二手房挂牌量增多只是开始，再捂住“惜售”，后果能否承担？

对于如今的二手房卖家来说，日子也不算好过。随着调控不断的调整，针对性的调控开始出现，因城施策的调控政策，使得那些房子本就过剩的城市，如今二手房卖家比炒房客先一步“撑不下去”了，多地二手房挂牌量开始增多。可能很多朋友以为小城市二手房增多是很能想象的，但是实则像是重庆、杭州等大城市，二手房库存也达到了新高水平，2019年1月，杭州二手房只有65000套房源，到了现在已经是12万套了，一年半的时间，几乎翻了一倍。二手房市场出现这样的情况，这不得不重视起来。如何看待这种情况，对于二手房卖家和购房来说，也有重要作用。

其实，二手房挂牌量增多只是开始，二手房价格势必比新房价格先支撑不住。在经历了史上最严厉调控的这几年，越来越多大佬不看好房地产，越来越多行业大佬炮轰房地产。随之限制房地产的第一步，就是限制资金过度流入房地产。以至于到了现在，限价、限购依然不断出现，开发商的日子不好过，对于二手房卖家来说，他们也能看见楼市风向如何，自然开始对房子有所安排。

先行支撑不住的肯定是普通二手房卖家，普通二手房卖家，也是高房价的受益者，然而他们却没有炒房客那么大的勇气，敢于“捂盘惜售”。对于普通二手房卖家来说，再“惜售”的话，即使房子不至于卖不出去，一年涨不了几个钱，也是够他们难受了。

“惜售”就是不想把房子卖出去，期待着房价涨，然后自己赚更多的钱。然而楼市一系列的调控和变化他们也不是完全感觉不到，再捂住“惜售”，后果能否承担？

再捂住“惜售”，当市面上房子不断增多的时候，不仅房子的竞争力来了，房子越来越不好卖，并且房子贬值，也是极大可能会出现的现象。被房子套牢还不至于，房子想要卖出去，只要条件不是很差，还是很容易可以卖出去的。

二手房挂牌量增多只是开端，未来二手房价格一旦慢慢开始跌了，对新房价格势必会产生一定的影响。虽然现在买新房的人很多，但是一旦二手房价格回到合理的区间里，一些购房者势必会选择二手房。二手房作为现房，除了价格之外，有天然的优势。

有多套二手房的卖家，在房产税出台之前，把房子出售掉，是不错的选择，否则持房成本会增加，房产税出来后，楼市也会发生很大的变化。而对于仅有一两套二手房的卖家来说，倘若自己手里的房子地段不错，配套也不错，比较好卖出去的话，也大可不必着急。卖房的人不少，买房的人也多。

总之，房子成为最好的投资产品的时代已经过去了，买房保值也要买好一些地段的房子，价格并不便宜。而对于有多套房的人来说，是该考虑何时把手里的房子卖出去好了。