就在刚刚！我得到爆料：建邺万达附近的佳和园小区，一套小户型二手房破7.4万/㎡成交！总价380万！
我联系相关中介了解到：小区破7.4万/㎡成交是真的！就在7月9日！
也就是说，小区房价半年涨了9000元/㎡......
据中介透露：房价上涨的主要是因为，佳和园学区为科睿小学（琅小分校）、金陵汇文中学初中部。
在公民同招政策之下，佳和园这个被称为南京最牛安置房小区，它的双学区价值，逐渐被市场认可。
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破7.4万/㎡成交！刚刚，佳和园小区成交价刷新！
就在刚刚！我得到爆料：建邺万达广场佳和园小区有套房源，总价380万！单价破7.4万/㎡成交！刷新小区成交纪录。
我找到中介了解情况，据他透露：这个房子是在7月9日成交的，房源建筑面积约51㎡。（小户型）
事实上，这已经不是佳和园第一次破7万/㎡成交。
今年3月，佳和园一套48.28㎡的房源，成交总价340万，成交单价70423元/㎡。
今年7月，小区成交了一套二手房，面积约47.81㎡，总价352万，成交单价73625元/㎡。
值得注意的是，该套房源关注度十分高，且调价3次，挂牌2天就成交，可谓是非常迅速了。
为何小区小户型房源这么抢手？带着疑问的我来到小区周边实探。
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半年涨9000元/㎡！中介表示：未来小区房价还要涨......
今天，我来到小区周边的中介门店实探。
与中介沟通交流后，中介告诉我：“小区房价上涨、成交快，最主要的原因还是学区。佳和园学区为科睿小学（琅小分校）、金陵汇文中学初中部，而且科睿小学和佳和园仅一街之隔。”
据中介透露：科睿小学为琅小分校，2014年9月开学的时候，有15位来自琅小本部、2位来自琅小集团学校的交流老师。外界对这个学校的评价就是“琅小直属”。去年科睿小学有1个学生考上了南外，也就是从那时候开始，小区房价涨上来了。
我在链家网上发现，今年1月，佳和园51㎡的小户型房源，成交单价在65303元/㎡。
而小区最新成交的51㎡小户型房源，成交单价破7.4万/㎡。也就是说，半年时间内，小区房价涨了9000元/㎡。
中介也表示：佳和园小区算是南京房价上涨比较猛的小区了，由于成交价上涨，小区不少业主也开始上调挂牌价，基本都是380万以上的报价。等科睿小学的成绩出来后，估计房价还要再涨一波。
佳和园链家网挂牌价
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小区进出自由！车辆乱停！电梯损坏停用......
从小区大门一眼看去，佳和园门禁管理并不严格，入小区没有太大难度，来去自如。
在实探过程中，我发现小区不少单元入户门都处于敞开状态，形同虚设。
且单元门前存在非机动车乱停放的现象。
小区内电梯破旧，有部分电梯损坏停用，且小区楼道里物品随意堆放。
小区虽设有地下停车场，但大多数业主还是把车辆停在路边，这样一来，人行道路变窄，且小区未实行人车分流，存在一定安全隐患。
还有少数业主在绿化草坪上随意拉绳晾晒衣物。
对于这个小区，你怎么看？
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