房价会暴跌？孙宏斌：如果跌30％，我们都死了，那房价可以跌多少

受黑天鹅事件影响，今年的楼市“小阳春”并没有到来，反而进入了“冷淡期”。

开发商回款压力大增，普遍都放低了姿态，拉起了打折促销的序幕。 恒大宣布全国613盘尽享75折优惠，进入3月份后，虽然已经从75折调至78折，但折扣力度依然吸引着不少购房者。除了恒大以外，雅居乐、富力等很多房企都加入到了降价的行列。

根据克而瑞地产研究中心的数据显示，今年全国百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低了43.8%，同比降低了37.9%。

经过黑天鹅事件，很多购房者都捂紧了钱袋子，购房预期下调、暂缓买房。在融资渠道收紧，再加上楼市销售乏力，资金回笼难度加大，无疑加大了房企的现金流压力。

所以，为了快速回款，房企们一定会打折促销，以求快速成交，那么房价自然就会下跌。那么房价会暴跌？如果房价下跌，到底能下降多少呢？

我们先来听听地产大佬怎么看

最近传的沸沸扬扬要“跑路”的潘石屹曾说过：如果中国房价下跌超过20%，有很多房企就不复存在了。

潘石屹作为中国房地产行业“大佬”，对房地产市场的了解，恐怕远非一般人可比。在潘石屹看来，房价下跌20%是开发商能给出的最大“底线”。

融创中国的孙宏斌也曾给出了“底线”：未来两三年内房价不会暴跌，假如整体房价跌了30%以上，我们就都死了。

孙宏斌肯定没有乱说，他说是有一定道理的。我们以融创为例，在2012年时年销售额为356亿，而到了2019年融创年销售额就达到5562亿，销售额排名第四。

在现在房企普遍去杠杆的情况下，融创的负债率节节攀高，2018年已经超过88%，2019年达到90.84%，负债是净资产的9.54倍。融创2019年中报显示，公司现金余额1380 亿，应付账款却高达1121 亿，短期负债超过1200 亿，总负债达到惊人的7906亿！

大部分开发商都跟融创一样，挣钱以后又去贷款买地去了，就这样房地产企业的规模是越来越大，但是负债率也越来越高。在这么高的负债率下，房企怎么敢让房价下跌。

房企为了融资，在一些内部发行的理财产品年收益高达12%，一旦购房者消失或者房价暴跌，那么这些成本就会反噬企业的利润。

另外开发商也不敢降价，如果降价，已经购房的客户会到售楼部维权，严重的会打砸售楼部。另外也会影响地方政府的税收。再加上地价的持续走高，建筑材料价格、人力成本也比以前高很多。

虽然国家对房地产市场的调控依然从紧，开发商也面临着不小的融资压力和销售压力，但必须说，房价短期内暴跌并不现实。而且针对未来的房地产行业走向，国家早就已经明确了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，所以房价显然不会大起大落。

你对“房价会暴跌？孙宏斌：如果跌30％，我们都死了，那房价可以跌多少”怎么看？

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