专题分享||克而瑞为华岩新区品质提速建言献策

7月15日，人民网重庆、重庆发布举行“城市焕新 大美华岩”华岩新城区域价值研讨会，克而瑞重庆事业部负责人林维受邀出席，并做《2020从大数据看华岩新城创变》的专题分享。

近年来，伴随着华岩隧道开通、重庆西站正式投入使用、快速路二纵线的动工，加上最新轻轨五号线南段将通车等利好的落地，华岩新城“三纵两横”的交通网路正在形成，对华岩外联交通格局产生深远影响。

交通的不断发力，使得华岩新城的区域价值凸显，华岩新城人居也迅速提档升级，中交、雅居乐等品牌开发企业入驻，为区域打造高标准、高品质的住宅项目，一座高品质宜居大城正在崛起。

为了更加全面深入地了解华岩新城未来规划及发展，助力城市建设提升，本次研讨会邀请到重庆前沿区域经济研究院院长、研究员李勇、克而瑞重庆事业部负责人林维等多位行业专家将从交通、商业、生态、人居、未来多个议题全方位探讨华岩新城的未来发展趋势。

业内专家表示，随着华岩新城的各项城市配套的完善，华岩新城的居住价值和发展价值都是不可估量的，尤其是面对着成渝“双城”经济圈建设的提出，华岩新城如何抓住机遇发展，是非常值得探讨的话题。

克而瑞重庆事业部负责人林维

克而瑞专题：从大数据看华岩新城创变

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城市发展

1、提速：城市群成为我国区域新一轮发展的主要载体，是未来中国经济发展的新增长极，成渝都市群的发展目前进入快速发展通道

◆ 成渝群发展目标

到2020年，基本建成经济充满活力、生活品质优良、生态环境优美的国家级城市群构建“一轴两带、双核三区”的空间格局；

到2030年，重庆、成都等国家中心城市的辐射带动作用明显增强，城市群一体化发展全面实现，同城化水平显著提升，创新型现代产业支撑体系更加健全，人口经济集聚度进一步提升，国际竞争力进一步增强，实现由国家级城市群向世界级城市群的历史性跨越。

◆ 随着长江经济带、一带一路等国家级战略出炉，成渝城市群晋升中国经济战略第一支点，成都、重庆定位为建设“国家中心城市”，成为“新一线”。

◆ 国家“十三五”规划重点支持项目

内陆开放：中新（重庆）战略性互联互通示范项目

发展长江经济带：提升成渝三大城市群功能，发挥重庆战略支点和联接点作用

航空、高铁加快建设：强化重庆区域性枢纽机场功能、建设重庆至厦门高铁

能源项目：加快重庆涪陵页岩气勘察开发

区域发展：深入实施西部大开发战略

2、方向：北拓稳步推进，西强成为城市新一轮发展方向

重庆一直坚持东西南北全面发展，践行东进、北拓、南改、西强、中优的发展目标，北拓基础设施持续发力，主城已实现四次北向发展，北向板块已经拓展至水土、龙兴，处于稳步推进中。

2020年，重庆市推进高新区规划实施，重庆高新区全面独立运转，西强成为城市发展新一轮方向。

西强——西部片区包括西永、西彭等区域，科学城也涵盖其中，除了沙坪坝的西永发展较成熟外，九龙坡西部、沙坪坝其他区域都处于快速发展中，2020年1月1日起，重庆高新区全面独立运转，实施对直管园经济社会一体化管理。

3、热点区域：高新区（西部科学城），2019年底扩容，同时设立西部科学城，着重打造高新科技产业，未来将会聚集大量人口，也将会是房地产重点发展区域

科学城整体规划将着重打造新一代的科技新城，有一条快轨线将横穿重庆科学城，列车时速将达到100公里/小时，串联起重庆第二机场、重庆西站、菜园坝车站、重庆北站、江北机场，成为交通大动脉。

