受今年疫情影响，国内各行业生存都面临着巨大考验，本就名声一般的长租公寓行业更是遭到了很多媒体的菲薄之论，有说长租公寓“爆雷”的，有说长租公寓“血崩”的，还有形容长租公寓行业已“风声鹤唳”的……
无论公寓江湖传闻如何，我们依旧可以看到很多大企业名下的品牌公寓活得不失生机，比如：万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、朗诗寓等等。
2020年Q1房企长租公寓规模变化情况
数据来源：CRIC城市租售系统，丁祖昱评楼市
无论是个体，还是大企业的品牌连锁店想要存活于市，背后的资金肯定是非常重要的，因为通常情况下优质的人力和物力都是离不开财力的，对抗行业风险更不能缺少资金。在资金基础还算可以的中高端公寓圈中竞争，大家都不会输在颜值上（这是运营定位和成本决定的），争夺客源的重点就转向了空间功能的打造和IP引入。
当颜值、功能和IP成为中高端公寓市场竞争的重要因素时，设计方该如何帮助公寓进一步提升“身价”（公寓空间的市场价值）呢？我们推荐参考如下设计案例：
TOP 1
【房间&公区】创新功能性
多功能ROOM金茂公寓项目
锋思国际建筑师对现代人居行为进行细致深刻的研究后，发现对于长租公寓空间来说，除了颜值，功能也是很重要的因素。公寓运营要面对不同类型的客群，空间功能最好是具有灵活性且耐用的，甚至是能够满足一个人、一个家庭成长的不同阶段的生活需求。
QUESTION如何解决不同行为在小空间中的需求？
通常做法：为了变而变。
其他项目案例
看似很美好，空间很大，但存在致命问题：
1.所有空间功能需要通过“变形”来释放，当下人们工作压力和生活节奏这么快，谁有时间和精力每天做这些翻折动作？
2.每个空间功能都需要通过“变形”来实现，家具耐久性比较差，易损坏。
3.对于公寓运营成本巨大。
锋思国际做法：为不同人群定制空间。
QUESTION 是否一个空间可以满足各类人群需求？
长租公寓特性：客户群相对多变，同一户型难以满足所有人群需求，导致匹配人群局限。
理想经营策略：换租后户型功能可根据客户群即时变换，实现一型多配。
“变”LIFE 让空间随心而动
一个人的成长往往伴随着其思想情感与生活方式的变化，锋思国际为金茂公寓多种客群量身定制的可适应性住宅则是一种能够安放一个人甚至一个家庭不同成长阶段的灵魂设计，让空间不再凝固，可随心而变。
▼卧室及客厅开敞空间实景
如果你是一个讲究生活情调的单身贵族，那么一个人的晚餐不需要太大的地方，一套精致的用餐桌椅，一个宁静优雅的环境足以。如果偶尔有朋友来访，可以拉开折叠餐桌，再添几把椅子，一边与朋友共享美食，一边互相倾吐人生。
如果你有了爱人，那么两个人的生活就需要有更多空间功能去承载。你可以将移动橱柜打开，分割出卧室和客厅空间。橱柜既具有超大的储物功能，也保证了被分割出的卧室的私密性，当不同家庭成员分别在客厅看电视和在卧室休息时，它还可以起到隔绝声音的作用。
▼可移动橱柜设计实景
如果你有了孩子，可以闭合客厅中的可移动隔墙，为孩子分割出属于自己的房间。
▼可移动隔墙设计实景
无论你是一个人生活，还是拥有一个家庭，与朋友或亲人聚会社交是增添生活乐趣的最佳方式。在周末或假日期间，约朋友在家里举办小型Party时，让兼具闭合与开敞功能的厨房空间处于开敞状态，主人可以一边做饭，一边与朋友交流，增添更多聚会中的欢笑。
▼厨房空间设计实景
为了满足当代人执着于事业的热情，建筑师还将可移动的储物柜置入室内，并利用可翻折的书桌构建灵活的办公场地。
▼可移动的储物柜设计实景
▼可翻折的书桌设计实景
在繁忙的工作之暇，人们往往更希望找个地方静一静，品一盏茶以放松身心，回归本真的自我。在室内光线较好的窗边一侧，恰有一个榻榻米区域，建筑师在榻榻米中心加上一个可升降的木板后，使其马上成为可供你品茶、休闲的地方。
周末早起的清晨，伴着柔和的阳光，你也可以舒服地倚坐在榻榻米上，读一卷自己喜欢的书。
