2020年上半年杭州市房地产市场全景分析报告

　　声明：以下报告的数据统计口径如无特别注明，则均为杭八区，即杭州主城区及萧山区、余杭区，不计富阳、临安及周边县市。

　　一、2020年上半年度楼市热点政策

　　2020年上半年已然过去，回顾这半年来，1月下旬-3月间，全国新冠疫情影响下，宏观经济下行压力持续增加。楼市尽管仍处于一个相对约束较紧的时期，政策面从上到下调控楼市的意愿依旧较强，但从成交表现上来看，整体的房地产市场展示了较大的韧性，名义上看，行业受疫情影响并不显著。

　　1、疫情发生以来，多地出台楼市“虚宽松”政策

　　2月以来，全国超60城个城市发布了涉及房地产的相关政策近200条，包括政策调控、人才购房、土地政策、信贷政策、企业扶持等多维度，其中涉及房企扶持的政策就超过了23条。但大多只是允许企业延期、分期缴纳土地出让金，延期不及违约，土地出让合同可重新签订等，一定程度上缓解了企业的短期资金压力。较大程度的宽松政策并未出现。

　　2、决策层继续强调“房住不炒”

　　4月17日中央政治局会议，对房子的定位仍然是“坚持房住不炒”，这是今年几次重要的政治局会议少见的提及这一点。

　　5月的《政府工作报告》重申楼市政策的主基调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　3、央行推出LPR与存量房贷利率换锚，改变利率及房贷调整模式

　　3月，央行出台公告（[2019]第30号），存量贷款利率基准（包括房贷）转换在3月1日正式启动。利率基准换锚后的，央行将通过LPR的变动对新增及既往房贷的实际贷款利率形成变动。

　　4、“两会”继续强调要加强城镇老旧小区改造工作

　　5月的《政府工作报告》提出，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。并且强调，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。对于老旧小区生活环境改造将持续形成利好。

　　二、土地市场分析

　　1 、2020年上半年，杭州市成交国有建设用地125宗，出让土地总面积445万平方米，土地出让金约1567亿元 （不计加油站等用地）

　　2020年上半年，杭州市成交土地（商业及住宅用地）125宗，出让土地总面积445万平方米，规划总建筑面积1083万平方米，土地出让金1567亿元。其中，76宗土地为涉及宅用地，49宗商业用地。土地出让情况详见表1。（注：涉宅用地包括纯宅地与商住用地）

　　表1 2020年1-6月全市土地出让情况汇总

　　数据来源：浙江省土地使用权网上交易中心

　　2 、2020年上半年，杭州市区涉宅用地出让规划建筑面积805万方，总量已达到2019年全年的68%

　　2020年，杭州市区涉宅用地成功出让规划建筑面积805万方，总量已达到2019年全年的68%。历史地看，2020年半年的宅地供应量已经超过2012、2014、2015年全年。

　　但从当前杭州新建商品住宅存量处于历史低位，且人口流入和增长速度不断加快来看，目前的涉宅用地的供应速度除非在下半年继续保持，否则并不能充分缓解当前楼市供不应求的火热局面，库存反弹依旧较为温和，仅从楼市供需关系来看，宅地供应似仍存在一定的增长空间。

　　数据来源：浙江省土地使用权网上交易中心

　　3 、2020年上半年，杭州市涉宅用地平均楼面价16552元/平米，算术溢价率21.1%

　　2020年上半年，杭州市涉宅用地出让面积井喷，尤其表现在5、6月份，供应进度极快，单月供应涉宅用地规划建筑面积约200万方。汇总2020年上半年，杭州涉宅用地平均楼面价16552元/平米，算术溢价率21.1%。

　　数据来源：浙江省土地使用权网上交易中心

　　2020年，从房地产开发融资宽松来看，大体呈现为“适度宽松-逐步小幅收紧”，两个状态的出现点大体在2月和5月。整体来看，开发商补仓意愿依旧较强，上半年前期资金面较为宽松，5月下旬后货币政策有收紧的趋势，可能在7月以后会一定程度影响开发商的扩张力度和激进程度，而融资面的宽松与否一定程度上影响了不同月份之间土地溢价率的波动情况。

