住宅用地使用权到期，咋办？目前统一延续到2039年，费用这样算

不少购房者在买房过程中，都会担心一个问题：

住宅用地使用权到期咋办？

产权到期后，房子还是不是我的了？需不需要交钱续期呢？

来来来，小板凳搬过来，官方的答案来了：

5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，将于2021年1月1日起执行。

民法典中涉及到的土地使用权等方面相关内容进行了明确，比如，住宅产权到期，自动续期等等，但关于续期费用缴纳或是减免的具体细则尚未出来。

最近，有很多粉丝咨询，续期是否免费？现在如何执行？房报记者咨询了相关部门。

产权续期细则未出

目前长春到期统一延至2039年

民法典第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则或者相关法规，自然资源部政策法规司司长魏莉华近日曾表 示，关于续期费用缴纳或是减免，在《城市房地产管理法》修改中将会作出进一步明确的规定。

房报记者对此也咨询了相关部门， 土地使用权到期的，不管20年、30年的，目前统一延长到2039年。

住宅用地使用权自动续期

可正常办理过户手续

实际上，在近几年，已经少数土地使用权到期，早上2016年，国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函中，就提到了 住宅建设用地使用权期间届满的，不需要提续期申请，不收取费用，自动续期。而且在二手房交易时，正常办理过户手续。

具体如下：

那么， 长春市对于目前土地使用权到期的怎么办？

房报记者咨询了长春市住房保障和房屋管理局相关负责人，他表示， 住宅产权到期后，可自动续期，不收取相关费用，如果是二手房交易的时候也不影响。就是房产抵押时，需要办理一下相关手续。

随后，房报记者又来到长春市政务大厅窗口咨询，工作人员表示，住宅土地使用权到期，要更名过户，得看土地性质是划拨还是出让，如果是出让，看到没到期，到期的可以来办理。

需要带齐相关证件到窗口申请报件，报申请租赁，或者出让，要看能不能享受相关政策，具体情况要报件后评估而定。

相关法规出台前

商业产权涉及补缴费用这样算

那么，商业性质的，补缴费用怎么计算？

长春市产权交易中心工作人员表示，产权证上面积那栏，有分摊土地面积或房屋建筑面积，按分摊土地面积来补缴出让金，根据不同地段，几级土地不同， 大约是每平60-70多元。

长春市政务大厅相关工作人员对此表示， 十年内补租金，十年以上，是补出让金，统一可续期到2039年。 具体费用报件后进行评估，根据长府发【2016】31号文件，按地段和几级土地，出价格。

房报记者在《长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知》文件附件中看到，长春市中心城区基准地价，商服楼面地价按级别和类别楼面地价约445-4676元/㎡不等。

民法典明年1月1日执行

不更名过户的可以等等

陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期，也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。

有关专家表示，民法典中提到，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，相关法规尚未出台，民法典为此留了立法空间。

建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，续期补缴费用应该远低于土地使用权出让金。

目前大多数使用年限还未到期，少量到期的，建议暂不主动申请续期， 如果有交易或更名过户的特殊情况，可以把相关手续报件到长春市政务大厅专门的审批窗口。

房报君建议，由于明年1月1日民法典才执行，肯定有对应细则出台。土地使用权到期的粉丝，不是更名过户的可以等等。