19亿起拍！内蒙古大商城似乎又让3000多位业主看到了曙光

　　张珍路过大商城烂尾楼，悲从中来，当年她怎么也没想到，指望翻盘的她，会因大商城改变一生的命运。这个曾经红极一时，号称西北商业航母的巨大工程，没了奠基和排号认购时的热闹，8年之后荒草丛生，只剩空荡荡黑黢黢的大楼框架，冷冷的注视着来来往往的行人。

　　2020年8月15日10时，呼和浩特市回民区人民法院将在呼和浩特回民区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上公开拍卖内蒙古大商城，起拍价19.0684亿。8年来，张珍等3000多位业主从等待返租，到指望退租，后来到层层反映，张珍等人8年追讨血汗钱，至今无果。8月15日的拍卖能否改变局面，无人预知。

　　豪斥100亿的“商业航母”

　　呼和浩特市回民区光明大街以北，今天的内蒙古大商城，早已人去楼空，无人问津。失去了曾经的轰动和热闹。放眼望去，施工楼盘大门上“中国铁建”的招牌还在，一栋栋混凝框架飘零破败。途径此地的人们只觉得它荒凉又触不可及。

　　通往西二环的光明大街西段，老工厂宿舍聚集。路北的大商城烂尾工程，原来的钢筋结构锈迹斑斑，从空中俯瞰，楼顶千疮百孔。而马路对面，依旧是低矮的平房，平房大多用作修理厂，门口布满乌黑的油泥。如果当年的大商城能够顺利完工，对周边辐射带动作用不可限量，但这仅仅只是如果。

　　8年里，大商城承载了3000多位业主和背后的3000多个家庭的悲欢离合，3000多个家庭因大商城改变了命运。

　　2012年6月28日，在回民区西二环东、光明大街北举行了隆重盛大的内蒙古大商城奠基仪式。中铁十六局集团、内蒙古明泽集团、内蒙古维多利集团、内蒙古巨华集团共同投资100亿，占地1300亩，建筑面积300万平方米。其中一期规划用地330亩，建筑面积100万平方米，计划投资40亿;二期规划用地670亩，建设面积200万平方米，计划投资60亿。以打造“西北商业航母”为名，按照一次规划、两期开发的安排开建内蒙古大商城，计划建成集商业、金融、电子商务、文化产业、生活休闲、餐饮娱乐、仓储物流为一体的现代化商贸平台，使其成为中国西北地区最具辐射力大型城市商业综合体。当时，自治区、呼和浩特、回民区三级相关领导出席奠基仪式。内蒙古明泽房地产开发有限公司董事长王利明、内蒙古维多利商业集团有限司总裁邹招斌、内蒙古巨华集团董事长王国斌、中铁十六局集团有限公司副总孔令健等企业大佬出席仪式。

　　张珍在电视中看到如此盛景，和许多呼市人一样，深信不疑。“政府支持的，都是出名的大公司，肯定不会骗人。”张珍投资的想法越来越强烈，穷苦了半辈子，她仿佛找到了“改变命运”的机会。

　　呼市人印象很深的是国际影星巩俐作为内蒙古大商城的代言人。

　　当年，在呼和浩特，无论在通往机场的高速路上，还是市内立交桥上，甚至在所有本地广播电视报纸杂志中，内蒙古大商城的广告都是“C”位。巩俐为内蒙古大商城站台，更是博人眼球，吸粉无数。而“四强联动，问鼎中国”的广告语不仅表现出投资方的一番壮志，也让呼市人找到了一个“更好的发展平台”。时任呼和浩特市回民区区委书记白云出席奠基仪式并讲话，加上巩俐一句“我在大商城等你”，吸引无数人蜂拥而至，只为在这场规模空前，看起来稳赚不赔，有政府撑腰的投资中分一杯羹。

　　诱人的商业模式

　　2013年5月18日，内蒙古大商城售楼处开始举办排号认购活动，“商业返租模式，十年回本”，业主们可以享受到减免68元/平方米/天的优惠，截止日期为2013年7月6日。商铺户型面积为8-100平方米，预计均价在10000-20000元/平方米。2013年7月9日，内蒙古大商城公开认筹，负一层内铺户型8—100平方米，均价16680元/平方米;负一层为维多利超市，二层为维多利奥特莱斯，价格20680元/平方米;四层为中华美食广场，价格15680元/平方米。第1-3年每年返租9%，第4-7年返租10%，第8-10年返租11%。第一季度返租的金额可以抵扣房款。“返租率高，回本快。