　　数据来源：浙江省土地使用权网上交易中心、杭州我爱我家市场研究院

　　4 、2020年上半年，杭州市出让涉宅用地规划建筑面积分布继续呈现“余杭区-萧山区-主城区”“三分天下”

　　2020年，从杭州市出让涉宅用地规划建筑面积分布来看，延续了近年来“余杭区-萧山区-主城区”“三分天下”之势，主城区城区最多，出让占比相对最高，达40%；余杭区和萧山区分别为24%、36%。

　　数据来源：浙江省土地使用权网上交易中心、杭州我爱我家市场研究院

　　三、新建商品住宅市场分析

　　1 、市区新建商品住宅（不含保障房）供需关系依旧较为紧张，上半年新建商品住宅库存仅增长5821套

　　供需套数来看，2020年上半年，杭州市区新建商品住宅（不含保障房）（含萧山区、余杭区，不含临安及其他周边县市）供应39045套，同比2019年同期增长45%，供应增速较快；成交38111套，同比2019年同期上升24%，成交量的升幅主要得益于供应同期的增长。

　　数据来源：RDAS数据库

　　2020年上半年，杭州市新建商品住宅供应相对较快，已经明显超过2018、2019年同期水平。

　　究其原因，一方面受疫情影响，开发商对后市预期在上半年并不明朗，为规避下半年可能因为经济下行压力增大导致的销售萎缩，回笼资金意愿较强；另一方面则是，受疫情以来，货币政策相对宽松，开发融资并不困难，加之土地市场供应井喷，开发商拿地意愿较强，急于回笼资金投入再生产。因此导致了上半年新建商品房市场供应量较大。

　　2 、分城区新建商品住宅（不含保障房）余杭区继续拔得头筹

　　分城区来看，2020年，杭十区中，新建商品住宅余杭区新增供应最多，达15929套，成交15327套;萧山区次之，新增供应10962套，成交11681套；主城区新增供应12154套，成交11093套。

　　数据来源：RDAS数据库

　　分城区供销比来看，2020年上半年，主城区新增供应面积为159.1万方，去化145.9，供销比1.09；余杭区新增供应面积为185.8万平方米，去化181.6万方，供销比1：1.02；萧山区新增供应132.2万方，去化139.0万方，供销比0.95。全市新建商品住宅市场供需矛盾仅“微型”缓解，总体供需关系依旧较为严峻。

　　数据来源：RDAS数据库

　　3 、新建商品住宅（不含保障房）面积段分布中，90-120成交占比最高

　　从成交面积段分布来看，2020年杭州新建商品住宅成交中，90方以下占比为15%，90-120方成交占比最高，达到29%，120-140方成交占比为25%，可见新建商品住宅市场成交越发呈现改善型趋势。

　　数据来源：RDAS数据库

　　4 、新建商品住宅（不含保障房）成交中总价段160-320万占比最大，达39%

　　从成交总价段分布来看，2020年杭州新建商品住宅成交中，总价段160-320万占比最大，达39%，其中160-240万占比22%，240-320万占比217%；320-400万占比为15%；400-500万成交占比为13%；500-600万与600-800万成交总价段占比相近，分别为7%、8%。相比2019年，总价有所提高。

　　数据来源：RDAS数据库

　　5、商业及酒店式公寓依旧 呈现供大于求，但供需结构有恢复平衡迹象，供销比降至1.13

　　上半年，杭八区商业及酒店式公寓新增供应13749套，去化12121套，供销比明显回落至1.13，去化相对偏乐观。

　　分城区来看，2020年上半年，杭十区商业及酒店式公寓中，萧山区新增供应最多，达3618套，成交1470套;西湖区次之，新增供应3242套，成交2068套；余杭区新增供应2156套，成交2732套，其中上城区无酒店式公寓供应。

