2020天津河西上学买房攻略，5大学区板块怎么选？

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　　最近天津各区2020“小升初”志愿填报陆续开始启动了，首个“公民同招”年，各区划片详情、学校具体情况、政策注意事项……各种信息一箩筐，砸得新晋家长尤其是外地家长晕头转向。

　　为了让广大家长对天津今年的升学政策加深了解，买房情报将从本期开始，围绕“小升初”，详细介绍天津各区升学政策、学区划片以及学区房那些事儿，为以后转学、择校、买房提供参考。

　　上一期我们说了，今天介绍河西。

　　天津小升初&学区房

　　河西区

　　你需要知道的2020河西“小升初”概况

　　2020年河西区公办学校划片范围，第一学片4所初中，对应8所小学；第二学片6所初中，对应14所小学；第三学片7所初中，对应14所小学。

　　民办初中有：自立中学、培杰中学、新华圣功学校、实验求是学校、汇德学校5所。

　　2020年河西区志愿填报及录取规则为：

　　第一阶段志愿填报与随机派位招生

　　公办初中与民办初中同步招生。公办初中继续实行在学区片内，多所中学对应多所小学招生，采取填报志愿与随机派位相结合的方式确定学生入学。

　　5所民办初中在全区范围内招生，采取填报志愿与随机派位相结合的方式确定学生入学。对报名人数超过招生计划的学校，采取随机派位的方式确定学生入学。

　　1、志愿填报

　　小学毕业生可自愿选择最多6所学校进行志愿填报。其中，小学毕业生可最多选择所在学片内的3所公办初中填报志愿，同时也可最多选择面向全区招生的3所民办初中填报志愿。各小学将填报初中志愿的学生信息确认、汇总后报区中招办。

　　2、志愿录取和随机派位

　　公办初中在各学片内、民办初中在全区范围内，依据招生计划，按志愿随机派位。

　　①首先考虑学生第一志愿，报名人数少于或等于招生计划的初中，学生直接入学；报名人数多于招生计划的初中，以随机派位的方式决定学生入学。

　　②当招生校第一志愿录取后未满足招生计划时，方考虑未被第一志愿录取且第二志愿填报该校志愿的学生，报名人数少于或等于剩余计划的初中，学生直接入学；报名人数多于剩余计划的初中，仍以随机派位的方式决定学生入学。

　　③当招生校第二志愿录取后还未满足招生计划时，方考虑未被第一志愿、第二志愿录取且第三志愿填报该校志愿的学生，报名人数少于或等于剩余计划的初中，学生直接入学；报名人数多于剩余计划的初中，仍以随机派位的方式决定学生入学。

　　对于每一个志愿录取后仍有剩余计划的初中，均按以上办法依次决定学生入学。已被此阶段录取的学生不得再参加第二阶段公办初中剩余计划随机派位招生。

　　第二阶段：公办初中剩余计划随机派位招生

　　凡未被第一阶段录取的学生，区教育局中招办将根据学区片内第一阶段招生后仍有剩余招生计划的学校数量以及学区内所剩小学毕业生数量，对有剩余计划学校的招生计划数进行调整，保证均衡，然后在学片内再次以随机派位的方式决定学生入学。切实保障小学毕业生享有相应的公办初中学位。

　　往年河西小升初招生要进行三轮：

　　①填报本片区内公办初中志愿，摇号录取；②填报全区民办初中志愿，依成绩择优录取；③前两轮未被选中的学生，教育局统筹安排进入片区内有剩余学位相对就近的公办初中。

　　2020年的主要变化体现在：

　　今年招生范围还是公办本片区、民办全区，但公办民办志愿填报和录取合并在一轮进行，学生最多可以填“3所公办+3所民办”6个志愿，录取遵循志愿优先原则，公民同招，鱼和熊掌必须取舍了。

　　往年想进民办，小升初毕业考试成绩是最重要的决定因素，今年民办初中则不再参考任何成绩，同公办初中一样摇号录取，也就是说不管成绩好赖，只要填了志愿，录取机会是一样的。

　　如果学生第一轮的六个志愿均未被录取，有剩余招生计划的学校将会调整招生名额，意味着本片区内有剩余人数的公办初中都有可能被分配到。

　　另外从计划招生数量上来看，2020年河西区招生计划总数比去年多了250人，增量变化主要来自第一学区片，民办校计划招生人数则均不变。

　　私立校和三个公立片，2020重新洗牌

　　河西区的小学、初中资源都属高配置，重点公立校、私立校并重，金字招牌很多，优质学校的数量和含金量仅次于和平，整体比南开还要强一些。

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　　成绩领先的私立校

　　目前河西共有天津小学、同望小学、华夏未来艺术小学，全运村小学、汇德小学、新华圣功小学、实验求是小学共7所私立小学。私立中学则有自立中学、培杰中学、新华圣功学校、实验求是学校、汇德学校面向全区招生。

