京华海悦小区没物业就交房，业主心很慌

最近，西海岸新区的于先生找到我们，在京华海悦小区买的房子拖了半年多才交房，可到了交房日期却发现连个正规的物业都没有。

　　于先生：因为开发商给我们擅自(更换)了物业服务公司，导致我们小区没有物业公司，来正式提供服务和装修监管，面临着巨大的装修无序的风险，这是我们最担心的。

　　行动员来到了西海岸新区京华海悦小区，交房现场热热闹闹，不少保安都带着森隆物业的袖标，现场放置着森隆物业的公司介绍和材料展示，森隆物业的名字可以说是随处可见，可业主怎么说没有物业呢？

　　于先生：实际他们(森隆物业)在提供义务服务，仍然没有正式办理交接手续。

　　业主们说，实际上森隆物业公司并没有正式入驻小区提供服务。业主拿出了《购房合同》，其中第21条很明确：出卖人依法选聘的前期物业为青岛森隆物业管理有限公司。既然合同里标注清楚了，为什么物业公司没有进场呢？

　　于先生：本来交房日期是(2019年)12月30号，那个时候合法的物业公司森隆没有入驻，森隆就被挡在门外边，开发商不向他交接设施设备。开发商定了一个他自己弄的物业，政府的表态是很清楚的，开发商新换的(深圳新东升物业管理有限公司)是不合法的，不合法的物业公司来给我们提供服务，我们拿什么做保障呢？

　　业主们说，小区的规定交房日期是在去年年底，因为当时手续不齐全，所以交房延期了半年。但是当时业主就发现，小区的物业并不是合同里规定的物业公司，而是深圳新东升物业管理有限公司青岛分公司，半年之后的今天终于正式交房了，开发商提供的仍然是这家深圳新东升物业管理有限公司青岛分公司。业主们觉得这里面有猫腻。

　　业主：(深圳新东升物业管理有限公司)在2019年12月26日刚刚成立，本来我们交期是12月30号，提前几天就刚刚成立了，并且注册资本是零，现在开发商擅自更换物业，不但违法，还违反了和业主之间的购房合同的约定。买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，我们最担心的就是这个条款的落实情况，现在他不让合法的物业公司来做，那合同怎么来执行？

　　交房没有合法物业，业主们的担心显而易见。

　　业主们觉得，开发商私自更换物业公司，不仅违背了合同，而且不符合交房要求，现在已经存在装修等一系列问题。不过，行动员在现场并没有发现任何有关深圳新东升物业的人员或标志，那么京华海悦小区到底由哪个物业提供服务呢，行动员和业主一起，首先来到小区内的青岛森隆物业管理有限公司办公室打听一下。

　　青岛森隆物业管理有限公司总经理孙娜：2020年6月30号，京华海悦项目已经开始交付给业主投入使用了，开发商也拒绝进行公共部位和公共设备设施的承接查验和交接。2020年5月11号中海外给我们发了一个解除通知，单方面解除了我们依法形成的合同，我们诉讼到法院要求驳回他的通知，在合同还没有解除的时候，我们依然是京华海悦项目唯一合法的物业管理企业

　　森隆物业公司的这位负责人拿出了一份通知函，2019年12月25日，开发商中海外房地产(青岛)有限公司已经两次要求解除协议，现在仍在诉讼阶段。不过，他们作为通过招投标选定的合法物业公司，有权利进驻项目。

　　青岛森隆物业管理有限公司总经理孙娜：(2019年)12月30号打算交房，(开发商)私自选聘了深圳新东升物业管理有限公司，新东升是26号成立的，27号就已经配合房地产，把904户的分户验收都做完了，这是不合理的，他也没有权利进行这个工作。

　　刚才的新闻中，大伙也看到了，京华海悦小区，交房现场很是热闹，一个小区，冒出来两家物业，业主们也很无语，新房子也顾不上了，先帮着给物业讨个说法吧。

　　根据《山东省商品房销售条例》第37条，房地产开发企业交付商品房时，在向买受人提供的材料里有一条：物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料。现在，小区并没有物业公司，怎么可能符合交房条件呢？开发商又有什么解释呢？

　　现场办理交房业务的工作人员虽然不少，可没有一个人出面，一位业主在现场指出了开发商的工作人员。

　　工作人员闭口不言。正在这时，一名带着京华海悦项目开发商——中国海外工作牌的工作人员，将行动员拦了下来。

　　这位工作人员说，现在小区没有物业，是由开发商代管交房。对于业主的质疑，工作人员并没有解释明白。开发商的工作人员虽然没有正面回应，但不少业主表示，自己在交房时，被要求签下一纸空白的物业服务协议。

　　正在交房的小区没有物业服务，显然不合常理，那么开发商私自更换物业，并且没有通过合法物业验收，就向业主交房的行为是否符合规定呢？因为是周末，行动员电话联系上了黄岛区住房与城乡建设局物业办的工作人员。

　　住建局物业办的这位工作人员表示，前期他们进行了调查，京华海悦小区开发商，私自与一家深圳新东升物业公司签订了合同，不符合选聘物业的程序。他们已经将情况函告综合执法部门。行动员联系上了西海岸新区综合行政执法局。