　　2013年秋天，铺天盖地宣传大商城的广告席卷整个呼和浩特。如此诱人的“商业返租模式，十年回本”确实惊艳到了很多当时还勉强算做三线城市的呼市人。市民王女士就是其中之一。“权威开发商”、“三级政府站台”、“电视广告循环播放”、“国际影星巩俐代言”……都让王女士对大商城发展前景抱有很大期望。这样利润丰厚而且靠谱的投资，她不想错过。2013年5月20日一大早，她就来到内蒙古大商城售楼部里排队。那时的售楼部，人满为患，场面热闹，前来认购的人们探讨着大商城雄厚的资本背景和政府的利好政策，交流着投资心得和未来发展前景，激动地等待着敲定买房事宜，生怕有什么变故。同一天，张珍带着一双儿女来到大商城售楼中心，从布兜里掏出16万元现金交给工作人员。张珍签订了让她悔恨半生的一纸协议。

　　如今，大商城烂尾工程东侧铁道附近，曾经的工人宿舍在风中飘摇，彩钢搭建成的宿舍院里，树木都长到了3米多高。曾经工人们用的一排水龙头，已经有一层厚厚的铁锈。曾经热火朝天的工地内，死一般的寂静，只能听到小鸟的叫声。

　　陷入泥潭

　　张珍等待高回报返租的时候，内蒙古明泽集团一份通知在业主中炸了锅。

　　2015年7月25日，内蒙古明泽集团、内蒙古丰隆房地产开发有限责任公司发布了《关于内蒙古大商城延期支付业主租金事宜的情况说明》中称，“今年以来，由于受国内市场、融资贷款、产业转型等诸多因素影响，致使项目未能正常建设运营，至今没有投入使用，也未取得任何收益，继而公司资金周转出现一些问题，没有如期向业主返还2015年第三季度的租金。” 这么大的公司，应该不会不给她钱。带着些忧虑，张珍等着内蒙古明泽集团按约定实现承诺。

　　不到一个月，另一份通知又来了。2015年8月4日，开发商之一内蒙古明泽集团发布《内蒙古大商城情况通报》。没有人告诉她发生了什么，她艰难地读着《内蒙古大商城情况通报》，通过儿女的解读，才知道返租还要等等，情况不好的话他们可以拿到退铺款。通报中称:“大商城手续已有《国有土地证》、建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。继续加快审图速度，尽快取得《开工建设许可证》和《预售许可证》，以便大商城进行项目融资及项目招商的顺利进行，确保项目2016年12月建成运营。”情况似乎没那么遭，张珍想，大公司都承诺了。

　　内蒙古明泽集团承诺返租兑现时间延期为2016年12月31日前，违约金补偿按照协议书约定每日1%的违约金支付。退铺款兑现时间为2016年12月31日前，退铺补偿时间从2015年8月1日起开始计息，按照中国人民银行同期利率补偿。如不能按照承诺的延期返租时间和退铺时间兑现，大商城将拍卖旗下丰隆公司所持有部分资产按期兑现业主。

　　此时张珍还被蒙在鼓里，张珍不知道大商城项目未获取《开工建设许可证》意味着什么。其实，大商城在手续不全的情况下开工建设、未获取《预售许可证》的情况下就进行预售，这属于违法行为。

　　一件件意料之外的事接踵而至，如同洪水般将她从发财梦中惊醒。

　　2015年10月19日，内蒙古大商城因金融借贷纠纷，在建楼房土地使用权(一期土地)已抵押给方正东亚信托有限责任公司(以下简称方正东亚)，被呼和浩特市中级人民法院依法裁定查封。也就是说，内蒙古大商城将予以法院评估拍卖，目前楼盘不但没有丝毫动工迹象。还于2018年5月拆除了所有的塔吊。

　　和张珍一样买了商铺的王女士向法院提起诉讼。2016年8月前后，多名业主陆续向法院提起诉讼。业主们最终胜诉，判处明泽集团连带责任，查封了内蒙古大商城框架。虽然是一封，但因其没有《开工建设许可证》 和《预售许可证》，方正东亚又申请查封大商城框架下的土地(一期)。

　　而内蒙古大商城二期土地位于回民区光明路大街北侧，也就是一期框架的东侧，属于明泽集团资产。已经起诉并胜诉的业主通过法院要求查封大商城二期土地，而法院调查后发现二期土地没有办理土地证因此无法查封。

　　2017年，政府也同意通过收储土地的方式配合法院执行局支付业主的退铺款。2017年2月25日，办理了土地证。

　　就在业主们找法院准备查封收储时，却被告知“查封可以，但已经是四封了”。一封早在2015年9月7日就案裁定书执行查封了，债主是腾琪祥。

　　这让业主们充满疑惑：既然没有土地证不能查封，二期土地是2017年11月25日才办的土地证，那2015年的查封是怎么来的?又如何能成立?

