成都楼市现状：20年后，楼梯房属于稀缺资源还是淘汰品，还值钱吗

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好！多层楼，楼梯房的二楼（总层6层），户型方正、南北通透、公摊11%，小区体量大、环境不错。 上述房子属于稀缺资源还是淘汰品？假如是你买房子，你会选择楼梯房吗？

回答：在其他条件完全一样时，肯定是低密度的洋房更受欢迎。 问题是，通常我们在比较的都是同总价下，一个地段更好、密度更高，一个地段更差、密度更低。 这时候，十有八九我还是会选地段一票的。

使用价值的角度，地段比低密度要更重要。预算有限，需要实打实带来生活便利度的提升，不矫情。

楼梯房相比电梯房，还是有一些优点的。如果取舍，就要看各位自己是怎么考虑的了。

提问：您好，我是买房小白，买二手房要不要跟中介交底我的首付和总价预算？？

回答：永远不要直接或者间接提供资金底牌，不然会被压价。你一定不要因为找了中介就真的把看房的事情完全委托给他，你要保持你对于这次购房的思考和选房的专业。

敲打中介的另外一个有效的方式就是，你也很懂行，他必须真的提供有效信息才能在你这边过关，而不是随便说说就能糊弄过去。

其次，及时指出中介不好的行为迹象，并可若隐若现的透露你随时可以找其他中介。

提问:房神你好!我想咨询一下, 1.我是德阳人，成都受限购，儿子大三还有一年多大学毕业， 可能回成都也可能不回，担心以后房价上涨太快! #成都楼市#

2,现有70W子弹，听中介说有机会破限购在成都双流，新都等地买房子,

3，本人觉得既可以以后住， 也可小户型投资，请问房神，目前状况适合买?在那些地段比较好?请给予指教，还有如不能在成都买房，在德阳买个小户型用于投资出租，如何?还有不知现在是否合适买还是过一段时间！

回答：德阳投资不建议，尽量买在成都，成都长期比较看好。如果能解决限购的话，考虑下三河，大丰这两个板块，买限价新房最好！

提问：房神你好，请问房产升值为什么看起来是一个周期一个周期的，而不是稳定上涨？这个周期由什么决定？

回答：城市化、人口、土地供应和货币等因素，在经济发展和宏观调控面前显得非常苍白无力。 长期来看宏观调控降低供应，增加交易成本，无法解决依附住宅上户籍红利的教育、医疗、养老等福利，一个长周期里会导致房价上涨。

但是微观选筹层面，调控政策壁垒必然导致短期内的交易冰封、价格冷冻，形成房价短期堰塞湖，这对中短期投资具有重要的选筹指导意义。

既要对调控本质导致的房价上涨有深刻认识，又要敬畏调控短期内对价格的深刻影响， 体用术里的体是方向与目标，术是实现目标的具体路径，方向正确不代表路径不需要优化。 房产投资也需要根据围观政策调整战术，战术里要学会小步快跑迅速迭代。

提问:房神你好！我在成都高新南区工作生活，已交高新南区社保两年,有高新南区购房资格，有闲置资金想买套100-120平米的住宅保值或者将来居住，大源附近新房只有二手,值得买吗?

还想问大源附近二手次新比较贵,要20000多一平，目前买起来是否划算呢，还想知道，既然这么有潜力都会是什么样的人在卖这么抢手区域的二手房呢，主要是想了解卖家心理，到时候我怎么跟他们讲价。

回答：我更建议你买高新大源板块，区位优于双流，而且新政也侧面说明了高新区位的突出优势，新政有所放开但高新南区依然严格限购，所以越限购严格的区位越有买入价值，况且你还还有房票，大源二手次新可以考虑。大源区位潜力我长期看好，可以买入，另外其实二手对于多军来说重点不是讲价，而是淘笋，而且年底淘笋概率比较大。

提问:房神您好,坐标成都，首付50万左右，最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万，明年底交房,距离规划中的怡心湖5公里左右，规划中地铁19号线2期要2024左右去了，1.5公里左右，现在周边还很荒，目前最近的地铁是年底通车的5号线，大概8公里。

另一个是2005年双流华府的二手房，74平套二价钱一样，地铁5号线年底开通，到怡心湖距离差不多，且5号线可直达，周边较为成熟了。

请问我该选择哪个比较好呢?或者再等几个月?成都2017年的3年限售政策马上就要到了，那个时候再看二手房会不会可以捡便宜?或者您有什么建议的盘或者区域吗?

回答：自住我建议选择2005年的双流华府的二手次新更好一些，生活配套更为成熟，交通方便，可以更好满足自住所需,新房目前还处于规划中，利好兑现周期较长，适合纯投资。

双流有几个推荐给你的地方1北大资源燕楠国际的套二精装房在双楠大道与成双大道之间交通十分方便2海棠湾,环境配套相当的不错。3学府路周围，位置也不错。4双流车站这边比较不错,现在车站这边配套已经全部成熟,居家上班都很便利,价位也很合理,这边有几个比较大的楼盘，环境也非常好。

提问:房神你好，坐标成都，16年9月在成都成华区首创光和城买了小套三。建面72平米，公摊下来应该只有60多平米。简装。首付12万，贷款30年。现还有50万左右的贷款。中介说小区同类房可以卖到120左右。

2、公司现在在南边桐梓林地铁旁。平时下班很晚，所以现在周一到周五是在公司附近租了单间。平时是老人在家帮忙带孩子。3、我们现在存款20万，我想的是能够换到上班通勤时间短，而且孩子慢慢长大，想要换到孩子一些独立空间的房子，不知道我该怎么规划。

回答：首先你现有的子弹20偏少，如果要买到合适的房子,需要吧之前小套三出手，来扩大资金流，才有更多选择机会。

另外现在静淡市适合刚需置换，考虑你的需求是方便工作通勤，加之你的工作位置在地铁旁，所以要节约通勤时间，选筹就要沿着地铁线买。可以考虑沿线二手次新小区，房龄尽量控制在10年以内，新一点的房子更有利于自住和长持。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

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