扯皮4年换不掉！苏州这个小区物业引众怒！业主期待万科接手

　　近日，有业主向我爆料称他们小区物业已经合同到期4年了，期间业主投票要求换物业，期待万科来接手，但迄今为止还是没换成！

　　随后，我在寒山闻钟上也查询到了相关信息，发现3年前就已经有了投诉帖子。

　　而据我了解，保利居上交付于2014年11月，属于次新房小区。距今不过6年时间，是什么导致物业和业主之间的关系变成这样呢？

　　为了解事件经过，我决定前往小区所在地实探。

　　正文开始之前，我们先来投个票：

　　01

　　太崩溃！合同到期4年不肯走！

　　业主期待万科接手

　　最近，业主在后台向我爆料称尹山湖保利居上原物业合同已经到期4年，却一直不肯走的事情，甚至此事已经闹上了法庭。

　　据了解，保利居上交付于2014年11月，当时签了为期两年的物业服务协议。迄今为止，就原物业去留问题已经开了两次业主大会，投票结果是支持换新物业占大多数。

　　小区居民讨论的热火朝天。也有好几家物业来报价，最终，业委会和万科签了合同。也向相关部门和保利物业寄送文件要求保利物业于2018年5月31日退出小区。

　　结局就是：保利物业不肯接受两次投票的结果。据业主透露，从18年5月31日起，小区很多业主就再也没有交过物业费！

　　我就这一问题，也随机采访到了几位业主，部分业主表示原物业管理方面确实有些问题，但也有业主持反对意见。

　　原对话如下：

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　　我：你觉得原物业管理怎么样？

　　业主：太差了！

　　首先，物业有过几次侵犯业主权益得行为，有一段时间24栋和21栋由于电动车通道问题产生矛盾，物业没有想办法解决。

　　其次，很多空车位上了地锁，不让人停，有很多租期未到得业主被赶走没地方停。

　　上一段时间还有物业和业主发生推搡得事情呢，不瞒你说，我甚至有卖掉房子，搬到其他地方去得想法。

　　图为业主提供

　　02

　　车库积水、跑道开裂、垃圾滞留

　　业主诉求无果！

　　我前前后后去了小区两次，第一次正是苏州下暴雨的时候。我和业主一起走到了地下车库，去看了看地下车库的情况。

　　可能由于当天的雨量太大，水流从地下车库源源不断的流下来，有些低洼的地方已经出现了严重积水的情况。

　　这给晚上下班回家的人停车是一件麻烦事，业主也说之前下雨的时候会在车库入口处放沙袋，不知道这次是什么原因。

　　地面上大量的积水，不仅妨碍业主行走，甚至会有滑倒的情况发生。当然雨量太大这一点，也是所有人没有想到的。

　　随后，我们一起走到电梯位置，业主用手给我指了几处之前有过漏水的地方。业主抱怨这里年年都漏，年年修还是没有修好。

　　随后业主向我说了小区车位的使用情况，据他说小区的车位使用情况非常乱，甚至出现过三个一模一样的车牌分散在不同的位置。

　　还有根本不存在的车位。

　　图为业主统计

　　随后，我第二天上午再次来到小区。保利居上共有20栋住宅，全是高层。中间有下沉式的活动场所，篮球场、网球场等。

　　小区整体绿化率高达50%，但业主透露有的楼栋下面绿化早就光秃秃的了。

　　小区内部的环形塑胶跑道，年久失修已经开裂。业主也向物业反映过这个问题，但物业表示，跑道已经过了保质期，如果要修需要业主自己掏钱。

　　楼栋外立面除了稍稍有些破旧，但还是比较完整，楼间距比较大，光照不会有影响。

　　小区南侧有一堆垃圾放在单元楼门口，也没有人过来清理。

　　楼栋之间有供老人、儿童休息玩耍的场所。

　　03

　　紧邻地铁口，周边配套高度成熟

　　但是业主仍疯狂挂牌置换

　　保利居上位于吴中尹山湖板块，周边住宅密集。小区紧邻2号线郭苑路，周边生活配套成熟，商场汇聚。

　　商业资源：长申购物广场、爱琴海购物公园

　　教育资源：小区自带幼儿园、北门往西500多米有郭巷中心小学和苏州大学尹山湖附属中学

　　医疗资源：上海第十人民医院（尹山湖分院）

　　目前整个尹山湖板块二手房均价已经达到31260元/㎡。新房较少，在售新房只有云栖隐山和观澜逸品，均价都在2.8万/㎡-3万/㎡之间。

　　除此之外，华润拿下的地块已经动工，预计下半年入市。

　　据链家网显示，保利居上现在二手房均价为31972元/㎡。小区旁边的九龙仓碧堤雅苑均价32522元/㎡、保利悦玺高达34670元/㎡。

　　而且，小区整体正在抛售的房源较多，诸葛找房数据显示，目前有260套房源在售！这个数字在周边小区很惊人，例如叠翠峰在售176套，九龙仓碧堤雅苑在售217套。

　　二手房挂牌套数来看，多数业主想要置换掉这里的房子搬到其他地方去。

　　这也说明了物业对一个小区的重要程度，不仅能影响小区业主的居住体验，也将决定小区的房价走向。

　　所以你们小区的物业怎么样呢？欢迎在评论区留言爆料！