汉阳拼了！押宝钟家村归元寺能不能赢？

钱能繁荣一座城市，但只有文化才能使城市充实。

今年，武汉在7个中心城区各规划了一个“亮点片区”推进建设精致武汉，这些被划定的片区，无不有深厚的城市文化底蕴。

武汉三镇之一的汉阳，原就是武汉文化的发祥地，蕴藏着悠久的城市文化发展脉络。

春秋战国时期，汉阳就已兴起商业街——西大街，俞伯牙与钟子期的相遇孕育了知音文化，与黄鹤楼遥江相望的晴川阁，530多岁的汉阳树，推动武汉走上工业化道路的汉阳铁厂……承载汉阳千年古城文化的钟家村归元片区毫无意外地被列为“汉阳古城亮点片区”。

6月末，随着中海以144.2亿元拿下归元片的P（2020）013号和P（2020）014号地块，至此，城市内环独具历史底蕴和文化气质的“汉阳古城亮点片区”最核心区域的地块均告名花有主。

中海成功拿地，远洋撒花庆祝，当即发了一张红彤彤的“喜报”上书：“携手开创归元新格局，共谋发展，共赢未来”，表达对邻居中海地产的热烈欢迎。

整体规划，10年酝酿巨变

发展的宏图总是建立在合理统筹布局的基础上，整体规划永远是建设开发运行的龙头。

武汉对汉阳钟家村归元寺至滨江片区的整体改造规划可追溯至2006年。彼时，香港世茂以地王身份进驻汉阳滨江，瑞安开始着手改造汉口永清片，打造“武汉天地”……越来越多的港资企业集团和外地投资集团进入武汉，带来大量资金、先进的开发经验以及各具特色的复合型地产模式。

多元化商业地产推动了武汉的新区开发和新商圈的诞生，而类似钟家村归元寺一带，商业起步早，人口密集，占据老城区核心地段的片区则开始走向陈旧和杂乱。

因此在2006年，武汉展开《历史文化名城保护规划》的编制工作时，汉阳就开始规划整体改造钟家村大归元片区。建设“归元文化旅游发展区”的概念其实在10多年前就已诞生，只是落地推进十分缓慢。

所幸，在漫长的筹谋过程中，钟家村大归元片区从来没被遗忘过。

从“武汉历史文化名城保护”、“三镇三城，均衡发展”、《武汉2049》、长江主轴规划等等到如今的七大亮点片区，在不同时期的政策背景下，片区整体改造构想日益完善。

2006年规划保留片区历史及重要建筑；

2013年，获得战略定位“汉阳中央文化区（CCD）”，片区空间结构确定，以归元寺为核心，打通至汉江、至长江的十字轴线，带动区域发展。房屋征收拆迁次年启动，腾挪新的商业用地；

2015年，中央文化商业街区的规划出炉，确定了建筑风貌，地下空间等要求。翠微路、西大街为主轴，依次有传统中式、新中式、现代建筑风格，城市肌理从舒展到集中，规划依次由院落、街巷、组团、集中的体式展现。

2017年，规划设计条件确定，深化了建筑景观实施方案。当年4月远洋集团底价150亿竞得归元片区A包B包1-8号地块，大归元改造的十年猜想终于进入了实质阶段，鹦鹉大道以东一锤定音。

2020年，如业界所料，大归元片剩下的鹦鹉大道以东，晴川大道以西，共99万平方米的土地落入中海囊中。

与其说是中海选择了归元，不如说是归元选了中海。

为了片区整体规划能够系统性的实现，除了土地起拍价高外，其他出让条件也定得苛刻，包括了诸多业态的建造比例，商业物业运营水平，还有产业引入能力等等。因为只有条件满足的开发企业才可信赖，有足够资金和能力去落地这个10余年谋划的改造巨变。

对钟家村大归元片区而言，又何其有幸被认真对待，4平方公里土地被视作弥足珍贵的城市文化传承，获得蝶变新生的良机。

独宠文化 唯稀缺不可复制

钟家村大归元片能被定为中央文化区、城市亮点片区，得到整体规划和系统性的改造，一方面是它在自然资源和配套等方面有老城区深厚的底蕴，另一方面就是因为片区悠久的历史文化沉淀。

商业的形态，模式都是可以复制的，但是地区的风俗文化，一砖一瓦的历史感是不可复制和替代的。成都太古里这种成功案例就是改造传统川西民居，商业融合独特文化的代表，青砖木石的宅院府邸，土地本身的文风雅韵赋予了太古里独特的文化气质。

再看武汉的钟家村大归元片，融合了众多佛教、基督教等历史文化遗存实物。

除省级文保建筑归元寺外，还有石榴花塔、绣花堂、耶稣圣心堂、元妙井、铁佛寺、凤凰山摩岩、圣母堂、共勉街牌坊、圣柯隆邦医院旧址、汉阳树、泗湾天主教堂等，从位置上来看，由西至东，分布得也比较均匀。

叠加了历史文化优势的商业将更具内涵，当历史的回溯与商业的现代感融合，会带来无法复制的独特体验，商业因此而拥有灵魂，这大概就是大归元片区的商业改造具有广阔想象空间的原因。

2018年，远洋归元里的设计出炉，以开放式、低密度街区商业为核心，240万方的多元城市生活长廊，立体交通连接跃然纸上。

多个“非遗”项目以广场形式点缀其间，绿色庭院，文创市集，多功能剧场，艺术中心，建筑景观艺术融合，混合业态动静交错，立体空间层次分明。

▲ 寺前广场

▲ 圣母堂广场

▲ 翠微路

今年，远洋归元里商业部分已在做基坑施工，一期亮相预计在2023年。据悉，其商业定位主要针对文艺青年、时尚潮人、新中产家庭商务精英和外籍人士。
远洋在鹦鹉大道以西，探源整合归元文化，中海则在鹦鹉大道以东，延续完成全长1800米的城市中央景观带，串联保护汉阳树、元妙井、圣柯隆邦医院汉阳天主教堂等历史文物建筑，并补全归元片区标志性天际线。

天际线是城市制高点的整体结构，构建起大众心中的“城市意象”，它承载了记录城市变迁的视觉图像，也时常成为地区、城市的财富和精神的象征。

这一次，大归元片区也将以优美的天际线，标记下这个片区的新生。

在中海地产的商业品牌中，写字楼产品线最为丰富，集团落成和在建的投资性物业中，写字楼占比也是最多的，运营总面积约287万平方米，其运营实力为人称道。

中海的到来，有望给钟家村大归元片区带来极为稀缺的一流甲级写字楼运营实力，通过经营运作引入丰富的产业，从根本上看，产业才是聚集人口的核心武器，是一个新片区的价值所在。

传承汉阳溯源文化的地标性商业街满足多元化消费，写字楼及其他商办产品运作吸纳产业集群，如此强强联手，搏一个复兴大计，汉阳的商业崛起似乎出现了一个极其有力的支点。

曾经，一大批人见证了汉阳商业的没落和挣扎，未来，我们是否可以期盼它强势崛起，实现突破，再度重现古城魅力？