九龙仓、鲁能、金融街、招商、龙光、建发6大房企今日下午决战杨浦，竞拍杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊）。
最终！杨浦内中环宅地被龙光以约23.82亿的总价夺得！
地块基本参数如下：
地块编号：杨浦区定海社区D5-1地块
用地性质：住宅
出让面积：14558.5㎡
容积率：2.5
建筑面积：36396.3㎡
配建保障房建筑面积：1819.81㎡
80%以上中小户型（100㎡以下）
起始总价：200180万元
杨浦定海的宅地我认为有3点值得关注！
第一、杨浦今年首块宅地，稀缺性不言而喻
2019年9月，中华企业以38亿元竞得新江湾社区N091104单元B2-01地块。
时至今日，在全市土地市场全面回暖的背景下，杨浦已经沉静了整整9个月。
这次定海地块的入市，是2020年杨浦住宅第一枪！
第二、地块宏观位置不错，但旧改、棚户区较多，城市界面和同纬度板块有差距
杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊）地块位于杨浦区内中环，紧邻12号线爱国路站，宏观来看，地段相当不错。
实际上地块所处的杨浦东南部，是上海重要的沪东工业区，许多著名的工厂于此扎根发展，是百年工业的溯源地。
当下提起定海，印象中城市界面棚户区较多。
虽然经过多轮旧改，居民已陆续搬迁离开，但当地的城市界面并不如人意。
繁华程度和同纬度的大宁、真如还是有一定的差距。
第三、地价不低，但无自持租赁，中小套型不低于80%
2019年4月，保利地产以41.79亿总价竞得杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊）。
保利这块地属于内环内，成交楼板价53766元/㎡。
定海地块属于内中环，起拍价已经5.5万/㎡，相比之下是较贵的。
但是定海地块和前几天的虹口地块一样，无任何自持、租赁住宅要求。而且出让合同中要求地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的80%，所以总价可能会更利好。
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