很多时候生活看似简单，但实际却很复杂，纵然你心欲浪迹天涯，又怎能放得下那些承载你生活和寄托你情思的物。室内超大的收纳空间及家具设计，足够安放你所有的生活物品和你高傲的心灵。让一切井井有条，生活才会更舒适。
▼室内收纳空间设计集合
多功能ROOM中企·檀悦名居（又名：中山府）项目
锋思国际建筑师在此项目设计中采用了当下流行的两种LOFT户型设计，并配置了多种功能区域，合理规划空间布局，使公寓房间如同“家”一般拥有很多生活体验感，同时又不会因为功能的集中而显得拥挤。
LOFT户型·梦幻时尚
LOFT户型设计独享八大功能：玄关柜、餐厨、客厅、空中书吧、家庭室、卧室、衣帽间，足够保证一个小家庭的高品质生活。
▼LOFT户型室内功能分布图
▼LOFT户型平面图
建筑师采用木色和白色作为空间基底色彩，渲染出典雅温馨的氛围，将柔和的线条与玻璃材质相结合，交织出梦幻的场景。简约的墙面灯带设计，使光线沿着金属饰面板流淌，点缀出空间的轻奢感。
▼LOFT户型室内实景
室内大量柔和的曲线结构，使空间更具艺术魅力。渐变透明电视柜结合空中平台形成虚幻的空间感受，犹如漂浮着的云，而悬空的玻璃踏步更像是步入云霄的天梯，同时玻璃踏步又不影响自然光线的照入。
▼LOFT户型室内实景
电视柜一体化的玻璃空中平台给予空间停留，形成精致的小型书房，再往上就是家庭室和卧室空间。整体通透的玻璃加上金属装置，赋予空间时尚的科幻感，连贯的光带仿佛在引领人们穿越时空，去探索未来世界。
▼LOFT户型书房空间实景
卧室区域运用光带和弧形金属面营造出柔和、唯美的空间感受。
▼LOFT户型卧室空间实景
就餐区悬挑的餐桌体现了极简的魅力与极致之美，令人食得人间烟火，亦识得这人间清新意趣。
▼LOFT户型餐厨空间实景
LOFT双钥匙户型·轻奢典雅
LOFT双钥匙户型设计增加了空间的私密性，提高了空间使用坪效。主人可以与朋友共同租住同一套房，彼此既拥有共享生活、娱乐的社交区域，也有属于各自的私人空间。
▼LOFT双钥匙户型室内功能分布图
▼LOFT双钥匙户型平面图
LOFT双钥匙户型男性主题房间以深灰色、白色和木色为主色调，营造沉稳、温馨的空间气质，蓝色软装的点缀，又为室内增加一丝活跃感。
▼LOFT双钥匙户型男性主题房间设计实景
LOFT双钥匙户型女性主题房间设计运用粉色和金属铺装，雕琢出轻奢的空间质感，几何形态和拱形元素的构造，凸显出艺术化的视觉魅力。
▼LOFT双钥匙户型女性主题房间设计实景
▼LOFT双钥匙户型女性主题房间设计细节实景
多功能·公区万科虹寓|泊寓·虹口江湾店项目
在本案公区设计中，建筑师将健身房、咖啡吧、共享办公等多种时尚功能填充进原本空旷的厂房空间，构建出属于年轻人的现代化生活社区。在风格选择上，建筑师根据虹口区特有的港口文化背景，找到了“ARCH”（拱形）这种能够代表上海中西文化交融的建筑符号，以此打造出港湾风情公寓，这也使原本小巧的首层公区空间变得辗转曲折，像个Gallery一样有气质起来。
▼室内公区（前区）设计平面图
▼室内公区（后区）设计平面图
咖啡吧
从入口深入到接待区（兼咖啡吧），空间色彩由静雅的灰色延伸到温暖的木色，多重弧形门洞横纵交错，形成独特的序列感，而天花上的不锈钢镜面则戏剧性地反射了空间结构，使空间纵向维度得以延伸，强化了视觉效果，更加具有层次感。
▼入口休闲区设计实景
咖啡吧中柔和的木色曲面设计，使小巧的空间看起来更为温馨。地面上蜿蜒的暖色曲面与冷灰色曲面形成对比，延伸到空间内部，犹如船只停泊的港湾，就此远离了外界风浪的烦扰。
▼咖啡吧兼接待区设计实景
思想汇
娱乐与社交，是年轻人永恒的话题。在首层共享区域中，“思想汇”空间为年轻人提供了一个时尚的社交场所，室内大面积灰色营造出城市人心目中的高雅氛围，简约的艺术装置、沙发、茶几、影音设备等，为人们提供了休闲聚会和展现自我的便利条件。
▼“思想汇”空间设计实景
“思想汇”内部的会客区由一个个半开敞的黑色拱形盒子构成，使空间关系更为丰富。盒子内部通过温暖的木色结合少许艺术装置，打造出温馨且富有浪漫情致的空间氛围。
