北京的刚需房，供应和需求一直处于一种错位的状态。
南城，房山新城、大兴瀛海，庞各庄，亦庄等区域有大量的限竞房供应，但从我跑盘的经历来看，这些楼盘的购房者中，大量都是工作在北城的，有的在中关村，有的在上地，有的在望京。
没办法，北城的刚需盘供应量实在太少了。
前段时间，西山锦绣府，区域内唯一网红限竞房，供需严重不平衡，人家就各种绑定销售，就这还不一定能买到，你完全没脾气。
现在，新的选择来了。
2020年2月14日，昌平东小口奥森板块成交两宗地块，分别被绿城和首开拿下。今天我们要聊的就是绿城拿下的这宗地块。6月10日，绿城公布了案名：奥海明月。
聊聊产品
十年前绿城在奥森南绿城打造了诚园，目前均价已超10万+，现在已经是奥森板块的豪宅标杆。
不过，这次绿城带来的是限竞房项目，奥海明月，容积率2.5，位于昌平区东小口镇，均价不超过58858元/平米。
虽然定位刚需项目，但奥海明月也是由绿城体系内的顶级设计团队GOA（大象设计）操刀。
未来奥海明月将分为南北两区，
北区将做成多层洋房，设计融入北京传统院落生活概念，五重院落，每重院落均有不同主题，为年轻一族打造年轻健康充满活力的社区居住氛围。
南区定位低密度墅级产品，更强调品质生活及生活仪式感。
如果你是刚需，可以考虑北区，如果是改善，那么南区将是非常不错的选择。
在社区配套上，奥海明月在南区和北区中间打造了5G明月街区，分为地上和地下。其中社区便利卫生所、老年活动中心位于地上，而500平米生活超市，共享书吧、共享咖啡厅等安排在地下空间。
考虑到现在快递入户，奥海明月为每两栋楼设置了一组快递柜，电梯直达地下室可收取快递。
聊聊地段
项目最大的优势就是奥森公园，位于北京市朝阳区北五环林萃路，东至安立路，西至林萃路，北至清河，南至科荟路。总面积680公顷，其中南园380公顷，北园300公顷。
奥海明月位于南区，享受奥森的主湖景区。
出行，项目紧邻13号线B线（建材城东站，在建）。未来依托发达的地铁网络将直达中关村，上地，望京等商圈。
如果是自驾，那么目前主要关注安立路快速化提级工程。
这条路南起科荟路，北至北六环，全长18公里，目前共有19个红绿灯。
未来改造完成后，主线设计速度80公里/小时，辅路设计速度40-50公里/小时，主路双向6车道、辅路双向4-6车道，未来安立路全线通行时间将由40分钟减至20分钟。
根据规划，安立路快速化提级工程于2024年9月竣工通车。
至于更详细的各种配套，看下面这张图吧：
关于户型
项目目前还未正式公布具体的户型设计，但据我们内部打听到的消息，北区洋房产品将有最低的将有65平米，主流的是89平米。其中65平米将符合普宅标准，降低年轻人的首付压力（预计120万起）。
整个项目预计于9月份首次开盘，感兴趣的朋友可以持续关注我们，未来将跟进解读。
关于限竞房
北京目前正在快速调整土地出让策略，大幅度压缩限竞房供应，2017-2019年分别是56宗、43宗、16宗，2020年到5月份也仅有4宗。而纯商品房地块占比则在快速攀升。
这意味着限竞房的红利正在逐步减少，未来购房成本会逐步增加。
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