北京电视台·法治进行时| 买了顶层楼房 楼顶为啥不是我的？

买的房子是顶楼，所以很多业主以为楼顶也是自己的，想怎么用就怎么用，想怎么建就怎么建，于是在楼顶公共区域乱搭乱建。那么私自在楼顶建房违法吗？

顶层业主可以在楼顶搭建彩钢房吗？

北京的李先生对新买的房子很中意，虽然是顶楼，但是售楼小伙子告诉他可以拥有楼顶的使用权。这让他很高兴，他看到楼顶空地很多，便私自搭建了一间彩钢房，当成库房使用。

好景不长，李先生搭建彩钢房的事情被同一栋楼的邻居知道了，邻居告诉他在楼顶私搭彩钢房违法。李先生心想：我买的房子是顶层，楼顶当然也是自己的。他并没有把邻居说的话当回事儿。

没过几天，物业打来电话通知他，尽快拆除搭建在楼顶的彩钢房，否则就要通知相关部门进行处理。

李先生很无奈，自己搭建彩钢房花费了不少钱，而且自己本身是顶层的业主，自己在楼顶建小房子违法吗？于是，他给北京电视台《法治进行时》栏目打来求助电话。

高层楼顶是消防通道

栏目特邀嘉宾北京冠领律师事务所主任周旭亮律师表示：在楼顶私自建房违法。

在《高层民用建筑设计防火规范》中，虽然没有明确的文字规定，但从中可以看出，单元同屋顶平台应该处于连通状态，部分高层小区单元之间也应该通过平台连通，平台门应处于敞开状态。根据《消防法》第二十八条规定：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道……”

消防部门也明确规定了火灾安全隐患的受理范围，其中就包括“占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为”。市民一旦发现身边存在任何消防隐患，可以向该部门投诉。

一旦发生火灾，多数情况业主都是向楼外逃生，但当高层业主跑不下来时，楼顶就成为逃生、避难的暂时平台，可如果楼顶被封闭盖房，后果将会不堪设想。

楼顶属于全体业主所有

高层住宅楼顶平台属于全体业主共有，如果未得到规划等相关部门批准，私自在楼顶搭建建筑物，显然违法。

《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。

李先生在楼顶私搭彩钢房侵犯了全体业主利益，全体业主有权要求侵权业主拆除违建，恢复原状，若不听劝者，还可诉诸法律。作为主管的规划部门、城管综合执法部门等都可以对李先生进行行政处罚并罚款，叫停这种违法行为。

破坏楼体安全

高层住宅楼顶盖小屋，不仅存在消防隐患，还会埋下高空坠物的危险。另外，楼顶搭建房屋，打进固定钢架的时候，如果用力过猛就会对防水层造成破坏，，造成业主家漏水。

另外，房屋在建设前期规划很严谨，后期施工及用料也很严格，一砖一瓦都关系到整栋楼房结构安全，而加盖违建的业主随意施工、乱用材料，这就很可能给日后的房屋安全埋下隐患。

一般情况下，成熟的新建小区，业主入住时会签订一份物业服务合同，会明确规定不允许在楼顶等公共区域私搭房屋。

对此，作为小区物业，也有责任禁止业主私建小房。

如果楼顶业主在没有得到政府规划部门许可的前提下加盖房屋，那么所加盖的房屋本身属于违法建筑，日后这个建筑对整栋楼体造成的不良后果以及对各位业主造成的损失，违建业主还要承担法律责任。