▼“思想汇”会客区设计实景
公共厨房&餐厅
公共厨房与餐厅相邻，白色和木色搭配出空间的清新感，使本是充满俗世烟火气息的地方融入优雅气质。
▼公共厨房及餐厅设计实景
共享办公
从厨房转出，来到共享办公区。这里可以为个人办公提供安静的环境，也可以为小组会议提供私密空间。
▼共享办公区设计实景
健身房
健身房以酷炫的黑灰色调为主旋律，在有限的空间内布置适宜的健身器材，为租客提供便利的健身场所。
▼健身房设计实景
多功能·公区钱投·宁巢公寓原禾大厦项目
本项目拥有两个公区，分别位于1F和3F，设计师在为空间规划和配置多种功能的同时，运用艺术化设计手法赋予空间典雅高贵的气质，体现中高端公寓的与众不同。
独立大堂
F1独立大堂原本层高过高、进深较小、空间比例不协调，设计师却将劣势化为优势，在空间中增加隔层，提升空间使用价值，并采用温婉的线条设计，化解小空间视觉上的乏味感，用低饱和度、高级灰色调的“莫兰迪风格”配色表达出空间最朴实的震撼力和直达人心的优雅意境。在功能配置上，设计师将接待、私密洽谈、影音娱乐、休息等功能融入大堂，并通过细节雕琢每个功能区域的独特之美。
▼大堂实景
3F共享空间
在3F共享空间中，设计师将休闲、社交、厨房、餐厅、健身房等多种功能汇集于此，并通过艺术化的设计打造出“莫兰迪花园”主题空间，让场景变得美且舒适。
▼“莫兰迪花园”空间体块演变
▼“莫兰迪花园”设计分析图
休闲区
休闲区里弧形的白色地线，犹如水面荡起的一层层涟漪，萦绕着江渚上木格栅围成的“小木屋”，抽象地勾勒出余杭水乡的人文情怀。小木屋中不仅有供人休息的桌椅，还有一个燃烧着的火炉，人们可以围炉而坐，讲述生活中的故事，分享职场中的经验，结交更多志同道合的朋友，让生活充满温馨和乐趣。
▼休闲区实景
餐厅&厨房
对于很多有尘世情怀的漂客来说，没有人间烟火，无以谓家。很多时候，人们做饭不仅仅是为了果腹，也是在追求“家”的生活体验感。设计师在公寓中布置了一处干净的厨房和餐厅，让人们在这里可以与朋友一起制作和品尝“家”的味道。
▼厨房及餐厅实景
TOP 2
网红IP【DNA CAFE】引入
PROJECT 1华润三林有巢公馆项目
伴随中国雅痞文化的崛起，锋思国际团队对雅皮士们的喜好和生活习惯进行深入细致的模拟观察后，打造出了真正属于雅皮士们的特色产品。此项目公区大堂由网红咖啡DNA CAFE携手运营，营造城市客厅的氛围，酒吧、咖啡、简餐、商务办公等功能应有尽有。
▼公区“城市客厅”实景
闲暇时，三五好友可“围炉而坐”，浅吟低唱；若是恰逢佳节，雅痞士们可尽情轰趴，共享这一处有温度且舒适放松的休闲空间。
▼公区“户外花园”实景
▼公区首层“电梯厅”实景
PROJECT 2华润南京有巢公馆三牌楼项目
锋思国际不仅以极富创意的设计手法让南京一处落寞的旧建筑变为吸引年轻人聚集的时尚场所——华润南京有巢公馆三牌楼项目，还为此店内前厅入驻的网红咖啡DNA CAFE提供了艺术化空间设计，打造出集社交、办公、会议、休闲等多功能于一体的生活场景，即此处的DNA CAFE也是设计师的集合店——设计师的公寓+设计师的咖啡店，文艺青年打卡地。
▼项目前厅DNA CAFE设计实景
推开大门，踏入室内，便已置身于一个时尚的休闲咖啡吧中。大面积的暖灰色、暖黑色呈现出高端大气的空间感，局部金色元素点缀出轻奢的氛围，天花上环形灯带洒下动感且时尚的光影。
▼公区实景
咖啡吧中圆弧的吧台造型将整个操作区统一为一个整体，侧边的大置物架集书吧、置物、展示功能于一体，整个空间简洁、时尚且又功能多样。忙碌的白领早上终于有了方便且不失优雅的就餐环境，周末也有了会客与休闲的场地。
▼公区实景
▼公区布置平面图
▼公区空间设计呈现
公区也是衔接外界与“家”的一个过渡空间，走出大门，可以融入都市繁华，转过幽廊，可以回家安歇。
▼公区动线设计图
锋思国际首席建筑师
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