2020年以来，楼市虽有短暂的成交高峰期，但整体情况不容乐观，成交量相比同期有明显下滑。从开盘情况看，上半年整体去化率维持在40%左右，其中有开盘“日光”的项目，也不乏去化率低于20%的项目，整体市场两级分化现象严重。
那么，福州上半年共卖出多少套房？
福州人买房共花了多少钱？
哪里的房子更受欢迎？
什么样的房子卖得最好？
什么样的房子卖不动？
真实房价又有哪些变动？
下半年房价走势如何？
下半年会是买房时机吗？
……
2020上半年福州楼市大数据为您揭晓
文中结合了备案数据+开盘数据
供您参考！
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01
整体政策
上半年福州政策总基调以“稳”为主，局部进行微调，其中落户新政的出台，放宽了限购的限制；另外五个月内三次房贷利率的下调，适度放松购房者的购买压力。
02
市场成交
上半年整体市场成交相比去年同期降幅明显，成交金额同比下降23.3%，各物业都有不同程度的下滑，其中办公类产品降幅最为显著，高达43.4%。
03
房价走势
从上半年各区房价来看，相比去年同期均有所上涨，其中涨幅最大的为长乐区，高达24%，主要因为高价盘项目集中备案，其中三盛璞悦府成交量最高，也是目前长乐售价最高的楼盘代表，拉高了长乐整体均价。
04
开盘监测
上半年福州主战场公开盘59次，相比去年同期增加10次，其中五区39次，闽侯20次，整体去化率与去年同期相当。值得一提的是，今年2月份开盘整体去化率高达88%，主要因为万科金域国际推售量较高，整体去化率被拉高。而6月份去化率较3、4、5月有明显提高的原因，也是因为闽侯三个楼盘推售量较高，且去化率均在80%以上，提升当月去化率，而其他楼盘去化率则在持续走低。
展望下半年，随着下半年越来越多新盘面市，整体市场考验更为严峻，市场两级分化现象仍然存在。进入下半年，房企业绩压力更大，目前市面上各楼盘让利力度加大，虽然备案均价有所提升，但打折销售已是常态，备案价8折销售现场也不足为奇。尤其是库存高企的板块，下半年将会加大“以价换量”的力度冲击下半年业绩，而中心板块的楼盘，因近几年供应量较少，也不愁卖，降价可能性较小。另一种则是福州近郊刚需盘，在限价背景下，购房门槛较低，具备一定性价比的房源更受欢迎。
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