　　其中实验求是、新华圣功、汇德学校是九年一贯制，全运村小学直升第二新华中学。

　　河西私立校的学费比南开便宜，除培杰是8000元/年外，其余都是12000元/年，其中自立、培杰、新华圣功、实验求是分别依托四中、四十二中、新华、实验这4所河西重点公立校创办，成绩好、口碑好，当然竞争也很激烈。

　　往年由于民办校都是按“小升初”成绩择优录取，生源优势大，因此河西5所民办校的成绩在全区领先。但2020年“公民同招”新政实施，民办校录取不再看成绩、而是要跟公办校一块摇号了，各校间的较量又将重新洗牌。

　　民办校没了生源优势，教随机生源也需要适应，成绩下降是必然，但具体到什么程度目前还没法说，而公办校应对生源的变化也未必就一定得心应手。总的来说，平衡生源的举措，各校都已严阵以待，而对学生来说，成绩差的迎来机会，成绩好的倒更为难了。

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　　小而精的一片

　　河西公立校划分为三个学区。其中第一学片位于河西北部，大营门、桃园、下瓦房、越秀路、挂甲寺等街道区域，在三个学片中区域跨度最小、也最接近市中心。

　　一片整体小学生源比较好，8个公办小学中就有台湾路、闽侯路、上海道3个市重点小学，还有作为区重点的湘江道小学接收转学生，外地家长可以格外留意；对应的4所初中，新华中学是“市五所”之一，海河中学是区属市重点。整体来说，“小升初”进入重点中学的概率也相对较高。

　　志愿填报上，第一梯队肯定是新华和海河，其中新华中学名气大、成绩好，但招生人数是片区最少的，所以中签率肯定低；海河中学底蕴和口碑也不错，作为第一志愿比新华稳一点。

　　第二梯队的卓群和田家炳，家长可以根据个人情况安排报考顺序。整体来说，一片4所初中的成绩差距在三个学区片中是最小的，均好性强，怎么都不会太差。

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　　跨度大的二片

　　第二学片位于河西西部，天塔街、友谊路、梅江、尖山街道等区域，南北跨度就比较长了。

　　片内14所公立小学中有中心小学1所区重点，普通小学占比高，对应的6所公立初中成绩差距也不小，整体来说生源质量差距比较大。

　　所以相比一片，二片家长在志愿填报上会更纠结。

　　成绩第一梯队的，“市五所”之一的实验中学在公立校里是领头的，但也是招生人数少，中签率低，其次就是区属市重点校四十一中。滨湖中学和环湖中学在第二梯队，梧桐中学稍次之，家长可以根据孩子成绩和学校距离安排报考顺序。

　　不过棘手的是二片还有个河西垫底校梅江中学，今年公办校志愿只能填3个，而梅江中学因名声在外第一轮肯定招不满，如果不幸第一阶段都报空了，在第二阶段分配中，不管家长愿不愿意，都是有可能被“摇”进梅江中学的。

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　　跨度最大的三片

　　第三学片位于河西东南部，陈塘、柳林、东海、新梅江等街道区域，南北跨度更大了，所以报考时也要充分考虑上学距离问题。

　　三片同样是普通小学占比高，14个公立小学中只有师大二附小1所重点，小学生源差距大；不过7个对口初中里，四中、四十二中、北师大附中都是市重点，且招生人数多、占比大，所以三片“小升初”进重点公立初中的概率还是高于二片的。

　　从往年成绩上来看，四中、四十二中是妥妥的第一梯队，微山路中学则最靠后、应该没多少家长会报，剩下的几个就根据学校距离和孩子成绩选报吧，反正多多少少都是要赌一把的。

　　五大学区房片区，学校、房源各有利弊

　　河西一片手握台湾路、闽侯路、上海道三大重小，学区置业热度最高，学区房成交占比也最大；二片中心小学学区房宜居性更好；三片师大二附小周边则性价比最高，成为近两年河西学区置业的新热点。

　　河西部分学区房总价 / 数据来源：津房置换

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　　台湾路小学学区房，小而贵、纯为上学

　　台湾路小学， 是一个非常低调的老牌重小，以“小班教学“模式著称，管理严格、教学质量高，口碑一直很稳。

　　学校规模小，划片范围也小，对口的可售房源稀缺，房龄都在20年、30年以上，大部分是公产和企业产，单价贵、直比和平，200万左右只能买个十几、二十几平的拆间，另外像兴军公寓、台湾路的一室总价大概250万上下，私产房则在350万-380万。

　　公产、企业产的房，一般要求一次性付款，并缴纳房产总价2%的过户费，且必须到津房置换交易，不仅限制比较多，风险也比普通住宅大。房龄老、面积小、居住性差，基本就是纯为上学，买房后大概率还得再租房或者远途接送，孩子用完户籍也要尽快转手。

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　　闽侯路小学学区房，主力130-370万

　　闽侯路小学，对口学片大、热度高、学区房置换活跃，这几年生源激增，学校规模扩大，小学六年需要在多个校区轮换，闽侯路和徽州道校区倒是距离不远，但尖山校区就在2公里外了。