　　数据来源：RDAS数据库

　　近十年来，作为房产类型的酒店式公寓在杭州一度属于供应水平较高的品种，新增供应较大、去化和二手流通性相对一般，依旧是该房产类型的主要特点。但近半年来，去化能力似开始逐步走强，少数城区开始出现供小于求，如此类状况不断延续，则预期未来商业及酒店式公寓的库存将可能开始出现回落。

　　6、2020年上半年摇号热门楼盘TOP20

　　2020年上半年，杭州新建商品住宅市场相对热度依旧较高，单次开盘登记家庭超过1万户的楼盘有5个。相对热门楼盘主要分布在未来科技城、大江东、勾庄、良渚等相对居住需求旺盛、存在一定价格倒挂且总价相对刚需的板块。

　　按照登记家庭数量排序形成2020年上半年摇号热门前二十大楼盘如下：

　　二手房市场

　　一、2017年上半年-2020年上半年杭州二手房市场成交概况

　　数据来源：杭州我爱我家市场研究院

　　2020年上半年，杭州二手房市场经历了先抑后扬的趋势，自4月开始成交量实现了连续三个月突破1万套的高位水平。从量上来看，其中二季度不仅创造了上半年销售的旺季,同时也是决定上半年楼市走向的分水岭。根据杭州我爱我家市场研究院数据统计显示，上半年杭州全市（不含临安）二手房共成交4.3万套,同比去年4.14万套上涨4.02%，环比2019年下半年的3.96万套,上涨了8.77%。

　　上半年二手楼市成交明显回升，市场逐渐回归常态。虽受春节假期及疫情因素影响，4.3万套的成交量还是仅次于2018年同期，创近了两年来同期第二高。具体来看，一季度1、2月份受春节假期及疫情影响，整体市场不及往年同期，特别是2月份，楼市基本处于“停滞”状态。不过随着疫情的逐步缓解，3月下旬开始楼市交易量呈现缓慢复苏的迹象。到了二季度4、5月份交易量开始触底反弹，连续两个月交易量突破万套。其中4月份成交10232套，是自2018年5月（10952套）之后首度破万，而到了5月份交易量更是达到上半年顶峰，成交10489套，创下两年来单月成交最高值。

　　因疫情踩下“暂停键”的购房需求在4、5月份得到了充分释放，而4、5月份交易量的强劲反弹，也从侧面反映了购房者市场信心的回升。在积压的需求集中入市之后，到了6月份，二手房市场成交热度并未回落，成交量仍在持续走高，本月成交10372套，创造了上半年成功连续三个月过万套的记录，同时这个量也是仅次于2017年6月（11875套）同期的最高记录。

　　整体来看，上半年杭州楼市之所以能如此快速的恢复，主要受到以下几方面因素的影响。

　　1、积压购房需求逐步释放，购房信心恢复

　　疫情期间，整个2月份及至3月中旬杭州楼市基本停摆，而这其中，必然有很多需求被压制，4、5月份随着市场转好，被疫情延后的购房、换房需求集中涌现，才推动了单月成交规模不断攀升。归根结底，成交量的反弹更多的是积压购房需求的集中释放。

　　2、土拍热度升温，多个板块的地价、限价有所突破

　　另外市场的好坏很大程度上还可以从土地市场来反应。疫情过后，杭州土拍市场开始活跃起来，期间多个板块土地限价不断被刷新,开发商拿地的积极性再次提高。在疫情大背景下，土拍市场的升温，说明开发商对市场向好的预判，这同时也提振了购房者对杭州楼市的信心。

　　3、新房中签率低，激发购房需求转移

　　与土拍热度同时增长的还有新房市场，4、5月份杭州新房成交量同样连续过万套，创下今年月均成交纪录。但成交量持续走高的背后，却是持续下降的红盘中签率，极低的中签率导致不少购房者的心理预期出现了变化，这也间接激发一些购房需求转向二手房市场。

