成都楼市：专家点评收割了一批批投资客，到现在还有人没醒悟

　　我是蓉城房哥，资深房产投资专家。为你投资房产的买房军师，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。迄今为止，已经成功带领，上千人真金白银的通过投资房产获利百万的第二年

　　房哥不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

　　以下精选问答内容选自粉丝提问：

　　提问:房哥您好!现有110万现金，已婚已育，妻子正怀二胎，在四川遂宁工作。准备年底在遂宁购房自住，同时也想在成都购买一套房子保值，但现在纠结一个问题。

　　遂宁河东目前房价一万,购买三室的要一百万左右。在成都目前有两种方案，购买五城区二手房，比如建设路华润二十四城，锦江区中铁泛悦国际这种配套成熟的楼盘，房龄在五年左右，总价两百万左右。

　　主城区二手房好处是买了后出租，租金能覆盖月供的一半。另-种,想摇号高新区新川板块的新房，如北大资源府境，中建天府公馆的精装，总价230万左右，但购买以后肯定没法出租。家庭月入两万多,现在该怎样购买这两套房， 感觉高新新房的增值空间更大但怕供不起，还有遂宁房子值得买吗?谢谢您解答

　　回答：你好

　　1.遂宁投资潜力肯定是不大，但你刚需总要有一套房子自住。

　　2.成都投资方向是对的，不过由于你要买2套，资金预算就不多，成都可以考虑二手加出租。

　　3.建议先买成都再买遂宁，因为成都总价高，首套入更划算，成都如果首付预算不够可以做高评，多贷款，降低首付预算。

　　提问:房哥，请问目前成都天府新区协管区人寿视高和新津的住房可以买吗?更看好哪个区域?谢谢

　　回答：你好，相比新津更看好，成都三圈层第一个通地铁的，南拓+天府新区加持

　　提问:房哥，成都市区(非天府和高新)与珠海唐家湾，纯投资5, 6年后哪个空间更大?

　　回答：你好，我更看好成都，成都城市能级更高，珠海今年被热炒，我的建议是如果不自住就别买了,珠海人口不到200万，周边竞争者太多，深圳广州东莞佛山，每一个都比他强。

　　提问:房哥，你好!我想咨询一下

　　1 .我是德阳人，成都受限购，儿子大三还有一年多大学毕业，可能回成都也可能不回，担心以后房价上涨太快!

　　2,现有70W子弹，听中介说有机会破限购在成都双流，新都等地买房子

　　3本人觉得既可以以后住，也可小户型投资，请问房哥，目前状况适合买?在那些地段比较好?请给予指教，谢谢谢谢!还有如不能在成都买房，在德阳买个小户型用于投资出租，如何?还有不知现在是否合适买还是过一段时间

　　回答：你好，德阳投资不建议，尽量买在成都，成都长期比较看好。如果能解决限购的话，考虑下大源，天府新城这两个板块，买限价新房。

　　提问:你好!坐标甘肃兰州附近地市，在本地有3套住房，想卖掉一套房子在兰州或成都或西安投资一套住房，卖掉房子后现金估计在70万左右，年收入20万左右，请问在哪里投资更好一些，西安或成都限购怎么破?谢谢!

　　回答：你好，兰州城市能级太低，投资回报率不大,建议入手人口1000万以上人口净流入的省会城市。附近的西安，重庆，成都是比兰州更适合投资的城市。重庆不限购，房票更好开发。

　　提问:你好，之前提问过关于眉山的投资问题。我想特别问一下万科眉州文化村这个项目，在您看来没有投资的价值么?就像以前杭州的良褚文化村，刚开始也不怎么样，后来不是也很强么?您怎么看?

　　回答：你好，眉山我不看好，文化村完全都是概念，成都天府新区都没有发展起来，现在买环成都的城市，赌性太大。

　　提问:你好，目前在四川南充持有五套房，两套自住，三套投资，二手跌得厉害。现在是腾笼换鸟的时机么，谢谢

　　回答：你好，南充城市能级太低了，不建议吧重仓放在这种城市，明年看看市场回暖情况，自住可以留着，投资可以全部出掉，四川投资看好成都

　　提问：房哥，成都华阳公寓可以投么？

　　回答：公寓最大的问题是流动性的问题。流动性的背后，有税费的问题。按照目前的商办类物业交易税费来算的话，一次交易能吃掉你40%以上的增值收益。这种税费，直接摧毁了公寓一半以上的流动性。

　　提问:房哥，我想在成都投资一套小户型住房 ，因为没有购房资格问题,请问我现在可以选择哪个区域有潜力些?总价一百w左右的，谢谢

　　回答：你好，成都天府新区都还没有发展起来，现在买环成都不限购的区域,赌性太大。成都投资只看好限购区域，大源、攀成钢、金融、华阳，不限购区投资都不是很看好，我建议你不用着急，一方面开发房票一方面继续蓄力，买到更有价值的板块比随便上车更好。

　　提问:您好，本人外地人，考虑在成都周边眉山买房，投资性质更大，想问如下几个问题。

　　1.眉山的新盘很多，价格也不算低，现在入手是否合适。

　　2.重点关注了位于城北新城的领地兰台府和位于崇礼的万科眉州文化村，这两个项目哪个10年升值空间更大?

　　3.眉山的二手房价格比新房价格低了很多(安居客数据)，有什么代表意义吗?麻烦您了。

　　回答：你好，如果刚需自住，眉山可以考虑，但如果纯投资就真不建议了,眉山新房价格虚高，而二手价格低很多，反应的就是有价无市，高位接盘但未来升值差转手难。

　　如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私聊我，谢谢大家