喀什人买房别慌，买房前给你这六个建议！

买房、买房、买房……

最近喀什买房太费脑子了

买在哪个区块、买在哪个楼盘、买哪个楼栋

脑子就像受到了暴击

尽管如此、买房还得继续

李子无法帮你付房款

但买房之前、可以给你这些建议

大家抱走~不谢！！！

1先选地段

好地段从传统意义上讲就是核心区域就是市中心，但是在喀什好地段得按另一种视角来看。

喀什现阶段很多地段都在高速发展，其中北湖城投绿城·玉园片区、万达广场片区、东城审批局片区等，这几个位置虽然远一点，但是交通方便、再加上品牌效应、口碑好，房子就相当抢手。

一旦以后卖房，出手周期很快。如果出租回报率也很高，升值空间很广阔。

好地段的背后隐含的是流动性和保值性，无论是自住还是投资，好地段都会给你主动权。

买房有眼光，选上好地段，对你未来的生活可以说起到了决定性的作用。

2以自身为出发点

买房是用来干嘛的？给人住的啊！所以我们买房要清楚自己自己的诉求是什么。

是工作需要，上班方便；还是家里有小孩上学方便接送；还是家里有老人，靠近三甲医院方便就医。

我们按照自身需求，按照从强到弱排序，选择几个目标板块，再选出几个小区，集中一个时间段密集的看盘。

我们很多人买房其实并不知道好坏，你通过自身需求去排除，再大密度的去看房，多了解各大楼盘的户型、物业、绿化、车位、光照等细节，选出自己期望的房子就会手到擒来。虽然会很累，但是你对楼盘的印象会很深刻，对楼市情况也有一定的掌控。

更重要的是，当市场突然出来一套价格上符合你预期的房源时，你做出决策的时间就会更快，成交几率就会更高。

3多踩盘，多对比、不贪小便宜

有时候同一地段不同的小区，楼栋、楼层还有户型的不同，都会导致价格可能会差不少。这也是为什么要多对比的原因。

当你对不同的楼盘成交价格有一定的了解，你才能知道什么样的价格才是合理的，什么样的价格虽然便宜，但可能会入坑，一些隐藏的不利因素从而导致卖价低。

买房是一笔大花销，不要因小失大，贪图小便宜吃大亏，我们一定要有分辨大利和小赢。

打个比方吧，一个楼盘卖5000/㎡，一个卖5200/㎡，便宜的就很划算？那可能就不一定了。

4做好税费攻略

买房时，我们一定要了解需要交付那些费用，比如税费、首付等。

其中二手房涉及的税费你是必须清楚的，像个人所得税、增值税、印花税、契税等。如果稀里糊涂的买了最后又会产生巨大损失。

比如房龄已经满五年并且是卖房家庭的唯一住房，那么是最理想的情况，如果没有满五年，就要交个税。

所以当你看到一个非常优质的房源，也不一定是有增值可能的楼盘。所以是不是满五年的唯一房产你必须了解透。

当然这也不是绝对的满五唯一就最合理，买二手房的一个特点是，首付、贷款都有很大的灵活性，所以需要具体问题具体分析。

5买房流程弄清楚

买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程都得有了解。

一看开发商五证：开发商有五证销售房子。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

二看户型、面积：购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。

三看款项：买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率较低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。当然有公积金贷款会不同方法去计算利率。

买房时一定要多问售楼工作人员，很多她规避的问题反而是你更需要了解透彻的，避免自己踩雷。

6买房要稳

买房时心态要稳，首先买房别心急。如果不是特别紧迫的自住刚需，挑不到你心目中的房子，你大可以多观望。你在购房时越淡定，不管是新房还是二手房你的筹码就会高很多。

其次买房要去看风向，喀什现阶段楼市走向很明显的，以东城为例:审批局为东城中心，首先西边先发展，很多楼盘都落地在审批局和万达片区之间，从现在的状态去看，有往北扩展的趋向。当然这只是李子的个人观点，这些风向你得自己去多研究。

最近喀什楼市很热，你完全可以乐观一点看，这是经济发展的态势，刚需、改善型住房依旧很多，选择也越来越多，这是在经济低迷时，应该要有的信心。

但要注意，个别稀缺楼盘火热，并不能说明楼市的全貌。在政策的调控下，不要一味期待当下的房地产市场还能大赚一把。

买房时一定要考虑长远，不要随心所欲，多听取专业人员的建议，考虑一下身边人的感受。

房住不炒，政策的变化，对大部分人来说，房产的投资越来越专业、投资有风险，买房千万要稳。

希望这些能给大家带来帮助，有不到位的地方，大家可以评论区讨论。