　　4、房价稳定，购房预期向好

　　从房价表现来看，因疫情推迟的购房需求虽然在4、5月集中释放，但并未出现因需求集中释放导致的房价大幅上涨情况，在市场预期趋稳、价格保持相对稳定甚至还有小幅议价空间的情况下,购房者进而开始合理有序的选择释放。

　　二、2019年上半年-2020年上半年杭州二手房市场成交结构变化分析

　　1、购房面积段上移，80-90方次新房成交热度最高

　　在面积段的选择上，60-90方面积段的房源依然是市场热销主力。上半年，60-90方房源成交占比达46.55%，同比上涨1.67%。其次为60方以下的房源，占比23%，同比下降4.24%；排名第三面积段的是90-120方，占比11.62%，同比上涨0.24%；而120-140方占到10.24%，同比上涨1.41%。越往上，成交比例越低，其中140-200方占到5.85%，同比上涨0.88%，而200方以上仅占到2.75%，同比上涨0.05%。

　　60-90方面积段成交比重一直以来稳居第一，也说明当前仍是以刚需置业为主导的市场。其中购房面积段更是主力集中在80-90方，成交占比从19年上半年的28.79%上升至31.68%，上升2.89个百分点。80-90方面积段的热销主要和当下市场需求及房源供应结构相关，呈现明显的刚需市场特点。

　　此外，上半年购房面积改善化趋势明显，从上半年月度成交面积变化来看，90方以上改善户型的成交比例呈现增长趋势。对此，我爱我家市场研究院认为，改善需求比例的逐步增强，是市场更替的一种表现，往年的刚需经过多年积累开始步入置换周期，选择“以旧换新”、“以小换大”是其置换的首选，从成交比重来看，虽然低于刚需群体，但这一部分购房群体的入市不仅增加了购房需求,也盘活了市场上的刚需房源。

　　2、购房门槛在提升，200-300万元成刚需购房新常态

　　较于购房面积，购房总价更能直接反应楼市真正的购房实力。从购房总价区间来看，当前杭州大部分购房承受能力集中在总价200-300万元之间，这个总价区间契合了当前杭州楼市购房主力刚需人群的购买力。

　　值得注意的是，上半年购房总价区间呈现明显上移的趋势，其中近7成的成交，是在300万元以下总价段的区间，而300万元也已经跃居成为杭州真实的购房入门槛。根据杭州我爱我家市场研究院数据统计显示，上半年套均总价在200-300万元成交占比为33.94%，同比上升3.27%；其次150-200万元成交占比为17.73%，同比下降1.85%；紧随其后的300-400万元成交占比为16.07%，同比上升1.9%；400-500万元成交占比为7.05%，同比上升0.79%；500-600万元成交占比为3.88%，同比上升0.77%；而600万元以上成交占到5.71%，同比上升了1.38%。

　　上半年低总价房源成交比例的持续减少，意味着购房门槛在提高，不断攀升的总价让购房者需要在需求和价格之间进行平衡，而置业成本的增加让不少经济实力有限的购房者不得不向郊区外溢。此外，高总价段房源成交比例的上升，说明当前市场改善型置业客群也在持续释放,且这部分购房人群也是当前市场持续升温的关键。

　　3、价格低洼板块依旧最热，余杭区继续领大头

　　购房区域成交分布上，余杭区上半年继续以29.61%的成交份额稳坐冠军位，成交份额比排名第二的萧山区高出14.58%，是当之无愧的成交大户。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，上半年余杭区域占比为29.61%，同比下降1.13%，其次萧山区占到15.03%，同比上升1.73%；西湖区占到11.99%，同比上升1.12%；江干区占到10.96%，同比下降0.81%；拱墅区占到8.91%，同比上升0.8%；钱塘新区占到6.99%，同比下降0.92%；下城区占到6.6%，同比下降0.73%；滨江区占到4.67%，同比下降0.3%；上城区占到4.2%，同比上升0.01%；之江区占到1.03%，同比上升0.23%。