　　而在2018年4月16日，呼和浩特市中级人民法院又发出公告，执行腾琪祥与内蒙古明泽房地产开发集团有限公司借款合同纠纷案，依法拍卖大商城二期土地。自此查封收储二期土地来偿还业主退铺款的方案面临落空。

　　细心梳理便可发现，内蒙古大商城正式提出承诺退铺的时间是2015年8月4日，承诺的最后退铺时间是2016年12月31日之前。而方正的裁定查封时间是2015年10月19日。腾琪祥的裁定査封时间是2015年9月7日。也就是说承诺退铺的时候这两方在法院的程序还没有走完，明泽集团承诺退铺，更像是给方正和腾琪祥争取足够的时间。而业主们当时没有起诉，选择了相信内蒙古民泽集团能够兑现承诺。

　　“命运”与大商城交织

　　张珍想起8年前的经历，痛哭不止。“我的钱都是从牙缝里攒出来的”，一个从外地来呼市的农村妇女，靠着黝黑如枯枝搬的双手，在呼市城中村多年辗转。原本以为辛苦半生，能安度晚年。与大商城的交集，却把她的生活拉入深渊。

　　28年前，张珍刚离婚，带着一双儿女来到呼市谋生。当时29岁的她，到处打零工，推着自行车在医院门口卖水果。

　　近几年，张珍住在呼市城中村低矮的平房中，照顾患有精神疾病的女儿。女儿今年33岁，7年前陪她去大商城售楼中心买房时，女儿还是精神正常的，还可以帮母亲拿主意。张珍说，大商城出事后，女婿觉得丢人，不依不饶要离婚，甚至带人来家里闹。经不住折腾又绝望的女儿后来离婚了，但慢慢沉默寡言，患上了精神疾病。

　　大商城出事的那几年，张珍跟着其他业主去呼市信访局、市政府、公安局等机关单位寻求解决办法。他们一行150人甚至在走投无路时去北京找解决门路，张珍说去北京的那几天，他们睡了几天地板，吃着馒头咸菜。张珍没想到，有生以来第一次去北京，是为了要回自己的血汗钱。

　　另一位买大商城商铺的业主也和张珍一起奔走，到处反映。直到2018年，拖着病体奔走多年的范一再也支撑不住，他病倒了。范一现在只能躺在病床上，他在2018年11月被确诊为尿毒症。2013年他花38.8万买了大商城的商铺，他当时患有肾病综合症，没有劳动能力，本想靠着商铺赚点钱，没想到大商城荒废了，投进去的钱杳无音信。8年的时间，家中积蓄迟迟要不回来，心理压力导致身体每况愈下，范一的肾病综合症恶化为尿毒症。现在他躺在病床上，靠透析来缓解病痛，他直言，不知有生之年还能不能拿到退铺钱。

　　期待重生

　　2019年11月4日，呼和浩特公安局发布通告，该局立案侦查的内蒙古大商城涉嫌非法吸收公众存款一案，主要犯罪嫌疑人王利明等27人列为涉黑犯罪成员。

　　王利明这个犯罪团伙究竟有哪些违法犯罪行为，目前相关部门还没有披露。

　　围绕大商城的事情还有多少，亦无人知晓。

　　2020年4月29日下午，内蒙古自治区纪委监委发布最新消息宣布，呼和浩特市政协原副主席白云被查，原因为“涉嫌严重违纪违法”。具体出事原因和被查问题目前尚无定论，是否为经济问题还是涉黑恶保护伞问题还要等待最终调查结果。而他原本是呼和浩特市政协原副主席，2012年内蒙古大商城奠基仪式的主持人。

　　对于那些投资了大商城，血本无归的购房者来说，抓起来谁并不重要，重要的是他们的钱何时能要回来。

　　王利明作为内蒙古明泽房地产开发有限公司董事长因涉黑被警方抓获，但3000多位业主们的血汗钱，还是没能要回来。而王利明等当年看上光明大街，最初也是认为前景光明。西城的人口潜力和便利的物流条件，让这些大佬对未来充满期待。

　　2020年8月15日10时，呼和浩特市回民区人民法院将在呼和浩特回民区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上公开拍卖内蒙古大商城，起拍价19.0684亿。拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金38136万元。被估价对象(内蒙古大商城)用地性质为住宿餐饮用地(商业兼居住用地)，兼容比例为商业占55%，住宅占45%，土地使用权面积202128.06平方米，设定容积率为2.5，评估设定土地剩余使用权年限商业为30.54年，住宅为60.54年。

　　最近，张珍还在为退钱的事奔波，她听说大商城要被拍卖了，不知这次能否出现转机。事实上，如今的大商城，依旧有着区位优势，地处西货场附近，紧邻铁路，甚至运货的火车几乎停在了大商城的后门。

　　这次拍卖，似乎又让3000多位业主看到了曙光。

　　来源 ： 名城早报记者 张敏 周亚辉