千里抢人，广州的野心暴露了！

　　上周五，广州传来一个劲爆消息，影响楼市大局：

　　在长三角城市的户籍准入年限，或将在广州得到累计认可，用于落户。

　　一旦实现，长三角的人才如果选择来广州落户，能够无缝对接。

　　比如，你原本在杭州工作和居住了4年，居住年限可以直接用于广州落户。

　　广州现在是5年，你从杭州来，直接减去4年，再待1年就可以落户了。

　　向长三角抢人，广州一出手，就显示出蓬勃野心。

　　这一消息出自《广州市优化营商环境条例（草案）》（以下简称条例）。

　　《广州市优化营商环境条例（草案）》/来源：广州人大网

　　条例什么时候能出台？

　　上周五，广州市人大常委会发布征求该条例意见的公告，并确定将于近期审议。

　　也就是说，不出意外，条例出台的确定性较大。

　　审议之后，广州市人大常委会委员表决通过就可以对外公布。

　　01

　　这称得上户籍制度改革的重大突破。

　　广州走在最前列——

　　第一个明确提出“跨城认可”的一线城市；

　　第一个明确提出“跨城市群认可”的城市。

　　户籍准入年限跨城认可，可以说是户籍管理同城化的开端。

　　几年前，广西北部湾经济区四市（南宁、北海、防城港、钦州）已经开始推进户籍同城化。

在北部湾经济区（南宁、北海、防城港、钦州）四市范围内工作、居住及参加社会保险的年限可以跨市累积计算。符合当地户籍准入条件的，可在居住地城镇申请落户。

　　之前，部分城市实行积分落户制度。年限是一个必需条件，也算一定积分。像广州，落户必须交满5年社保，交满后得到一定积分，算上其他项目的积分，达到一定分值才能落户。

　　这一制度最大的亮点，是让文化程度较低人，也能和高端人才一样落户城市，是破解城市落户难题的务实之策。

　　但因为各种原因，特大城市的积分落户制度越来越严。

　　北京和上海，即使是985高校的毕业生，也很难拿到落户指标。

　　四大一线城市中，广州和深圳相对容易一些，但也好不到哪里去。

　　有人说，深圳近两年不是抢人吗？拿着本科毕业证就可以直接落户，还有万元补贴。

　　实际上，这忽略了学历不够、超过限制年龄的一大部分人。

　　而且，之前各城市户籍准入年限尚未互认。

　　也就是说，在深圳打拼3年的人，必须到广州发展时，想要拿到广州户口，要从0开始干5年。

　　虽然两地的直线距离，只有100公里；虽然大家都知道，燃烧的青春，没有几个5年。

　　现在，广州率先提出“跨城认可”，是一线城市里的首个，非常具有开创意义。

　　02

　　这一做法是对国家大政方针的响应。

　　今年4月，《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》（以下简称意见）提出：

要探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。

　　在城市群内实现跨城互认，实际上顺应了人口的自然流动。

　　广东省体制改革研究会执行会长彭澎曾对第一财经表示：

当前中心城市和城市群正成为承载发展要素的主要空间形式。 户籍准入年限跨城互认，有利于加速人才、人口向重点城市群集聚，加速劳动力在城市群内部的自由流动，大幅提升城市群整体竞争力。

　　可以这么理解，一个城市群，越来越像传统意义上的城市，产业链齐全，各产业分布在不同的城市。

　　往后，你的工作地点将不限于一个城市，而是一个城市群。这几年在深圳总部上班，之后去东莞或是珠海的生产基地工作。

　　随着跨城地铁的建设，你也可以在深圳工作，在惠州居住。

　　需要注意的是，意见是说长三角、珠三角的城市分别互认，比如上海认杭州的；广州认深圳的，并没有说广州认上海的。

　　结果意见出台两个多月后，广州直接来了跨城市群认可。

　　既要珠三角的人才，也要去长三角挖。

　　项庄舞剑，意在沛公。偌大的长三角，广州其实剑指上海、杭州、宁波、南京、苏州、合肥等大城市。

　　毕竟在这些城市，有红得发紫的主播、白手起家的企业主、从底层奋斗上来的精英……

　　他们想来广州发展，但一看要交五年社保才能落户，犹豫了。

　　这时，广州张开了怀抱：没事，我认可你！

　　肯定会打动一大批人。

　　这是广州的狠招。

　　目前，广州并没有提出“互认”，而是单方面“认可”。

　　——“不管你愿不愿意，我反正是愿意的”。

　　03

　　还有一个颇值得玩味的细节是，广州发布征求意见公告，恰好是在深圳715调控第2天。

　　一大帮人失去深圳购房资格陷入迷茫之际，百里之外再次张开怀抱：

　　我认可你！

　　不知是不是巧合。

　　加上广州黄埔、南沙、增城、从化等地早就可以缴纳半年社保买房，广州抢人诚意满满，很多人用脚投票。

　　深圳限购政策收紧后，南沙万顷沙一个楼盘就被购房者挤得水泄不通。

　　回顾深圳这几年，颇感无奈。

　　之前，深圳放大招抢人，2019年人才净流入排在全国第一。

　　但“来了就是深圳人”吗？

　　并没有那么简单。

　　土地供应少，住宅数量远远不够，这也是深圳房价居高不下的原因之一。

　　很多人虽然拿到深户，但依旧望“房”兴叹。

　　同样是可开发土地面积不足，加上按照户籍人口分配社会资源的制度惯性，深圳教育、医疗资源严重不足。

　　在深圳，不仅要抢房，还要抢学位、抢医院床位。

　　深圳，真的很苦。

　　一项数据统计，深圳中小学数量，只有北上广的一半不到；三甲医生数量，只有北京的1/3。

　　04

　　广州正好相反。

　　教育、医疗水平全国有名，房价在一线城市垫底，甚至低于部分新一线城市。

　　包括这次户籍准入年限跨城认可，主要对象是文化程度较低的群体，不像其他城市，只对本科及以上毕业生敞开怀抱。

　　有人站出来唱反调：

　　广州薪酬不及北上深，房价也没便宜多少，能抢到人吗？

　　还真可以。

　　根据猎评大数据，2018年城市平均年薪排在前五的城市是北上深广杭，分别是25.31万元、24.42 万元、23.87万元、21.33万元、19.93万元。

　　这里的差距并不大。

　　生活成本方面，新西兰先驱报的数据显示，2018年全球城市生活成本排名，香港第一位，同样上榜的中国城市，按顺序排列分别是上海、北京、深圳、广州等。

　　也就是说，广州虽然平均年薪稍低，但生活成本也相对较低。

　　2019年全国50个典型城市房价收入比排名/来源：财经网

　　再看最关键的房价收入比。

　　深圳排在第一，随后是三亚、上海、北京、杭州等地。广州排在第9名，在一线城市中最低，甚至低于二三线城市。

　　深圳平均一个家庭，差不多需要35年才能买上一套房。而边上的广州，只需要16.5年，差不多是一半左右。

　　因此，广州人略感幸福。

　　现在，深圳收紧限购政策，全国的购房者纷纷涌向临深城市。广州也在其中。

　　未来的广州，肯定会受到越来越多的青睐。

　　我们将提供佛山最新楼市资讯，极具前瞻性的观点，挖掘千灯湖、金沙洲、平洲、佛山新城、北滘新城、祖庙、张槎等热点板块的楼市机遇。