　　事实上近两年，随着置业需求与房源供给之间的差异，加上市区的价格洼地在逐步消失殆尽，杭州置业区域在不断的由市中心向边缘区域转移。而余杭区在区域产业规划、地铁交通利好的优势支撑下，逐步受到置业客群的关注，一跃成为杭州二手房市场的供应和成交热区。而今年诸如崇贤、瓶窑等往年的偏远板块土拍热度的持续升温，更是进一步带动了区域的成交热度。

　　区域成交最活跃板块TOP20中，几乎清一色都是余杭、萧山的身影，市区板块除了文教板块，其他均未有上榜。其中余杭区活跃板块最多，从成交板块来看，区域内最受置业者欢迎的依然是临平、闲林、良渚、星桥等价格低洼板块。

　　从板块成交房源来看，以近几年新交付的次新房源居多，且成交次新房源多分布在余杭、萧山目前价格相对低洼的多个热门板块。其中不乏一些此前“摇号红盘”的身影，像余杭的未来公寓、融信澜天、卓悦华庭等去年刚交付的楼盘，在上半年二手房成交榜单上更是一直位居前列。

　　而次新房近两年之所以能一直活跃于热销榜，除了新房一房难求外，相比市区房源较小的选择余地和较高的总价，具有面积、价格跨度大的优势，房源选择上既有200万上下的刚需盘，也有300多万以上的改善盘，可以满足不同预算购房者的需求，且居住空间也更大、房龄更新，因此吸引了越来越多的置业者将购房方向转向性价比更高的次新房。

　　三、2019年上半年-2020年上半年杭州二手房市场购房客户特征分析

　　1、超7成购房依靠贷款，一次性付款购房客户增多

　　上半年在付款方式选择上，按揭贷款依旧是优选，按揭贷款（纯商贷+组合贷款）所占比例合计超7成，占到73.81%，同比下降了2.48%。其中，纯商贷占到44.94%，商贷组合占到28.87%。其次一次性购房比例占到21.1%，同比上升2%；公积金购房比例占到5.1%，同比上升0.48%。

　　上半年，随着市场交投热度的不断升温，带动组合贷款购房比例的上升。值得注意的是，今年以来，二次置业客群入市积极性明显增加，在一定程度上也令到用按揭贷款购房的比例上升。根据统计数据显示，上半年二次置业客户成交比例占到33%，而去年同期为29%，同比上涨了4个百分点。

　　按揭贷款使用比例居高不下，这也说明多数人仍处于刚需阶段，刚需群体大部分人收入并不高，积蓄也相对较少因此选择按揭贷款作为最稳妥的购房方式。

　　虽然在购房付款方式选择上，按揭贷款是首选，但一次性付款客户比例同样不低。数据显示，在上半年在一次性付款购房客户中，以总价在200-300万元的成交为主，有31.48%的客户购房总价在200-300万之间，这也是当前成交的主力总价段。其次，将近2成（18.58%）的一次性付款客户购房总价在300-400万之间，同比上升0.9%。有17.14%的一次性付款客户购房总价在150-200万之间，而总价低于150万的成交比例也占到9.06%，这部分购房需求主要集中在中小户型，且多属于首次置业者。

　　此外，今年上半年与往年同期相比，总房价越高选择一次性付款的客户比例不降反升。数据显示400-500万总房价的一次性付款客户占到9.4%，同比上升0.89%；500万以上500-600万总房价的一次性付款客户占到5.56%，同比上升1.3%。

　　值得注意的是，上半年600万以上总房价选择一次性付款的客户居然达到8.77%，同比上升3.1%。这部分一次性付款的买家大多实力强劲，需求也更偏向于150方以上、套均总价较高的高端物业。

　　2、30-40岁置业最坚挺，上半年购房比例高达5成

　　购房年龄特征来看，上半年，购房者的年龄结构相对稳定，25-40岁年龄段的购房人群是杭州市场的主要支撑。其中30-35岁年龄段的置业需求最为强劲，是购房客群的“中坚力量”，购房比例高达30.24%，增长速度较快，与去年同期相比上涨了1.07%。该年龄段购房客群经济积累相对充裕，因此在支付能力上要强于25-30岁的刚需人群。

