嫌房价被低估，仁恒江湾城业主决定出奇招

　　南京豪宅仁恒江湾城总是不缺话题度，今年5月，一封“江湾城一期、二期二手房出售倡议书”被曝光，在信中，一二期业主认为小区的价值被严重低估，建议邻居们撤房不卖，等房价上来之后再上市，当时引起一波热议。

　　而就在刚刚，有知情人爆料，仁恒江湾城小区业主又搞事情了！

　　最近，小区业主们正在拟定方案，并着手筹备教育基金，打算亲力亲为，养成独家优质学区，将小区打造成优质学区房，堪称二手房小区里的最强操盘手！

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　　刚刚业主爆料！仁恒江湾城计划亲自打造名校学区房！

　　刚刚我得知，仁恒江湾城的业主又在搞事情，最近小区内部正在拟定社区教育基金方案，打算通过多方面激励，养成仁恒独有的优质学区，打造名校学区房！

　　目前仁恒江湾城学区是致远外国语乐山路小学和致远初级中学，其中乐山路小学这几年作为代招学校，同时接收来自河西南海峡城生源。

　　随着海峡城学区的落定，6月中下旬，这2所学校也正式公布了最新学区划分范围，致远外国语乐山路小学确定从今年开始，只服务于仁恒江湾城一个小区。

　　随后便有业主提出，仁恒江湾城总是打品质物业牌，导致大家一提起都是豪宅的象征，却很少提及学区优势。但实际乐山路小学是公办里少数有外教课的，资源非常优质。

　　要知道，以往仁恒江湾城里的业主们，不少都直接将小孩送进优质民办学校，但在今年公民统招政策实施后，不少家长认为民办摇号不再有生源优势，开始选择进乐山路小学保底。

　　于是，业主们便开始商定要养成自己的学区，亲自打造名校学区房，并在网上发布标题为《是什么让我们追逐学区房？》的动员文章，文章头图就是“当地产邂逅教育”。

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　　初步方案流出！业主拟定4大计划，筹备百万基金，打造优质学区！

　　据了解，目前仁恒江湾城业主们正在拟定一系列方案，下定决心要养成优质学区，从流出的初步方案来看，业主们有如下计划：

　　1、筹备教育基金，每年评选奖励金和助学金资格，并由小区业委会代表颁发给相应学生。

　　2、设定暑假海外游学班，业主们可以在暑假期间带小孩游学海外。

　　3、家长代表和学校老师沟通课程设置、课程微调等。

　　4、对标国外社区，设立专用基金，作为给学校优秀老师发放的奖励。

　　有业主告诉我，现在业主群里支持这个方案的人还挺多，如果按照每家出1000元的标准来计算，仁恒江湾城一期到四期预计可以筹集300万-400万的资金。甚至还有业主表示，愿意出资1万元做支持。

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　　江湾城一二期业主不满房价被低估，发布倡议书，建议抱团涨价！

　　要知道，这已经不是仁恒江湾城第一次发布动员书，就在今年5月，仁恒江湾城一期、二期业主，因为不满小区房价几年没有涨幅，成交价一直徘徊在5万-5.5万/㎡，认为房价被严重低估，因此发布一封倡议书，建议业主们暂时撤房，等价格回归合理水平后再上市。

　　据链家显示，目前仁恒江湾城一期平均报价在58779元/㎡，小区成交价在4.9万-5.8万/㎡不等，最高成交价58969元/㎡。

　　仁恒江湾城二期平均报价在62490元/㎡，小区成交价在5.2万-6.4万/㎡不等，最高成交价64846元/㎡。

　　作为南京顶级的高层小区，仁恒江湾城在二手房价上，确实不算出色，甚至还要低于奥体东的宋都奥体名座、万科光明城市、万达华府、银城西提国际、兴元嘉园等小区报价。

　　目前万科光明城市的最高成交价在77049元/㎡，相比仁恒江湾城一二期最高成交价，高了1.2万/㎡。

　　万达华府的最高成交价在73667元/㎡，相比仁恒江湾城一二期最高成交价，高了8000元/㎡。

　　而小户型双学区的紫金西区中央，目前最高成交价已达92389元/㎡，比仁恒江湾城一二期最高成交价，更是高出2.75万/㎡。

　　也是因此，仁恒江湾城一期二期的业主们酝酿抱团涨价，想出奇招。让人不得不服，有时候南京二手房的业主们，才是最牛操盘手。仁恒江湾城业主的这番折腾，能否真的打造出一个优质学区，并助推房价的上涨？拭目以待。