按照西部科学城的规划，到2035年，这里将成为“人、产、城、景”聚合发展的现代化、科学化新城，居住、工作的人口数量将超过200万，由此可见房地产未来发展空间巨大。

02

区域发展进程

1、定位：重庆西进桥头堡，都市核心创新服务高地

华岩新城是九龙坡八大功能板块之一，板块已实现“三大转变”，结合板块发展现状和发展规划，未来板块将成为辐射渝西地区的桥头堡，打造现代都市核心创新服务高地。

◆ 区域特性：

华岩新城板块九龙坡八大功能板块之一，自然资源优越，交通便利，宜居属性高，是“主城西进，承东启西”坚实桥梁；是“东城再造、西城再战”战略的重要节点，华岩板块在九龙坡定位是 复合型集聚区 。

◆ 华岩新城已实现三大转变，区域能级进一步提升：

由城乡结合向产城融合转变。拥有科技型企业12家，高新技术企业4家，规上工业企业22家，建成5个主题公园，新增绿化面积31万平方米，逐步形成宜居宜业二三产业融合发展的美丽新华岩。

由孤立发展向区域联动转变。随着轻轨5号线、渝黔高铁、西动车所、重庆西客站等重大项目的实施，为华岩发展带来“累积效应”和“扩散效应”。多个商业体的开业，将为华岩区域经济联动发展注入新的活力。

由交通末梢向交通枢纽转变。华岩隧道、九中路田福路段建成通车，快速路二纵线、中坝路等项目顺利推进。建成锦虹路、锦苑路等内部路网16.7公里。“三纵三横”路网基本成型，成为主城承东启西、沟通周边的城际纽带。

◆ 板块规划：

辐射渝西地区的桥头堡，未来打造现代都市核心创新服务高地。

至2020年，华岩新城区将有上百万平方米左右的房地产开发量，通过房地产开发必将带动繁荣整个第三产业的发展，促进华岩新城区的经济结构调整升级，形成九龙坡区继杨家坪之后的第二个区域性商贸中心，继九龙坡第二个核心区域商贸中心。

2、华岩新城板块所在九龙坡区域产业结构以二、三产业为主，GDP逐年稳步上升，经济发展较好，在区域发展背景下，板块以先进制造业为动力，提升经济能力

03

区域楼市

1、西区：长时间供大于求，抑制了房价上涨，科学城落地，未来城市楼市重点发展区域

西区经过长时间的供大于求，大量的供应抑制了房价上涨，同期相比房价处于最低水平，近年来虽然去库存效果显著，但市场容量保持平稳，目前西区的房地产价差最低，开发利润空间有限，今年西部科学城的落地将助推房地产发展，未来将成为城市房地产发展的重点区域。

2、华岩占位：由于城市外拓加速，华岩新城房地产市占率逐年上升，成为九龙坡区占比前列的板块

3、华岩：主城西进，大学城，西永，华岩新城成为主要发展方向

西部科学城落地将会助推于华岩成为城市发展的又一价值高地

注：房价、地价数据时间2019-2020.4

西永和大杨石板块市场容量远高于其他板块，但目前大杨石已进入发展后期，房地产未来空间有限但存在旧改机会，随着西部科学城的落地，未来华岩、西永将进一步快速发展，成为整个西区的热点

4、华岩产品：西区产品高层占比最突出，特别是位于核心区域的大杨石板块，别墅及洋房产品非常稀缺，华岩板块近两年洋房产品成交占比上涨，由于供地的原因，西区多数洋房别墅产品均位于内环外的西永、大学城和华岩板块，未来产品构成将不会有太大改变

西区小面积产品集中于核心区的大杨石板块，西永、大学城产品多样化可满足不同客户的需求，华岩产品集中于200㎡以下的洋房及高层产品，且近年来进入成熟期，货量不足，但未来依然还有供地，再加上西部科学城的加持，未来西区的西永和华岩板块将成为热点。

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