　　25-30岁年龄段作为基础性刚需人群，紧随其后，购房比例占到21.1%，但今年同比下降1.31%。从年龄段来看，该年龄段的购房群体多处于婚育年龄，以首次置业居多，购房主要是为了满足居住需要，需求弹性较小，且经济积累较为有限，在购房资金的支付上依赖父母帮衬的较多，购房选择上，也更偏向于小户型、低总价的过渡房源。

　　而35-40岁年龄段购房客户比例占到20.03%，同比仅下降0.02%。从购房特性来看，该年龄段购房群体主要以家庭为单位居多，具有改善型需求占主导的特性。此外，40-45岁年龄段占到9.84%，同比上升0.65%；45-50岁年龄段占到4.64%，同比上升0.12%；50岁以上年龄段占到9.73%，同比上升0.13%。

　　3、购房“刚需”更趋年轻化，但购房实力还属“改善”强

　　从不同年龄层次购房面积来看，购房年龄与购房能力成正比，年龄越大购房能力越强。60-90方面积段受众依旧最广，该面积段在各年龄层次的成交比例均超过40%。细分来看，该面积段中30岁以下的客户购买比例最高，其中25-30岁购买该物业的比重高达59.5%，25岁以下客户购买此面积段的客户占到51.7%，且明显高过其它年龄段，可见这一部分的购房群体具有刚需、首套的特性。

　　其次30-35岁年龄段购买60-90方面积段物业的占比为49.75%，仅此于30岁以下客户，但这一年龄段需求较为复杂，在大户型的购买能力上弱于35岁以上年龄段的客户，越往上购买能力越弱。而年龄在35岁以上年龄段的客户，在90方以上面积段的选择上明显领先于其他各年龄层。这一年龄段的购房者一般俩说工作相对稳定，有较强的经济基础，购房一般出于孩子上学或者“小换大”等问题会出现再次购房的情况，所以购房面积选择上倾向于大面积。

　　四、2020年上半年杭州各行政区二手房住宅成交TOP10

　　租赁市场

　　一、2020年上半年受疫情影响，杭州租赁市场量价齐降

　　杭州我爱我家市场研究院数据统计显示：2020年上半年杭州市场租房成交量环比上升0.8%，同比下降3.6%，租金环比下降4.5%，同比下降3.4%，其中租金单价为59.2元/㎡。

　　杭州我爱我家市场研究院认为：2020年上半年由于春节假期与新冠疫情无缝对接，使得杭州市租赁市场大致从1月下旬开始至2月末形成了近1个半月的空档期，较往年足足多了近一个月，这段时间内租赁市场需求骤减，整个租赁市场近乎被“冰封”。同时杭州租赁市场中的待租房源，在经历了春节假期之后，又被疫情影响进一步拉长了空置时间，近一个半月以上的空置期让房东的租金期望快速降低，大量房东纷纷降低租金来出租房屋。由此，使得2020年上半年杭州租赁市场无论是租赁成交量还是租金价格较往年同期都有了比较明显的下降。

　　二、年轻人口大量入杭，余杭区成最大收益者

　　数据来源于网络

　　2020上半年杭州市租赁市场的各行政区成交占比结构里，占比最多的三个区依旧是下城、西湖、拱墅三区，萧山余杭两区占比仍然较低。比较不同的是，较2019年上半年各行政区占比结构对比，钱塘新区、江干区、余杭区这三区占比上升较为明显，分别较2019年上半年上升了0.9%；0.8%；1.1%。

　　而从占比上升较明显的行政区的租客年龄段分布上，2020年上半年钱塘新区、江干区、余杭区三区，在20岁以下和20-30岁租客年龄段的占比上，整体较2019年同期有较为明显的上升。