　　周边学区房均价大概4-5万，其中同善里、孚德里、敬重里、浦口东里、广田里、福至里这些典型“老破小”，一室总价大概在130-260万、两室总价大概在180-370万，个别拆间100万左右能拿下。需要注意的是，同善里等部分小区并非所有房源都是铁片，部分楼栋是划拨给湘江道小学的，长期自住需要考虑学片的变化。

　　预算有限的话，稍便宜的有个西楼北里，一室两室总价能分别控制在100、200万以内。最便宜的是公寓房源海汇名邸，均价才3万，但其中40年产权的公寓不在闽侯路小学招生范围内，50年产权的房源才可以上闽侯路。

　　如果多考虑居住性的话，富邦花园、白楼仕嘉（尚品嘉园）都比较宜居，后者还是难得的全地下车小区，房型规整，面积偏大，小面积的也得300万以上的预算，主力产品基本500、600万起步。

　　闽侯路小学由于班多人多、师资分流严重，这两年教学质量下滑，学区房热度也因此有所下降，在“公民同招”的背景下，情报员建议尽量选择邻近地铁站、生活配套完善的小区，中低层保值性强、也方便转手，而像拆间、顶楼这类房源就要慎入了。

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　　上海道小学学区房，主力120-300万

　　上海道小学也是河西公认的老牌重点航母级小学，尤其语文成绩稳居全区第一，优异的小升初表现也令学区热度不断攀升，目前已发展为友谊路、广东路、利民道3个校区，距离大概一两公里，也是需要做好六年奔波的准备。

　　上海道学区房集中在友谊北路校区的西南部，以八九十年代的“老破小”为主，也有次新房和一些公产房，整体学区属性明显。向荣里、文静里、新闻里、湛江路新村、元兴新里等一室总价120-250万，两室总价160-300万。

　　老楼居住性差，比如四化里、江门里需要注意房屋朝向问题，地毯楼、综合楼、服务楼、新会里等要注意窗外车流噪音。另外同一小区学区归属可能不同，比如元兴新里小区单号属于上海道小学、双号属于马场道小学，一定提前确认好楼栋。

　　稍微新一点的房源比如亚中花园，一室总价190-290万，两室总价400-420万；还有个泉龙公寓（又名友城名居），基本都是大户型，总价千万起步，这就有点鸡肋了。

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　　河西中心小学学区房，整体更宜居

　　以上三个都是河西一片的学区房，下面开始二片和三片了。

　　河西中心小学，曾经也是河西重点小学top3的存在，但近几年势头有所减弱，排到了河西重小的第二梯队，但在二片还是领头羊地位，往年私立中学录取率区域最高。目前也有3个校区：梅江主校区、西园校区和东湖分校，其中梅江校区与西园校区共享师资，东湖分校为合作办学、仍沿用东湖小学师资。

　　跟一片的3个重小相比，中心小学的学区房整体更宜居一些，学区性和居住性可以兼顾，因此热度也比较高。

　　如梅江校区学片的玉水园、翠水园、蓝水园等，房龄15-20年，户型以舒适两室、三室为主，总价普遍在300万以上。西园校区学区房总价门槛低，在三大学片中成交最为活跃、价格坚挺，如西园西里、芳竹花园一室总价110-180万，两室总价140-250万；也有新世纪城这类总价较高的，一室都得250万起步。

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　　师大二附小学区房，总价门槛较低

　　一片的上海道小学以语文为强项，而三片的师大二附小作为近年来河西重小的后起之秀，数学成绩稳居全区第一，加上严格的管理和与上海道持平的教学水平，广受家长认可，学区房热度也不低。

　　师大二附小目前有隆昌路校区、南楼校区、渌水道校区3个校区+1个德贤分校，其中渌水道校区在6号线梅林路站旁边，跟其他校区距离较远。

　　隆昌路及泰山路校区学区房以老破小为主，价格最为坚挺，爱国北里、前程里、爱国里、桂江里一室总价80-200万，两室总价100-300万，也有中裕园、中豪世纪花园等户型偏大的，总价200、300万起步，舒适性高，但转手难度就大了。

　　渌水道校区学片范围较小，总价90-190万的桂江里贡献了大部分成交量，房龄较新的博林园、怡林园，主力价格段200-300万。

　　总的来说，河西区的中小学教育资源均好性比南开强一些，往年都是民办校成绩独领风骚，2020公民同招开始重新洗牌，后续成绩变化还有待观望。老牌公立校虽然名声在外，但近年来也因为教学规模扩大、师资力量分散而受到家长诟病……

　　所以无论是私立校还是公立校，以往成绩都不再具有强参考性，还是那句话：教育政策的大方向依然是平衡生源、促进相对公平，家长其实无法完全避免运气成分，拼经济实力买学区房、考察学校的软硬件、研究报考策略，只是能尽量增加概率。

　　最后，附上河西区部分学区房源明细信息和户型图，此前发过的也一并补充上，资料来源于津房置换。

　　◎ 河西 区 重点 学区房源户型图（来源：津房置换）

　　◎ 南开区重点学区房源信息（来源：津房置换）

　　◎ 南开 区 重点 学区房源户型图（来源：津房置换）

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