江西楼市：进击的南昌，向上的九江，曾经的鹰潭

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，我是萍乡人，在南昌做生意。

今年想买房投资，应该买在哪个城市？

回答：今年买房投资，可以选择：南昌。

2020年一季度，南昌的人均GDP达到21722元，排在江西各市第一名；鹰潭的人均GDP达到17644元，排在江西各市第二名；新余的人均GDP达到17176元，排在江西各市第三名。根据江西各市的GDP分布数据，赣北的发达程度处于上游水平。

南昌是新一线城市，互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：南昌哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：南昌市区的公寓值得买。

江西赣北的平均租售比为1:636，租售比达53年；江西赣中的平均租售比为1:580。在江西的11个城市中，南昌的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为鹰潭、新余。赣州的租售比最低。

提问：你好，孩子在上海读大学。

准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

回答：根据2019年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

提问：房哥，我准备在杭州买房，感觉房价有点高；上海的房价更有支撑基础，我应该买杭州，还是买上海？

回答：2020年上半年，杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间，卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。
杭州的人口流入速度，是全国第一。
根据杭州2020年上半年的住宅数据，杭州住宅的情况是：供不应求。
根据房哥的分析表明，杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。

提问：房哥你好，新人首问。
1.杭州买房，社保怎么交，不迁户口到杭州以后可以买吗？
2.深圳、东莞、海口、三亚，哪个城市更适合买房？

回答：1.杭州买房，最简单的交社保途径，是直接在淘宝买，搜索“杭州社保”，选择销量靠前的几名店家，即可完成缴纳社保。
缴纳社保满两年，无需迁户口，即可在杭州买房。
2.房价的上涨因素，最关键的是：人口。
根据2019年新增人口数据，深圳新增人口41.22万，东莞新增人口7.23万，海口新增人口2.56万，三亚新增人口1.97万。
在深圳、东莞、海口、三亚之中选择，深圳、东莞是优先选择。

提问：房哥，今年可以买房投资吗？

房地产企业买了这么多地皮，以后会倒闭吗？

回答：今年可以买房投资。

房地产企业买了这么多地皮，是为了投资。

2020年上半年，排名前十的房地产企业在拿地能力上继续强势，土地储备充足，拿地销售的比例是28.4%。

根据拿地面积的分布数据，房企主要在二线城市拿地，比例是51.5%；三线城市是44%，一线城市是4.5%。

根据大型区域的分布数据，长三角地区拿地比例是29%，粤港澳大湾区是9.2%，长江中游是9.1%，成渝地区占比是5.8%，京津冀地区是5.6%，这五大城市群的总占比是58.6%。

前十强房企，拿地最多城市的依次顺序是：杭州市、乌鲁木齐市、西安市、苏州市、佛山市、重庆市、福州市、广州市、长沙市、郑州市。由此可以看出，中西部的省会城市与城市群中的热点城市更受房企关注。

提问：在杭州买房，哪个板块的房子升值空间最大？是未来科技城还是大江东？
预算总价300万，有没有楼盘推荐？

想要租金收益高，哪个市区的租售比最高？

西溪湿地旁边的昆仑府，可以投资吗？

回答：未来科技城、大江东，升值空间都很大，这两个板块的升值水平是一个层次的。
杭州租售比最高的市区，是余杭区、滨江区、下城区。
根据你的购房需求，可以选择的新房楼盘：凤玺云著府、运河云庄、滨耀城、融耀之城。
昆仑府，近3个月成交2套，购房价值低；与此楼盘对比，江干区的昆盛肖邦，近3个月成交52套，换手率是昆仑府的26倍，差距极大。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

提问：你好房哥，我是外地户口，没有学历证，但是想在杭州注册一家贸易公司，交社保满2年，再去买房。

请问杭州还有公司交税落户的政策吗？之前看到公司连续2年交税10万以上，公司法人可以落户；2年内连续交税15万以上，法人可以带孩子可以一起落户。现在这个政策还在施行吗？谢谢

回答：此政策正在实行，长期有效。

提问：房哥好！杭州按揭买了第一套房子，之后把这套房子卖掉，置换一套，还可以首付30%吗？

回答：根据你的情况，首付60%。

提问：在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？

300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。

回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。
这三个楼盘，符合你的购房需求。

提问：杭州和成都，哪个城市更值得投资？
目前考虑成都的锦江区房子。

回答：根据2019年杭州、成都的发展：

杭州新增人口55.4万；成都新增人口25万。杭州新增人口是成都的2.2倍。

杭州总人口1036万，产生GDP15373亿，人均GDP14.8万；

成都总人口1658万，产生GDP17012亿，人均GDP10.2万。

杭州人均GDP是成都的1.45倍。

杭州GDP占比浙江全省GDP的25%；成都GDP占比四川全省的37%。杭州GDP的省内占比更有灵活优势。

根据各方面角度分析，杭州新增人口更多，人均GDP更高，省内GDP占比更少。

买房投资，优先选择杭州。