　　杭州我爱我家市场研究院认为：近年来杭州市人口大量流入，同时年轻人口大量流入江干、余杭、钱塘新区这三区，是导致了2020年上半年租赁市场行政区占比结构变化的原因。

　　三、受疫情影响，大户型房屋租金下降明显

　　从2019年上半年&2020年上半年各户型对应租金段占比中可以看出，三室及三室以上户型在5000-6000元/月、6000元/月以上租金段上的占比上明显下降，而一室户型和二室户型在各租金段的占比上相对较为稳定。杭州我爱我家市场研究院认为，由于年初疫情的影响使得租赁市场中大量的房源出现较长时间的空置，由此使得租赁市场中各户型房屋的租金有了整体性的下降，其中三室及以上户型房屋租金由于租金总价较高，租金可议价性较强，租金下降幅度最大。

　　从租客租房的租金承受结构看，2020年上半年杭州套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的占比依次为2.64%、25.4%、33.85%、20.51%、9.62%和7.98%，其中套均2000-3000元/月租金段的房子占比较去年同期上升4.8%，而套均4000-5000元/月和6000元/月以上的租金段的房子占比则较去年同期均下降了2.2%，其他租金段占比则变化不大。

　　从杭州租赁户型成交结构中，一居室占34.4%，两居室占39.4%，三居室及以上占26.2%。对比去年同期各户型成交占比，3居室及三居室以上户型占比分别上升0.2%和0.5%，2室户型占比下降0.7%，其余户型占比变化不大。

　　各户型对应租金单价中，一居室为69.1元/㎡·月，同比下降4.1%，两居室为59.5元/㎡·月，同比下降2.6%，三居室为53.3元/㎡·月，同比下降4.8%，三居室以上为50.7元/㎡·月，同比下降5.5%。

　　杭州我爱我家市场研究院认为，由于一居室户型租金单价最高，但套均总价相对较低；二居室户型租金单价相较一居室户型低，但套均总价较一居室户型高；加之三居室及以上户型房屋租金单价下降最快，所以三居室及以上户型租金单价最具性价比。市场上部分的年轻租客因为性价比的缘故，以合租的方式选择了三居室及以上户型房屋，进而导致了2020年上半年三居室及以上户型成交占比较去年同期有所上升。

　　四、90后租客占比创新高，杭州租赁市场进一步年轻化

　　2020年上半年租房市场的年龄结构中，依然呈现着以20-30岁为主力，30-40岁次之的格局。其中20-30岁的租客占比达到了56.7%，占比较去年同期上升了3.7%。2020年上半年租房市场的年龄结构整体上以30岁为分界线，30岁以上的各个年龄段占比有不同程度的下降。

　　从2020年上半年杭州租赁市场租客籍贯的分布来看，杭州市租赁市场租客籍贯依旧是省外租客为主，省内租客为辅的格局。但若较去年同期对比，杭州市租赁市场租客籍贯占比分布出现了，省外租客占比继续上升，而省内租客与杭州市本级租客占比下降的趋势。

　　杭州我爱我家市场研究院认为，由于近年来杭州城市竞争力的不断提升，由此吸引了大量的人口来杭发展，由于来杭人口中又主要是年轻人，所以使得杭州市租赁市场的租客年龄结构占比出现了不断年轻化的趋势。

　　五、2020年上半年杭州租赁市场男性租客占比下降，女性租客占比上升

　　数据来源：杭州我爱我家市场研究院

　　2020年上半年杭州市租赁市场租客性别分布整体上呈现着男多女少的格局，但较去年同期对比杭州市租赁市场租客性别分布中男性租客占比下降了1.2%，而女性租客占比上升了1.2%。

　　从2020年上半年不同户籍租客对应的年龄段分布可以看出，省内租客的年龄结构最为年轻化，省外租客次之，杭州市本级的租客年龄分布呈现着明显的从20岁开始随着年龄的增大，占比不断减小的阶梯式分布态势。杭州我爱我家市场研究院认为这种现象背后的原因是在杭州迎来大量流入人口的背景中，浙江省（除杭州）的年轻人相对最愿意来杭发展，且来杭发展较为便利的原因。而杭州市本级租客整体上呈现的租客年龄越小占比越大的现象，则是社会上年龄越大拥有住房的比例越大的现实反应。