来，结果大众汽车新能源板块落地合肥。

　　中国最失败的风险投资机构其实是成都市ZF，投了锤子，斐讯，迅游科技等等公司全部完蛋。我朋友在里面.上班四千多没买天天骂公司房子破要看成都第5批地铁报批才能看出，这是远期规划，如果后面还像第四期一样，甜心成熟也恼火。反正这4年内,基本不要碰远期规划地铁旁的，万一下批没有，完都完了。没开工的地铁就当没有。现在天府新区拍地，只要核心区管它哪个NBLS的荒山野岭，我们可能都要习惯1.5万以上。

　　房哥本期总结：做投资就是做的确定性稳健收益增值保值，我们从来不去赌未来，投资就要投确定性高的事情。所以投资还是推荐买老城区的便宜新板块，因为这样离天花板更远，升值增值空间更有保障。天府新区不是不好而是他的不确定性因数过多，所以暂时不推荐，当然你是完全纯自住那就哪里舒服买哪里，避开高溢价虚高板块就好。

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